Investitii publice si private de peste 4 miliarde de euro cresc atractivitatea Timisoarei, cu multiple oportunitati pentru domeniul imobiliar, arata o analiza a Romania Property Club, pe baza concluziilor din cadrul evenimentului Timisoara Real Estate Roundtable organizat joi, 3 octombrie. 

Orasul a fost in centrul atentiei anul trecut fiind Capitala Culturala Europeana, iar autoritatile lucreaza pentru a consolida entuziasmul generat in 2023 cu initiative precum aplicarea pentru Regiunea Gastronomica Europeana 2028, dar si investitii semnificative in infrastructura.

O serie de investitii publice consistente sunt in desfasurare: CNAIR a lansat licitatia (proiectare 12 luni & executie 36 de luni) pentru Lotul 1 Remetea Mare – Jebel (36 km) din autostrada A9 Timisoara – Moravita care asigura conexiunea cu Serbia. Primaria are un buget record alocat investitiilor in 2024 – 256 de milioane de euro pentru educatie, sanatate, mediu si transport public. Compania Nationala de Investitii (CNI) a scos la licitatie un contract de 180 milioane euro pentru realizarea Institutului Regional de Oncologie Timisoara, un proiect finantat prin PNRR. Tot CNI are in licitatie lucrarile de proiectare, executie si asistenta tehnica pentru constructia unui stadion cu capacitatea de 30.000 in Timisoara. Valoarea estimata a contractului este de aproximativ 114 milioane de euro. 

Iulius Town ramane principala dezvoltare mixta din regiunea de vest si cel mai mare si mai performant proiect comercial din afara Capitalei, cu o zona de retail de 102.000 mp cu 450 de magazine si cinema multiplex, parc de afaceri de 82.000 mp, trei sali de evenimente si o ampla zona verde. Componenta de retail a Iulius Town a inregistrat in anul 2023 o cifra de afaceri de 41,8 milioane de euro. ”Anul acesta am consolidat un hub medical specializat, unic la nivel national in zona de office. In ceea ce priveste componenta de retail, anul acesta am avut mai multe inaugurari importante, dintre care Primark, care a deschis primul magazin in afara Bucurestiului la Iulius Town, si Lefties, noul brand care va intra pe piata locala in luna octombrie, cu a treia sa locatie din Romania”, a declarat in cadrul evenimentului Laurentiu Manea, Office Buildings Manager Iulius Town. 

 

 

Noul pol de dezvoltare al orasului este „Zona Antenelor”, in suprafata de peste 40 de hectare, care se invecineaza cu Iulius Town. Aici Primaria lucreaza la un nou master plan care cuprinde functii mixte: rezidential, un parc de cinci hectare, o scoala si un centru cultural. Datele companiei locale de consultanta Hitch & Mosher arata ca preturile pentru terenuri variaza intre 35-60 euro/mp pentru dezvoltari logistice, 113-350 euro/mp pentru dezvoltari comerciale si 155 pana la 1.490 euro/ mp pentru cele rezidentiale si mixte.

Economia puternica din Timis nu numai ca a mentinut rata somajului sub 1%, dar a generat si un salariu mediu net de aprox. 1.200 euro – al doilea ca marime din tara, dupa Bucuresti. Cresterea veniturilor, cuplata cu un pret al locuirii mai mic decat al celorlalti poli regionali, duce la un venit disponibil mai generos care alimenteaza sectorul de retail. Proiecte in suprafata de 40.000 de mp de parcuri de retail sunt in lucru, cu termene de livrare pana la finalul anului viitor, conform datelor Hitch & Mosher. 

Timisoara ramane unul din cele mai accesibile centre regionale din Romania. In luna septembrie, pretul mediu solicitat  pentru apartamentele noi de vanzare a ajuns la 1.922 euro/mp, dupa un avans de 6% fata de anul trecut, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. In ceea ce priveste chiriile pentru noile unitati rezidentiale, bugetul lunar a ajuns in prima jumatate a anului, in medie, la 500 euro, fiind cu 11% mai mare decat in semestrul I 2023. 

600 de camere de hotel afiliate international sunt in dezvoltare, avand date de deschidere intre 2024 si 2028, conform companiei de consultanta in turism Est Hospitality. 2024 marcheaza pentru Timisoara deschiderea primului hotel de 5*, afiliat unei retele internationale.

 

 

Piata industriala din Timisoara creste constant, cu un stoc modern de 742.300 mp, reprezentand 10,5% din totalul la nivel national. 60.000 mp au fost tranzactionati in primul semestru.  

Datele prezentate in cadrul evenimentului indica Timisoara ca unul din centrele regionale puternice de dezvoltare a Romaniei, cu numeroase oportunitati pe termen mediu si lung.