- In 2024, piata rezidentiala a continuat sa evolueze intr-un context de ajustare a cererii si ofertei, reflectand schimbarile in preferintele cumparatorilor. Observam o orientare tot mai clara spre apartamente mai spatioase, cu trei camere, acestea reprezentand aproximativ 51% din cerere, pe fondul cresterii muncii hibride si al nevoii familiilor tinere de locuinte adaptate stilului lor de viata. Se vede aceasta tendinta si in fluxul de vanzari din proiectele noastre, unde apartamentele de 3 camere aproape ca sunt solicitate in acelasi ritm cu cele de doua camere. Preturile au inregistrat o crestere medie de 13-15% comparativ cu 2023, ajungand la 1.840 euro/mp pentru apartamentele noi si chiar 3.000 euro/mp in Cluj-Napoca, un oras aflat intr-o continua expansiune economica, dar unde Novum nu opereaza inca. Suntem insa la curent cu ce se intampla in orasele mari, poli de crestere a cererii de imobiliare.

Pentru 2025, anticipam o crestere moderata a preturilor, in jur de 10-15% la nivel national, cu posibile corectii in segmentele supraevaluate. Factorii determinanti ai acestei evolutii vor fi reprezentati de cererea solida pentru locuinte accesibile - care a reprezentat in 2024 aproximativ 40% din tranzactiile imobiliare sub pragul de 150.000 de euro, de costurile in crestere ale constructiilor - care au inregistrat o majorare de aproximativ 6% in 2024, alaturi de noile modificari fiscale care pot pune presiune suplimentara asupra dezvoltatorilor si cumparatorilor, precum si de lipsa unei oferte consistente, locatiile strategice fiind deja ocupate sau in asteptarea avizarilor.

Noi avem in dezvoltare 3 proiecte in locatii foarte bune, aproape de metrou si parcuri, unde observam o cerere accelerata mai ales din partea celor care se muta la Bucuresti. In acest context, strategia Novum Business Invest este orientata catre adaptabilitate si eficienta, atat in ceea ce priveste designul locuintelor, cat si optimizarea costurilor de constructie. 

 

- Anul 2025 se contureaza ca o perioada de recalibrare pentru sectorul constructiilor, in special din cauza noilor masuri fiscale care vor avea un impact direct atat asupra dezvoltatorilor, cat si asupra pietei in ansamblu. Eliminarea facilitatilor fiscale pentru angajatii din constructii va duce la o crestere a costurilor operationale, ceea ce va afecta profitabilitatea proiectelor. Aceasta ar putea forta o ajustare a strategiei de dezvoltare, mai ales in ceea ce priveste planificarea bugetara si eficienta executiei.

Introducerea impozitului pe constructii speciale (1,5%) va genera costuri suplimentare semnificative, afectand marjele de profit si putand influenta deciziile de investitie pe termen mediu. Estimam o crestere a costurilor totale ale proiectelor cu 10-15%, ceea ce va pune presiune pe preturile finale. O parte din aceste costuri vor fi transferate cumparatorilor, ceea ce ar putea duce la o majorare a preturilor locuintelor cu 5-8%.

Pentru a gestiona aceste provocari, ne concentram pe trei directii esentiale. Cea dintai este legata de optimizarea costurilor de constructie prin utilizarea unor tehnologii si materiale mai eficiente, care sa ne permita sa compensam partial impactul fiscal. A doua se refera la diversificarea portofoliului de proiecte, astfel incat sa mentinem un echilibru intre dezvoltarile premium si cele accesibile, raspunzand astfel cererii variate din piata. In fine, avem in vedere consolidarea parteneriatelor strategice pentru a asigura solutii de finantare avantajoase si pentru a mentine un ritm constant al dezvoltarilor. In ciuda provocarilor, Romania ramane o piata atractiva pentru investitii imobiliare, iar cererea de locuinte, in special in marile orase, continua sa fie solida. Adaptabilitatea si o viziune pe termen lung vor fi factori decisivi pentru succesul in 2025.

- Capacitatea noastra solida de finantare proprie ne permite sa mentinem toate proiectele active si sa respectam termenele de livrare, indiferent de provocarile pietei. Sigur, discutam si cu partenerii nostri de finantare, finantatori si institutii bancare pentru a gasi solutii flexibile care sa sustina ritmul investitiilor fara a afecta accesibilitatea proiectelor pentru cumparatori. In plus, fluxul de vanzari ramane unul puternic, reflectand cererea ridicata pentru dezvoltarile noastre. Proiectele Novum Business Invest sunt apreciate si vandute inainte de finalizare datorita pozitionarii strategice, calitatii superioare si adaptabilitatii la nevoile actuale ale cumparatorilor. Aceasta combinatie ne asigura stabilitate si continuitate in dezvoltarea ansamblurilor rezidentiale de top.

 

- Pentru Novum Business Invest, 2024 a fost un an solid, marcat de finalizarea a 639 de apartamente in proiecte emblematice precum Novum 56 si Novum Politehnica, consolidandu-ne prezenta pe piata rezidentiala din Bucuresti. Cresterea puternica a cererii s-a reflectat intr-un avans de 41% al vanzarilor fata de 2023, confirmand atractivitatea proiectelor noastre, datorita pozitionarii strategice si calitatii constructiilor. Pentru 2025, principalele provocari vizeaza contextul politic instabil, specific unui an electoral, precum si presiunea pe puterea de cumparare a clientilor. In acelasi timp, concurenta in segmentul premium continua sa creasca, ceea ce ne motiveaza sa aducem solutii tot mai adaptate pietei. Pe partea de oportunitati, ne concentram pe dezvoltarea de proiecte mixte (rezidential + comercial) in zone semicentrale, care raspund noilor tendinte de locuire urbana, precum si pe crearea unor locuinte accesibile, cu preturi sub 120.000 de euro, un segment cu o cerere puternica in Bucuresti.

- Pe termen mediu si lung, ne propunem sa ne consolidam pozitia ca unul dintre principalii dezvoltatori imobiliari din Romania, mentinand un ritm sustinut de expansiune si inovatie. In acest scop, vizam consolidarea pozitiei in top 5 dezvoltatori rezidentiali din Romania pana in 2026, prin livrarea unor proiecte de referinta si cresterea volumului de unitati construite. De asemenea, avem in plan investitii in tehnologii verzi, implementand panouri solare si sisteme de reciclare a apei in toate proiectele noi, pentru a optimiza eficienta energetica si sustenabilitatea pe termen lung. Urmarim, totodata, realizarea de parteneriate strategice cu autoritatile locale, pentru implicarea in proiecte de infrastructura si regenerare urbana, contribuind astfel la dezvoltarea oraselor si imbunatatirea calitatii vietii. Prin aceasta strategie, ne reafirmam angajamentul pentru dezvoltari moderne, sustenabile si bine integrate urban, mentinand un echilibru intre inovatie, calitate si accesibilitate.