- Piata birourilor in 2025 este definita de o cerere selectiva orientata spre cladiri performante, certificate si bine conectate, alaturi de presiunea pentru flexibilitate contractuala. Observam o migrare accelerata catre campusuri cu mix de functiuni, unde experienta utilizatorului, sanatatea si comunitatea sunt la fel de importante ca eficienta si transparenta operationala. Chiriasii pun accent pe costul total de ocupare si pe amprenta de carbon, ceea ce favorizeaza cladirile cu management energetic avansat, consumuri optimizate si infrastructura digitala robusta. Preturile headline raman reziliente in activele "prime", insa negocierea se muta in zona pachetelor de servicii, fit-out si termeni privind flexibilitatea. In paralel, rata de neocupare se polarizeaza: proiectele cu standarde ESG ridicate si acces excelent capteaza interes si isi pastreaza performanta, in timp ce stocul invechit necesita investitii de modernizare pentru a ramane relevant. Pentru Genesis Property, aceste tendinte valideaza directia YUNITY Park: un ecosistem care integreaza spatii de lucru, leisure si comunitate, cu certificari GRESB Green Star si BREEAM Outstanding. In ansamblu, piata evolueaza spre "fewer, better, greener offices", iar valoarea se creeaza prin eficienta, servicii si experienta, nu doar prin suprafata si locatie.

 

- In ultimii zece ani, piata birourilor a trecut de la cladiri predominant functionale la ansambluri orientate catre experienta, wellness si sustenabilitate. Calitatea materialelor si a instalatiilor s-a imbunatatit semnificativ, cu accent pe confort termic, calitatea aerului, lumina naturala si acustica. Functional, spatiile au devenit modulare, pregatite pentru reconfigurari rapide si densitati variabile, iar tehnologia, de la BMS inteligent la platforme digitale de comunitate, a devenit infrastructura critica. Estetica a evoluat spre identitati coerente de campus, spatii verzi generoase si design biofilic, cu o punere in scena atenta a zonelor comune. In termeni de preturi, chiriile din segmentele prime au ramas relativ stabile raportat la volatilitatea costurilor de constructie. Ajustarea s-a vazut mai ales in pachetele de stimulente si in OPEX, unde eficienta energetica a castigat pondere. Raportat la puterea de cumparare a companiilor, decizia s-a mutat de la "pret pe metru patrat" la "cost total de ocupare si productivitate", in care cladirile NZEB si cele cu certificari solide ofera un avantaj competitiv. Pentru Genesis Property, YUNITY Park sintetizeaza aceasta evolutie: cladiri verzi si eficiente energetic, consumuri optimizate, 100% energie electrica regenerabila din 2024 la care contribuie si propriile panouri solare montate pe acoperisurile cladirilor si o experienta integrata pentru utilizatori.

 

- Pe termen scurt, principala provocare ramane recalibrarea cererii intr-un context de munca hibrida si costuri de capital inca sensibile. Oportunitatea consta in diferentierea rapida a stocului performant: cladirile eficiente energetic, cu certificari recunoscute si servicii integrate au un avantaj net in retentia si atragerea de chiriasi. Pe termen mediu, presiunea reglementarilor ESG si a raportarilor de sustenabilitate va accelera selectia naturala din piata: activele care nu investesc in modernizare vor suporta discounturi, in timp ce proiectele "future-ready" vor capta cererea calitativa si vor beneficia de costuri operationale mai mici. Pe termen lung, orasele vor favoriza campusuri multifunctionale, bine conectate la infrastructura publica, cu mix coerent de functiuni si amprenta de carbon redusa. Aici vedem rolul strategic al PropTech pentru optimizare in timp real, precum si al parteneriatelor pe termen lung cu chiriasii. Pentru Genesis Property, oportunitatea este clara: continuarea investitiilor in YUNITY Park si proiecte similare, cu focus pe eficienta, flexibilitate, transparenta operationala si comunitate, dublate de standarde ESG ridicate. Astfel, transformam volatilitatea in motor de inovatie si consolidam rezilienta portofoliului.

 

