Agenda Constructiilor - COLLIERS: Hoteluri noi, cu peste 4.500 de camere, sunt asteptate in urmatorii 3 ani

Home - Stiri - Antreprenori & Dezvoltatori - COLLIERS: Hoteluri noi, cu peste 4.500 de camere, sunt asteptate in urmatorii 3 ani

COLLIERS: Hoteluri noi, cu peste 4.500 de camere, sunt asteptate in urmatorii 3 ani

Antreprenori & Dezvoltatori Publicat de Ovidiu Stefanescu 10 Nov 2025 06:20

Intr-o perioada marcata de prudenta investitionala si de presiuni economice tot mai puternice asupra industriei ospitalitatii, piata hoteliera din Romania traverseaza o etapa de reasezare strategica. Desi anul 2025 a debutat cu un ritm lent al noilor inaugurari - sub 5% din totalul celor 4.700 de camere planificate fiind deschise pana in prezent - perspectivele pe termen mediu raman optimiste. Peste 4.500 de camere urmeaza sa fie livrate in urmatorii trei ani in principalele orase ale tarii, in special in Brasov, Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara si Constanta, majoritatea afiliate unor branduri internationale de top. In centrul Capitalei, deschiderea hotelului de lux Corinthia marcheaza una dintre cele mai importante inaugurari ale anului, semnaland totodata reorientarea pietei catre investitii premium si proiecte sustenabile. Raluca Buciuc, Partner | Head of Valuation and Advisory Services la Colliers, spune ca trendurile emergente - de la integrarea tehnologiilor verzi si a sistemelor automatizate pana la adaptarea la standardele ESG - definesc un nou model de dezvoltare hoteliera. Totusi, costurile de constructie tot mai mari, birocratia urbanistica si incertitudinile fiscale ridica semne de intrebare asupra fezabilitatii unor proiecte majore. In acest context, companiile de consultanta devin repere esentiale, capabile sa ofere directie si claritate intr-o piata aflata in transformare accelerata.

- Ce evolutie inregistreaza piata spatiilor hoteliere in 2025? Cate hoteluri noi s-au deschis in primele 9 luni ale anului si care sunt cele mai mari proiecte inaugurate?

- O analiza realizata la inceputul anului in principalele orase din Romania arata ca, in urmatorii trei ani, urmeaza sa fie livrate peste 4.500 de camere in hoteluri afiliate brandurilor internationale, in locatii precum Bucuresti, Brasov, Timisoara, Cluj-Napoca si Constanta. Aproximativ 30% dintre acestea sunt situate in Brasov. Totusi anul 2025 a fost modest in privinta noilor deschideri: mai putin de 5% din totalul celor 4.700 de camere planificate au fost deschise publicului in primele noua luni. Una dintre cele mai asteptate inaugurari ale anului a fost hotelul Corinthia, care a adaugat pietei 30 de camere de lux in centrul Capitalei.

Alte proiecte hoteliere de mari dimensiuni, cu aproximativ 200 de camere fiecare, sunt in dezvoltare in mai multe orase din tara: Mamaia (Hilton si Radisson Blu), Timisoara (Marriott), Brasov (Hyatt Regency si Mercure) si Bucuresti (Swissotel in zona Bulevardului Expozitiei, Radisson Blu Lagoon in nordul Capitalei si Hyatt in centrul orasului).

- Ce tendinte remarcati in designul noilor cladiri hoteliere, in contextul necesitatii de rezilienta generate de schimbarile climatice, sustenabilitate si eficienta energetica?

- Automatizarea sistemelor, controlul inteligent al consumului de apa si energie, instalarea de surse proprii de energie verde si asigurarea accesibilitatii pentru persoanele cu dizabilitati sunt principalele directii urmarite de dezvoltatori in construirea noilor proiecte hoteliere, in acord cu politicile ESG. Tot mai multe cladiri integreaza solutii de tip "smart building", care optimizeaza functionarea instalatiilor in timp real, reduc pierderile si sporesc confortul utilizatorilor. In paralel, se acorda o atentie sporita materialelor de constructie sustenabile, performantei termice a anvelopei si gestionarii eficiente a deseurilor.

De asemenea, designul este gandit tot mai mult in jurul principiilor bioclimatice si al relatiei armonioase cu mediul natural - prin utilizarea luminii naturale, a vegetatiei integrate si a spatiilor verzi. Rezilienta la schimbarile climatice devine un criteriu-cheie, ceea ce se traduce in proiecte flexibile, capabile sa faca fata unor conditii meteo extreme, dar si in solutii arhitecturale care reduc amprenta de carbon pe termen lung.

- Care sunt principalele dificultati si provocari pe care le intampina dezvoltatorii de hoteluri in aceasta perioada?

- Pe fondul scaderii consumului in Romania si al majorarii TVA in industria ospitalitatii, se ridica tot mai des intrebarea privind fezabilitatea unui numar mare de proiecte hoteliere planificate pentru urmatoarele 24-36 de luni. Printre principalele provocari cu care se confrunta dezvoltatorii se numara costurile ridicate de constructie, dificultatea obtinerii autorizatiilor in anumite orase si necesitatea adaptarii cladirilor la standardele ESG.

- Ce planuri si obiective de dezvoltare aveti, la nivel de companie, pe termen scurt, mediu si lung, pe piata hoteliera?

- Industria ospitalitatii din Romania a inregistrat, in primul semestru din 2025, o crestere de 19% a cifrei de afaceri, ocupand locul al treilea in Uniunea Europeana, dupa Grecia (35%) si Ungaria (22%), potrivit datelor Eurostat. Ne propunem sa dezvoltam serviciile de consultanta in domeniul hotelier, un segment aflat intr-o etapa clara de expansiune in Romania. Piata are nevoie de investitii profesioniste, care sa contribuie la cresterea calitatii produselor si a experientei oferite turistilor. Vedem, de asemenea, un potential semnificativ de crestere pe piata investitiilor hoteliere - atat din partea proiectelor lansate in ultimii 5-7 ani, care cauta investitori pe termen lung, cat si a hotelurilor mai vechi, neafiliate unui brand, ce necesita renovare si repozitionare pentru a ramane competitive.