Agenda Constructiilor - COLLIERS: Transformarea pietei de birouri, legata de oameni si sustenabilitate

Home - Stiri - Antreprenori & Dezvoltatori - COLLIERS: Transformarea pietei de birouri, legata de oameni si sustenabilitate

COLLIERS: Transformarea pietei de birouri, legata de oameni si sustenabilitate

Antreprenori & Dezvoltatori Publicat de Ovidiu Stefanescu 07 Nov 2025 06:20

Intr-un context economic si social in continua schimbare, piata de birouri din Romania traverseaza o etapa de transformare profunda, in care strategiile de ocupare, designul spatiilor si modelele de lucru se adapteaza la noile realitati post-pandemice si la presiunile generate de digitalizare si sustenabilitate. Sub coordonarea Danielei Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory | Office 360 - Colliers Romania, compania isi consolideaza pozitia de lider in furnizarea de solutii integrate pentru chiriasi, oferind un portofoliu complet de servicii - de la consultanta strategica si analiza de piata pana la proiectare, design & build si implementare. Platforma Office 360 reprezinta o abordare atotcuprinzatoare asupra spatiului de lucru, care urmareste sa creeze birouri flexibile, eficiente si centrate pe oameni, imbinand performanta operationala cu bunastarea angajatilor. Intr-o piata in care companiile isi reevalueaza nevoile imobiliare, Colliers devine partenerul strategic care faciliteaza aceasta tranzitie, sprijinind organizatiile in procesul de transformare a birourilor in spatii colaborative, sustenabile si inteligente. In continuare, Daniela Popescu se refera la prezentul si viitorul pietei de birouri din Romania, la tendintele majore de dezvoltare si la solutiile pentru sprijinirea evolutiei sectorului office pana in 2030.

- Ce evolutie inregistreaza piata de cladiri de birouri in 2025?

- Dupa un 2024 marcat de un singur proiect nou - AFI Loft, piata birourilor nu a inregistrat nicio livrare in primele noua luni ale anului 2025. Activitatea de dezvoltare ramane redusa, in contextul unui interes mai mare pentru optimizarea spatiilor existente si pentru prelungirea contractelor de inchiriere, decat pentru constructii noi. Totusi, se observa primele semne de redresare: companiile nu mai reduc suprafetele inchiriate, unele chiar le extind, iar tot mai multe echipe revin la birou pentru 3-4 zile pe saptamana, pentru a consolida cultura organizationala si colaborarea interna. Scaderea generala a fost influentata in principal de sectorul IT&C, care si-a redus activitatea de leasing, in timp ce alte industrii au ramas relativ stabile. Potrivit datelor Colliers, volumul tranzactiilor din acest an ar putea sa se dubleze pana la finalul lui 2025, pe fondul mai multor negocieri aflate in faza avansata de finalizare.

- Care sunt premisele de dezvoltare in acest domeniu pe termen scurt si mediu? La ce nivel credeti ca se va situa piata de cladiri de birouri moderne la finalul acestui an, ca suprafata? Ce estimari aveti pentru finalul acestui deceniu?

- Pe termen scurt, piata birourilor se mentine intr-o zona de prudenta, cu livrari limitate - aproximativ 7.000 mp in 2025, provenind in principal din proiectul One Gallery. Stocul total de spatii moderne din Bucuresti este estimat sa ramana la aproximativ 3,4 milioane mp la finalul acestui an. Pana in 2030, ne asteptam ca volumul total sa ajunga la cel putin 3,7-3,8 milioane mp, odata cu livrarea noilor proiecte programate pentru 2027-2028.

- Care sunt cele mai mari proiecte de birouri aflate in pregatire si constructie, in acest moment?

- In prezent, pe piata din Bucuresti se afla in pregatire sau in diferite etape de constructie mai multe proiecte de birouri de amploare, care vor adauga spatii moderne si eficiente la stocul existent. Printre acestea se numara AFI Central Tower (25.000 mp), ARC Office Building (30.000 mp), Promenada Office (15.000 mp), Timpuri Noi Square - faza 2 (aproximativ 50.000 mp), Queens District (23.000 mp) si U-Center 3 (13.000 mp).

- Ce tendinte remarcati in designul noilor cladiri de birouri, in contextul necesitatii de rezilienta generate de schimbarile climatice, sustenabilitate si eficienta energetica?

- Noile cladiri de birouri sunt concepute cu un accent tot mai puternic pe sustenabilitate, eficienta energetica si confortul utilizatorilor. Ele integreaza design biofilic si spatii flexibile, folosesc tehnologii smart pentru monitorizarea si reducerea consumului de energie si aplica principii de design circular pentru a limita pierderile. Totodata, dezvoltatorii investesc in sisteme performante de izolatie termica, in strategii pasive precum orientarea optima a cladirii, iluminatul natural si ventilatia eficienta, precum si in surse regenerabile de energie, cum sunt panourile solare. Scopul acestor initiative este de a crea cladiri reziliente, sustenabile si confortabile, adaptate cerintelor actuale de mediu si stilului de lucru modern.

- Care sunt principalele provocari pe care le intampina dezvoltatorii de cladiri de birouri in aceasta perioada?

- Dezvoltatorii de cladiri de birouri se confrunta in prezent cu o serie de provocari majore. Costurile tot mai mari ale materialelor si ale fortei de munca, alaturi de conditiile de finantare mai dificile, pun presiune pe fezabilitatea noilor proiecte. In acelasi timp, cerintele tot mai stricte privind sustenabilitatea si eficienta energetica impun investitii suplimentare. Pe langa acestea, schimbarile din piata muncii - cresterea modelului hibrid si impactul noilor tehnologii, inclusiv AI - influenteaza cererea pentru spatii moderne, obligand dezvoltatorii sa-si adapteze rapid strategiile la un context aflat in continua transformare.

- Ce planuri si obiective de dezvoltare aveti, la nivel de companie, pe termen scurt, mediu si lung, pe piata de birouri?

- Pe termen mediu si lung, ne propunem sa oferim clientilor o experienta completa, bazata pe abordarea Office 360, care integreaza toate serviciile necesare pentru dezvoltarea si transformarea spatiilor de birouri. Pe termen scurt, prioritatea noastra este sa sprijinim companiile in optimizarea spatiilor de lucru in functie de noile cerinte - prin servicii de workplace advisory care ajuta la utilizarea eficienta a suprafetelor si la adaptarea modelelor de lucru hibride. De asemenea, prin integrarea solutiilor de design & build, oferim un proces complet - de la consultanta strategica la implementarea efectiva a proiectelor de amenajare. Aceasta abordare integrata ne permite sa cream spatii eficiente, sustenabile si flexibile, adaptate nevoilor dinamice ale companiilor, contribuind totodata la evolutia si profesionalizarea pietei de birouri din Romania.