- Dezvoltarea de proiecte noi se mentine sub media anilor anteriori, iar in Bucuresti nu sunt livrate spatii de birouri noi in 2025 - o situatie care contribuie direct la cresterea chiriilor. Orasele cu zona metropolitana, precum Cluj-Napoca si Iasi, continua sa aiba potential de dezvoltare, iar Timisoara s-a remarcat printr-o crestere a cererii in 2025. Tot mai mult, cererea nu vizeaza doar suprafata, ci calitatea spatiului: iluminarea naturala, eficienta energetica, conectivitatea, spatiile verzi si accesul la transport public sunt astazi criterii decisive pentru chiriasi. Companiile isi doresc cladiri care nu doar gazduiesc echipe, ci inspira colaborare, confort si performanta.

- In Bucuresti, cererea pentru spatii de birouri a inregistrat o scadere, mai ales din partea sectorului IT, care anterior era motorul principal al pietei, dar care acum adopta o abordare mai prudenta. In schimb, Timisoara este o exceptie notabila, fiind singurul centru regional unde cererea a crescut in prima jumatate a anului 2025 comparativ cu 2024. In ansamblu, piata birourilor din Romania trece printr-o etapa de ajustare si reasezare: cererea este mai temperata, oferta de proiecte noi limitata, iar presiunea se muta spre cladirile moderne si sustenabile. Se anticipeaza o crestere moderata a chiriilor, mai accentuata in segmentul premium, pentru cladirile centrale si conforme cu standardele ESG.

- Ultimul deceniu a fost marcat de o evolutie semnificativa in ceea ce priveste calitatea si sustenabilitatea cladirilor de birouri din Romania. Tot mai multe proiecte au obtinut certificari internationale precum BREEAM, LEED, WELL, reflectand interesul pentru eficienta energetica si confortul utilizatorilor. Noile dezvoltari se remarca prin design contemporan, lobby-uri ample, materiale durabile, spatii comune bine concepute, abundenta de lumina naturala si amenajari exterioare verzi. Totodata, facilitatile conexe - precum statii de incarcare pentru vehicule electrice, spatii pentru biciclete si zone de wellness si relaxare - au devenit standarde ale pietei. Piata birourilor din Romania este astazi matura, competitiva si aliniata la tendintele internationale in materie de design sustenabil.

- In 2025, chiriile pentru spatiile de birouri de top din Bucuresti au ajuns la 21-22 euro/mp/luna. In multe cazuri, aceste cresteri au fost mai rapide decat evolutia salariilor, ceea ce genereaza presiune suplimentara asupra companiilor, pentru care chiria devine o componenta semnificativa a costurilor operationale. Diferentierea intre cladirile premium si cele non-prime este acum clara: primele atrag companii stabile, orientate catre retentia talentelor si eficienta, in timp ce spatiile vechi, fara investitii in modernizare, isi pierd competitivitatea.

- Piata dezvoltarilor de cladiri de birouri din Romania in 2025 se afla intr-o perioada de ajustare si realiniere, influentata de factori economici, tehnologici si sociali. Printre provocari, se remarca, in primul rand, scaderea livrarilor de noi spatii. Bucurestiul a inregistrat cele mai reduse livrari de spatii de birouri din ultimele doua decenii, cu aproximativ 20.000 mp noi. Aceasta tendinta continua si in 2025, ceea ce creeaza presiune asupra cererii si favorizeaza cresterea chiriilor pentru cladirile de clasa A situate in locatii bune. In al doilea rand, este necesara modernizarea cladirilor vechi. Multe imobile construite intre 2004 si 2012 necesita renovari semnificative pentru a corespunde standardelor actuale de eficienta energetica si sustenabilitate. Aceste modernizari implica costuri ridicate si pot intampina dificultati legate de reglementari si infrastructura. Tot la capitolul provocari se afla si adaptarea la noile modele de lucru. Tranzitia catre munca hibrida si flexibila a redus cererea pentru spatiile traditionale de birouri. Companiile cauta solutii mai flexibile, precum birouri de co-working sau spatii adaptabile, ceea ce obliga dezvoltatorii sa se adapteze rapid la aceste schimbari.

In pofida provocarilor, in domeniu sunt si oportunitati, precum investitiile in cladiri sustenabile si eficiente energetic, cererea pentru cladiri certificate verde (LEED, BREEAM, WELL) fiind in crestere. De asemenea, proiectele de regenerare urbana, care combina birouri, locuinte si facilitati comerciale, castiga popularitate. Acestea contribuie la revitalizarea zonelor urbane si ofera solutii integrate pentru nevoile comunitatii. Nu in ultimul rand, implementarea tehnologiilor inteligente in cladiri creste eficienta operationala si atrage chiriasi care apreciaza inovatia si confortul.

- Lucrul de acasa si digitalizarea au generat o schimbare structurala a pietei birourilor, redirectionand atentia de la suprafete mari la calitate si valoare per angajat. Modelul hibrid s-a stabilizat - majoritatea companiilor mentin 1-2 zile de lucru remote, in timp ce restul saptamanii se desfasoara la birou. Cultura organizationala din Romania favorizeaza in continuare interactiunea directa si colaborarea echipelor, ceea ce mentine un nivel ridicat al prezentei la birou. Pe termen scurt, prezenta va creste usor, pe fondul nevoii de coordonare si coeziune; pe termen mediu, piata se va diferentia clar: cladirile moderne, tehnologizate si eficiente energetic vor atrage chiriasii, in timp ce proiectele invechite isi vor pierde relevanta.

In concluzie, lucrul de acasa si digitalizarea nu franeaza dezvoltarile noi, ci le redirectioneaza dinspre cantitate catre calitate, dinspre suprafete inchiriate catre valoare per angajat si eficienta operationala.

- Dezvoltarile NZEB au devenit noul standard al pietei de birouri si reprezinta o etapa fireasca in evolutia segmentului imobiliar din Romania. Acestea pot genera o crestere a chiriilor, avand in vedere costurile mai ridicate de constructie si standardele tehnice superioare, insa diferenta este compensata de reducerea semnificativa a costurilor operationale si de eficienta energetica mai buna pe termen lung. In general, chiriasii percep cladirile NZEB ca o investitie rationala, datorita cheltuielilor mai mici cu utilitatile, nivelului ridicat de confort si imaginii sustenabile pe care o aduc companiei.

Principalele caracteristici ale acestor cladiri includ: fatade performante energetic si vitraje cu control solar, sisteme HVAC cu recuperare de caldura si control inteligent, iluminat LED integrat in sistemele BMS, statii de incarcare pentru vehicule electrice si facilitati pentru mobilitate alternativa, monitorizare digitala a consumurilor si ajustarea automata a confortului, spatii verzi generoase si materiale cu amprenta redusa de carbon. 

Pe termen mediu, aceste cladiri vor deveni reperul principal al pietei, iar proiectele care nu respecta standardele de eficienta si sustenabilitate vor avea dificultati in atragerea chiriasilor si in mentinerea valorii investitiei.