Meta Estate Trust, companie de tip holding care activeaza in sectorul imobiliar si actioneaza ca un portal intre piata imobiliara si piata de capital, inregistreaza rezultatele financiare solide in 2024, respectiv un profit net de 10,8 milioane de lei, in crestere cu 15% fata de 2023, si un randament al capitalurilor de 10%. Este al treilea an consecutiv, din momentul listarii la Bursa de Valori Bucuresti, in care compania raporteaza rezultate financiare anuale solide si este pentru prima oara cand compania depaseste pragul de 10% al randamentului capitalurilor proprii. 

"Deja pentru al treilea an la rand, Meta Estate Trust isi mentine ritmul de crestere si inregistreaza in 2024, un an provocator din perspectiva imobiliara, o majorare cu 15% a profitului net. Cresterea considerabila a profitului net in 2024 a fost posibila printr-o gestiune minutioasa a portofoliului investitional: monitorizarea atenta si restructurarea punctuala a investitiilor din portofoliu, supragarantarea anumitor proiecte si pregatirea unor exit-uri pentru perioada urmatoare, realizand in acelasi timp randamentele investitionale targetate pentru profilul si riscul asociat acestor investitii. 

Echipa Meta urmareste atent oportunitatile din piata imobiliara, in special in zona rezidentiala unde vanzarile in anul 2024 au fost la un nivel ridicat, societatea valorificand toate unitatile disponibile la inceputul anului si contractand de asemenea proiecte noi cu potential ridicat", spune Alexandru Bonea, CEO Meta Estate Trust.

 

Compania anunta de asemenea si o cifra de afaceri de 13,2 milioane lei, o crestere de 7% fata de 2023, precum si o majorare cu 22% a veniturilor totale pana la 34,5 milioane de lei. Veniturile din exploatare s-au ridicat in 2024 la 25,5 milioane de lei, +32% fata de anul precedent. Portofoliul de investitii al Meta Estate Trust s-a majorat cu 9% in 2024, pana la 110 milioane de lei. 

Valoarea activelor totale Meta Estate Trust inregistreaza o crestere organica de 11% si a ajuns in 2024 la o valoare de 121,7 milioane, in timp ce gradul de indatorare se mentine la un nivel scazut de 6,9%, conform Raportului anual al Meta Estate Trust publicat in 28 martie. Cursul actiunii MET se mentine pe un trend descrescator si inregistreaza o scadere de 5,7%, ducand discount-ul valorii de tranzactionare raportate la valoarea contabila la 40,7%. In aceasta dinamica pretul actiunii si-a gasit totusi suport si stabilitate, iar indicatorul P/E a ajuns la un multiplu de 6,2, ceea ce indica un potential semnificativ de crestere al actiunii MET pe termen lung.

Rezultatele financiare din 2024 sunt realizate din cele trei linii de afaceri, asa cum au fost definite in strategie de investitii a Companiei, si anume:

• Linia de investitii de Co-Dezvoltare presupune asocierea cu dezvoltatori imobiliari parteneri in proiecte de dezvoltare imobiliara. Meta Estate Trust a marcat deja o serie de investitii de succes precum The Level Apartments faza II, Ion Dragalina 21 sau Eforie Sud. Strategia de investitii a companiei, in cadrul acestei linii de business implica furnizarea de capital de tip equity preferential pentru a fi utilizat strict pentru dezvoltarea proiectului imobiliar. Potentialele investitii ale Meta Estate Trust, realizate in aceasta linie de business, presupun un proces propriu de Due Dilligence financiar, legal si comercial pentru a asigura un risc investitional minimal. Marja investitionala este obtinuta din profitul realizat de proiectul imobiliar cu un target de 20-30% randament anualizat.

• Linia de investitii de Trading presupune achizitia de pachete de apartamente  in proiecte de dezvoltare imobiliara aflate in diverse stadii de dezvoltare si revanzarea lor dupa finalizarea lucrarilor. Pana in prezent, pe aceasta linie de business Meta Estate Trust a inregistrat rezultate remarcabile, IRR intre 15 si 40%. In cadrul acestei categorii de investitii, compania este un partener complet pasiv, avand avantajul unei puteri mai mare de negociere prin capacitatea de a cumpara un pachet mai mare de locuinte la un pret redus.

• Linia de investitii Active cu venit recurent presupune achizitia de active comerciale care genereaza venituri recurente din chirii. Pana in prezent, Meta Estate Trust a investit in piata rezidentiala si hoteliera, prin Swissôtel, precum si in zona de retail, prin securizarea pipeline-ului cu Penny. Structura acestor investitii presupune ca Meta Estate Trust sa devina proprietar al activelor si sa gestioneze direct chiriile. Performanta investitionala in aceasta linie de investitii vine din achizitia activelor la un Yield atractiv (8-9%) si utilizarea levierului bancar pentru a maximiza randamentul capitalurilor proprii. Predictibilitatea fluxurilor de capital, sustinut de contractele de inchiriere pe termen lung, confera acestei linii de investitii un risc investitional foarte mic, echilibrand portofoliul investitional.

 

Anul 2025 a debutat cu programul de rascumparare al actiunilor preferentiale, votat de actionarii companiei in decembrie 2024. 

"Prin aceasta operatiune ne-am propus sa optimizam structura de capital prin reducerea clasei de actiuni preferentiale. Acestea au fost initial alocate investitorilor Meta inainte de listare, ca o recompensa pentru increderea si angajamentul lor pentru un proiect atunci la inceput de drum. Rascumpararea acestora este corelata cu majorarea capitalului social, realizata prin conversia creantei aferente, la un pret de 2,8 RON/actiune.

Majorarea capitalului social reprezinta un pas important in consolidarea prezentei companiei in piata de capital. Aceasta decizie face parte dintr-o strategie mai ampla de crestere a transparentei, imbunatatire a lichiditatii si consolidare a interesului pentru actiunile MET. In acest sens, continuam implementarea hotararilor adoptate de actionari, inclusiv majorarea capitalului social si pregatirea companiei pentru tranzitia catre piata reglementata a BVB", spune Bogdan Gramanschi, CFO Meta Estate Trust.

Chiar daca anul 2025 se prefigureaza a fi unul intens, marcat in continuare de incertitudine eco-nomica si geopolitica, piata imobiliara locala ramane suficient de ofertanta prin definirea unor trenduri predictibile in ceea ce priveste piata rezidentiala din Bucuresti si piata proiectelor de retail din toata tara. Aceste piete vor reprezenta focusul noilor investitii META din 2025, in plus piata hoteliera va ramane in continuare o componenta strategica, dar orientata pe maximizarea randamentelor pe termen lung.

"Dinamica pietei imobiliare necesita o planificare pe termen lung, si in acest sens, din punct de vedere financiar, anul 2025 va reprezenta un an de asezare si intrarea in noi investitii care sa pregateasca portofoliul pentru urmatorii ani financiari. Vom cauta in continuare sa pastram un echilibru intre risc si oportunitate. In acest sens, vom folosi piata rezidentiala din Bucuresti ca instrument de maximizare a randamentelor, in timp ce piata comerciala o vom folosi ca instrument de ponderare a riscului. Mai mult decat atat, vom folosi bancabilitatea investitiilor in active comerciale generatoare de venituri recurente ca instrument de crestere accelerata a activelor prin utilizarea de imprumuturi pe termen lung", spune Alexandru Bonea, CEO Meta Estate Trust.