Doar 73% dintre romanii din mediul urban traiesc intr-o locuinta pe care o detin in proprietate, un procent semnificativ sub statistica oficiala de 95%, potrivit unui studiu realizat, la inceputul acestui an, de Unlock Market Research pentru Colliers, pe un esantion de 1.000 de respondenti. Interesul pentru achizitia unei locuinte a scazut in 2025 la 35%, comparativ cu aproximativ 44% in anii anteriori, pe fondul cresterii preturilor si al conditiilor mai restrictive de creditare. In acelasi timp, doar 6% dintre cei care nu locuiesc deja cu chirie intentioneaza sa se mute in chirie, un procent in scadere fata de circa 10% in anii precedenti. Oferta limitata de locuinte noi si costurile in crestere au transformat inchirierea dintr-o solutie temporara intr-o alternativa viabila pe termen mediu. Totodata, chiriasii devin mai exigenti, cautand locuinte moderne, complet mobilate si dotate cu facilitati suplimentare, ceea ce marcheaza o schimbare semnificativa in dinamica pietei rezidentiale.

Intr-o piata rezidentiala dominata de proprietari, doar 11% dintre cei care locuiesc in orase declara ca stau in chirie. In marile centre urbane, acest procent creste la 15%, ceea ce indica o deschidere mai mare catre inchiriere, dar si un raport financiar mai favorabil pentru chirie in comparatie cu ratele bancare. La nivel national, 16% dintre cei care traiesc in mediul urban locuiesc cu parintii, rudele sau prietenii, fara a fi proprietari si fara a plati chirie. Acest fenomen reflecta atat dificultati economice, cat si o preferinta culturala pentru coabitarea prelungita.

"Detinerea unei locuinte ramane un obiectiv important pentru majoritatea romanilor, insa accesibilitatea tot mai redusa din zonele centrale si conditiile stricte de creditare au dus la o scadere a intentiei de cumparare. In acelasi timp, oferta limitata de apartamente noi si numarul tot mai mic de ansambluri rezidentiale aflate in constructie au accelerat cresterea preturilor, reducand si mai mult interesul pentru achizitii. In acest context, inchirierea nu mai este doar o solutie de tranzitie, ci o alternativa viabila pe termen mediu. Chiriasii nu mai vad aceasta optiune ca pe un compromis, ci ca pe o oportunitate de a locui in spatii mai generoase sau mai bine pozitionate, inaccesibile prin achizitie. Aceasta schimbare aduce noi asteptari in piata, de la locuinte modern mobilate, la facilitati precum locuri de parcare si acces facil la transport si centre de interes", explica Gabriel Blanita, Director & Advisory Services la Colliers Romania.

 

Romanii interesati de investitii continua sa prefere piata rezidentiala, perceputa ca o optiune sigura pentru conservarea si cresterea capitalului pe termen lung. Interesul pentru alternative investitionale ramane redus, fiind influentat si de un nivel mai scazut al educatiei financiare. Cresterea constanta a preturilor in ultimii 10 ani pe piata rezidentiala reprezinta un factor de atractivitate, insa aceasta tendinta nu ofera o garantie absoluta. Fiecare investitie ar trebui analizata individual, fara a se baza exclusiv pe evolutiile generale ale pietei. Accesibilitatea locuintelor variaza semnificativ in functie de amplasare, cu o discrepanta tot mai mare intre preturile proprietatilor din zonele centrale, bine conectate la infrastructura, si cele aflate la periferie. Majoritatea dezvoltatorilor se orienteaza catre zonele metropolitane, unde raportul dintre pretul locuintelor si salariul mediu este mai avantajos. Totusi, in marile orase, costurile ridicate ingreuneaza tot mai mult achizitia unei locuinte in zonele centrale.

Pe fondul acestor schimbari, comportamentul cumparatorilor si chiriasilor continua sa se adapteze dinamicii pietei. In contextul unui numar tot mai limitat de proprietati nou construite in zonele centrale si al preturilor in crestere, inchirierea ramane o solutie atractiva pe termen scurt si mediu, puncteaza consultantii Colliers. Totusi, pe masura ce dobanzile continua sa coboare, iar ecartul dintre rata si chirie se va mai reduce, intentia pentru achizitia unei locuinte ar putea reveni treptat.

"Piata rezidentiala se afla intr-un echilibru fragil intre cerere si accesibilitate, iar decizia dintre cumparare si inchiriere este influentata de factori economici si personali. Analiza atenta a fiecarei optiuni, in functie de resursele financiare si de perspectiva pe termen lung, ramane esentiala in acest peisaj imobiliar in continua schimbare. Romania are una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare din UE, ceea ce face ca necesitatea locuintelor sa ramana o prioritate, indiferent de contextul economic", conchide Gabriel Blanita.