Dezvoltatorii au finalizat in 2023 proiecte de birouri totalizand 83.000 de metri patrati in principalele centre regionale – Cluj - Napoca, Timisoara, Iasi si Brasov, iar stocul modern de astfel de spatii a depasit pragul de 1 milion de metri patrati, reprezentand circa 30% din stocul din Bucuresti. Iasi este singurul oras care a beneficiat de noi proiecte de birouri anul trecut, devenind al doilea cel mai important hub din afara Bucurestiului din punct de vedere al stocului, dupa Cluj - Napoca, devansand pentru prima data Timisoara, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, la finalul anului trecut stocul total din cele patru orase regionale s-a situat la 1,082 milioane metri patrati. In Cluj - Napoca sunt construite cladiri moderne de birouri cu o suprafata totala de 340.400 metri patrati (31,5% din total), in Iasi stocul a crescut, dupa livrarea Palas Campus (60.000 metri patrati) si a primei faze a Silk District (23.000 metri patrati), la 296.200 metri patrati (27,4% din stocul total), in timp ce in Timisoara acesta s-a mentinut la 293.500 metri patrati (27.1%), iar in Brasov la 152.200 metri patrati (14%). 

Livrarile de noi proiecte programate pentru perioada urmatoare se vor reduce semnificativ fata de nivelul atins in 2023, doar doua proiecte cu o suprafata totala de 26.000 metri patrati avand posibilitatea de a fi finalizate pana la finalul lui 2024 sau la inceputul lui 2025, respectiv Coresi Business Campus U1 din Brasov si Paltim din Timisoara.

In afara acestora, dezvoltatorii au mai anuntat proiecte care ar putea aduce pe piata circa 170.000 metri patrati in urmatorii 5 ani, din care 75.000 metri patrati in Cluj-Napoca, 81.000 metri patrati in Iasi si 10.000 metri patrati in Brasov.

Printre cele mai importate proiecte in constructie sau in diverse faze de planificare se numara in Iasi – Silk District faza II apartinand Prime Kapital – MAS RE, in Brasov - AFI Park Brasov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), in Timisoara – Paltim (Speedwell). In Cluj - Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anuntate de Prime Kapital si Iulius Group, in cadrul unor dezvoltari cu functionalitati multiple ce urmeaza a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim. 

Vlad Saftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: ”Marile centre regionale au in total aproximativ 190.000 de studenti inregistrati (peste nivelul din Bucuresti) si circa 550.000 de angajati (ce reprezinta mai mult de jumatate din totalul aferent capitalei), dar stocul de birouri este la mai putin de o treime din cel din Bucuresti. In acest context, printr-o ajustare a acestor cifre la realitatea economica din orasele analizate, credem ca acestea au capacitatea de a atrage noi companii ce vor genera cereri pentru spatii de birouri si estimam astfel ca alti aproximativ 400.000 de metri patrati de noi proiecte ar putea putea fi absorbiti la nivelul oraselor respective pe termen mediu si lung.”

Activitatea de inchiriere a continuat sa fie sustinuta de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 60% din volumul tranzactionat in 2023, volum ce a totalizat 37.400 metri patrati. Spre deosebire de piata de birouri din Bucuresti, care a inregistrat un nivel record al cererii in 2023, in orasele regionale suprafata tranzactionata s-a redus la jumatate conform datelor disponibile in piata. Companiile au inchiriat cele mai multe spatii in Cluj - Napoca si Iasi, acestea avand o cota cumulata de aproximativ 60% din cererea totala din cele patru orase in cauza.  

In Cluj - Napoca se inregistreaza cea mai scazuta rata de neocupare (6,2%), in vreme ce in Timisoara 10,7% din stoc este neinchiriat, in Brasov 11,8%, in Iasi fiind vacanta circa 20,4% din suprafata de birouri, cea mai mare parte in cladiri de clasa B.

 

Stocul de spatii de birouri in principalele orase regionale si in Bucuresti