Sectorul industrial si logistic din Romania a inregistrat o crestere puternica in primele trei trimestre din 2025, impulsionata de activitatea intensa din zona Bucurestiului. Cererea totala de spatii de inchiriat a ajuns la aproape 640.000 de metri patrati in perioada ianuarie - septembrie, cu 64% mai mult decat in aceeasi perioada a anului anterior, potrivit datelor Colliers, care includ doar tranzactiile publice raportate oficial. Bucurestiul si zonele din jur au generat aproape 70% din totalul tranzactiilor si sprijina un potential an record pentru piata locala de logistica. In acelasi timp, regiunile de nord-est si sud-est au avut cele mai mari cresteri - chiar daca venind de la o baza mai scazuta, pe fondul dezvoltarilor de infrastructura si al extinderii investitiilor in productie si servicii logistice.

"In 2025, piata s-a schimbat semnificativ fata de anii trecuti - companiile s-au orientat din nou catre zona Bucuresti-Ilfov, dupa o perioada in care interesul a fost mai mare pentru alte regiuni ale tarii. Totusi, vedem aceasta evolutie ca pe o exceptie, nu ca pe o noua regula. Pe termen mediu si lung, ne asteptam ca alte zone ale Romaniei sa continue sa creasca mai rapid, datorita disponibilitatii mai bune a fortei de munca, a costurilor mai reduse cu angajatii si a noilor proiecte de infrastructura care le fac tot mai atractive”, explica Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.

In primele noua luni din 2025, in Bucuresti si in zonele din jurul Capitalei s-au semnat contracte de inchiriere pentru aproape 450.000 de metri patrati de spatii logistice si industriale, cu 62% peste media ultimilor cinci ani si de peste doua ori mai mult decat in perioada de dinainte de pandemie (2017–2019). Pe de alta parte, desi la o scara mai mica si venind de la o baza redusa, cele mai mari cresteri s-au inregistrat in nord-estul Romaniei (cu 211% mai mare fata de media precedentilor 5 ani) si sud-est (+ 143%), impulsionate de constructia autostrazii A7 si de investitiile asteptate in infrastructura.

La nivel national, cererea totala de spatii industriale a crescut cu aproape doua treimi, ajungand la aproximativ 640.000 de metri patrati. Sectorul logistic (3PL) a dominat piata, generand circa 45% din cererea totala, urmat de segmentul retail/FMCG. In realitate, multe companii de logistica lucreaza pentru marii retaileri, ceea ce arata ca majoritatea tranzactiilor sunt, de fapt, alimentate de consumul intern, subliniaza consultantii Colliers. Inchirierile pentru scopuri de productie au scazut in 2025: doar 13% din totalul cererii totale, aproape la jumatate fata de media din ultimii ani. Totusi, Colliers noteaza ca exista in continuare interes ridicat din partea companiilor care se uita la Romania pentru spatii de productie, cu o crestere notabila a interesului din partea companiilor asiatice.

La nivel european, datele Eurostat arata ca depozitele si centrele logistice din Romania au un grad de utilizare de aproximativ 90%, un nivel usor peste media Uniunii Europene, ceea ce inseamna ca operatorii pot continua sa se extinda fara sa creeze dezechilibre in piata. In prezent, Romania are aproximativ 8 milioane de metri patrati de spatii logistice moderne, iar potrivit estimarilor Colliers, aceasta suprafata s-ar putea chiar dubla pentru a ajunge la nivelul altor tari din regiune.

Raportat la populatie, Romania are aproape 420 de metri patrati de spatii logistice moderne la mia de locuitori, semnificativ sub Polonia (973 metri patrati), Ungaria (617 metri patrati) si mult sub Cehia, liderul regional, cu 1.165 de metri patrati la mia de locuitori. Altfel spus, chiar si luand in calcul volumul de marfuri exportate, Romania are inca un potential major de dezvoltare pe segmentul depozitelor moderne.

"Daca ne uitam la cat de mult s-au extins retailerii in ultimii ani si la planurile tot mai ambitioase ale brandurilor din piata, este clar ca cererea pentru spatii de depozitare va ramane foarte ridicata si in perioada urmatoare. In plus, noile autostrazi, alaturi de investitiile preconizate in reteaua de transport feroviar, vor deschide zone complet noi de interes, atat pentru chiriasi, cat si pentru dezvoltatori. In opinia noastra, sectorul industrial ramane segmentul cu cel mai mare potential de crestere dintre toate sectoarele imobiliare din Romania”, conchide Victor Cosconel.