- Lucrul de acasa a devenit o componenta structurala a modului de lucru, iar digitalizarea a ridicat stacheta pentru performanta cladirilor. Impactul asupra dezvoltarilor noi se vede in cerinte clare: spatii flexibile, densitate calibrata, sali pentru colaborare, tehnologie integrata end-to-end si zone care stimuleaza intalnirile cu sens. Raportul actual acasa/ birou tinde sa stabilizeze modele 2-3 zile la birou, cu variatii sectoriale, insa accentul se muta de la "prezenta" la "motivul prezentei": colaborare, cultura, inovatie. Pe termen scurt si mediu, anticipam consolidarea unei "prezente intentionate", in care campusurile orientate catre experienta si comunitate devin magnet pentru talente. Intr-o perioada dominata de tensiuni sociale si economice, cei mai multi angajati din Romania vor sa evolueze mai mult si mai repede atat pe plan profesional, cat si personal. Potrivit unui sondaj Genesis Property realizat in prima jumatate a anului, aproape 60% dintre respondenti considera ca angajatorii ar putea face mai multe eforturi pentru a le sustine dezvoltarea. Totodata, aproape jumatate isi doresc bonusuri de performanta, iar o alta parte vrea beneficii care sa le sustina echilibrul personal. Aceste rezultate confirma nevoia tot mai mare de spatii de lucru care stimuleaza motivatia, creativitatea si apartenenta - exact directia pe care se aliniaza proiectele Genesis Property. Digitalizarea este liantul: BMS inteligent pentru eficienta si emisii reduse, aplicatii de comunitate pentru acces la servicii, rezervari, evenimente si feedback in timp real. In YUNITY Park, testam si scalam astfel de solutii pentru a crea o interfata fluida intre oameni si locul in care lucreaza. Concluzia este ca biroul nu dispare, ci isi redefineste rolul: devine platforma de colaborare si identitate organizationala, iar investitia in calitate, tehnologie si wellness este raspunsul corect la munca hibrida.

 

- Genesis Property continua dezvoltarea YUNITY Park, campusul gandit pentru a transforma experienta de birou prin integrarea functiunilor de lucru, invatare si comunitate. Primele doua faze, finalizate in 2023, au implicat o investitie cumulata de peste 30 de milioane de euro si au ridicat standardul de sustenabilitate si experienta, confirmate inclusiv prin BREEAM Outstanding pentru Building F si ratingul GRESB Green Star obtinut doi ani consecutiv. Faza a treia, Innovation Center, este in curs de realizare, cu un buget suplimentar de aproximativ 20 de milioane de euro. Aceasta etapa va adauga spatii modulare pentru inovatie, zone de colaborare si facilitati care sprijina transferul de cunoastere si dezvoltarea comunitatii de business. In paralel, investim in modernizarea continua a infrastructurii tehnice si digitale a portofoliului, inclusiv sisteme de management energetic de ultima generatie si platforme care personalizeaza experienta chiriasilor. Directia este clara: proiecte "future-ready", eficiente energetic, cu servicii integrate si flexibilitate operationala, capabile sa raspunda atat cerintelor actuale, cat si evolutiilor pietei pe termen lung.

 

- Cladirile NZEB influenteaza structura de costuri printr-un CAPEX initial superior, dar genereaza economii operationale consistente, reducand OPEX-ul pe termen lung si riscurile legate de reglementarile in continua evolutie si impactul viitoarelor costuri asociate emisiilor de carbon. In practica, diferenta de investitie se amortizeaza prin consumuri mai mici, performanta stabila si atractivitate crescuta pentru chiriasi sensibili la factorii ESG si la costul total de ocupare. In portofoliul Genesis Property, sustenabilitatea este integrata holistic: utilizam 100% energie electrica din surse regenerabile inca din 2024, operam cu sisteme BMS inteligente pentru monitorizare si optimizare in timp real, prioritizam echipamente cu eficienta ridicata, solutii de iluminat cu control adaptiv, gestionarea eficienta a apei si materiale cu impact redus asupra mediului. Prestigioasele certificari internationale GRESB Green Star si BREEAM Outstanding valideaza standardele operationale atinse, iar designul orientat catre sanatate si wellness (calitatea aerului, confortul termic si acustic, accesul la spatii verzi) completeaza performanta energetica. Concluzia este ca NZEB nu reprezinta doar o cerinta normativa, ci o decizie economica si strategica sanatoasa pe termen lung, care stabilizeaza costurile, creste retentia si protejeaza valoarea activelor pe termen lung.

 

- Pe termen mediu, obiectivul nostru este finalizarea si operationalizarea Innovation Center din YUNITY Park ca nod pentru colaborare si antreprenoriat tehnologic, consolidand pozitia campusului ca referinta pentru birourile verzi si experientiale. Ne propunem, de asemenea, modernizarea continua a portofoliului pentru a depasi standardele ESG, extinderea suitei de solutii PropTech si aprofundarea parteneriatelor cu chiriasii prin modele de leasing agile si servicii cu valoare adaugata. Pe termen lung, vizam dezvoltari care sprijina tranzitia catre orase mai sustenabile: proiecte cu amprenta de carbon redusa, integrare inteligenta in infrastructura urbana, mix de functiuni si comunitati active. Ambitia noastra este sa ramanem un contributor-cheie la transformarea pietei imobiliare din Romania, prin proiecte care imbina eficienta, inovatia si calitatea vietii. Vom continua sa investim responsabil, sa atragem capital si talente si sa scalam modele care demonstreaza ca performanta economica si responsabilitatea fata de mediu si comunitate pot si trebuie sa mearga impreuna.