Incepand cu 1 august 2025, piata rezidentiala din Romania intra intr-o noua etapa, marcata de modificari fiscale semnificative. Una dintre cele mai importante este eliminarea cotei reduse de TVA de 9% pentru locuinte si aplicarea cotei standard de 21%. Potrivit lui Romeo Ghica, manager de operatiuni la Hercesa Romania, aceasta schimbare va avea efecte notabile atat asupra preturilor locuintelor, cat si asupra comportamentului cumparatorilor si chiriasilor in perioada urmatoare.

"Traversam o perioada complexa, cu multe incertitudini si niveluri ridicate de ingrijorare. In mod cert, majorarea TVA va avea un impact semnificativ asupra pietei rezidentiale. Pentru un apartament cu un pret de lista de 100.000 EUR, aceasta modificare inseamna un cost suplimentar de aproximativ 12.000 EUR pentru cumparatorul final", a declarat Romeo Ghica.

Totusi, reprezentantul Hercesa subliniaza ca impactul real al acestei masuri va fi determinat si de alti factori-cheie, precum disponibilitatea finantarii bancare si apetitul institutiilor de credit pentru sustinerea achizitiilor si a dezvoltarilor. In acest context, Hercesa isi reafirma angajamentul de a mentine un raport optim calitate-pret, in beneficiul clientilor.

"Pe termen mediu si lung, eliminarea cotei reduse de TVA ar putea contribui la maturizarea pietei, mutand atentia cumparatorilor de la pretul de achizitie catre calitatea produsului, sustenabilitate si facilitati integrate", a precizat Romeo Ghica.

 

In ceea ce priveste dinamica preturilor, Romeo Ghica spune ca valorile actuale din marile orase nu sunt neaparat rezultatul unei supraevaluari speculative, ci reflecta in mare parte dezechilibrul tot mai accentuat dintre cererea constanta din anumite zone si oferta in scadere.

Scumpirea utilitatilor si a costului vietii este un alt factor cu impact direct asupra pietei. Romeo Ghica estimeaza o usoara crestere a chiriilor, in special in zonele cu cerere sustinuta, dar atrage atentia ca exista un prag psihologic si financiar peste care chiriasii nu mai pot merge.

"Proprietarii vor incerca sa transfere presiunea inflationista, dar va exista o limita a suportabilitatii care nu trebuie depasita", a adaugat managerul Hercesa Romania.

Pentru cumparatori, tendinta dominanta in a doua jumatate a anului 2025 va fi prudenta. Este de asteptat ca deciziile de achizitie sa fie amanate sau reevaluate, iar atentia sa se indrepte catre locuinte eficiente energetic, bine pozitionate si cu facilitati relevante pentru un stil de viata sustenabil.

 

Anul 2025 a fost marcat de doua lansari importante in portofoliul Hercesa Romania, care reflecta angajamentul companiei pentru dezvoltari adaptate cerintelor actuale ale locuirii urbane.

• In luna iulie, Hercesa a lansat vanzarile pentru Vivenda Prime, un proiect rezidential care raspunde cererii tot mai mari pentru locuinte cu suprafete generoase, dotari moderne si eficienta energetica. Cu 105 unitati formate exclusiv din apartamente cu 3 si 4 camere, proiectul integreaza facilitati precum piscina exterioara, spatii verzi ample, pompe de caldura, zone multifunctionale pentru rezidenti si un grad ridicat de personalizare a locuintelor. Vivenda Prime vine ca o continuare fireasca a succesului Vivenda Residencias, adresandu-se clientilor care doresc o locuinta imbunatatita fara a parasi zona deja familiara.

• Tot in 2025, compania a avansat lucrarile la Stellaris Residencias, un proiect amplasat in vestul Bucurestiului, in apropierea stadionului Steaua. Dupa livrarea primei cladiri, ocupata aproape integral, Hercesa a continuat constructia celei de-a doua si a inceput lucrarile la al treilea bloc, cu 112 apartamente si optiuni moderne pentru eficienta energetica, inclusiv sisteme smart-home, pompe de caldura, centrale hibride si spatii dedicate educatiei copiilor.

***

In cei 50  de ani de experienta in sectorul imobiliar, Hercesa a dezvoltat si livrat peste 28.000 de locuinte in proiecte rezidentiale situate pe intreg teritoriul Spaniei. Incepand cu 2004, transfera modelul de afaceri dezvoltat in Spania, adaptandu-l la realitatea fiecarei tari: Romania, Portugalia, Bulgaria, Bulgaria, Republica Ceha, Maroc, Panama, Ecuador si Mexic. Hercesa acopera intern toate aceste cerinte, deoarece intelege ca specializarea si pregatirea celor peste 450 de profesionisti asigura intotdeauna controlul si succesul in respectarea bugetelor si obiectivelor. Aceasta abordare 360º consolideaza capacitatea companiei de a actiona rapid in toate etapele de dezvoltare, ceea ce permite optimizarea activitatii intr-un mod eficient pe diferitele piete imobiliare: rezidentiala, comerciala si industriala. Hercesa gestioneaza terenuri de 800.000 de metri patrati in zone industriale si, in acelasi timp, promoveaza si construieste hoteluri, centre comerciale, zone industriale, cladiri de birouri si centre pentru batrani. In plus, detine cladiri de locuinte in regim de inchiriere, apartamente turistice si spatii comerciale.