- In 2024, pretul locuintelor s-a plasat pe un trend ascendent, care se va mentine si anul acesta, stimulat de inflatie si de costurile ridicate ale materialelor de constructii. Nu se va inregistra o explozie a preturilor, ci cresterea va fi cu cateva procente, dar constanta. Este o tendinta care estimez ca se va mentine in urmatorii 3-5 ani atat la nivel national, cat si in Capitala. In Bucuresti, cresterea preturilor locuintelor este sustinuta si de particularitatile pietei locale: numarul limitat de autorizatii pentru proiecte noi, in contextul cererii constante. Cu toate acestea, in Romania, preturile locuintelor sunt mai accesibile decat in Europa de Vest datorita costurilor mai reduse ale terenurilor si fortei de munca. Totodata, dezvoltatorii locali care domina piata de profil au un control mai bun al costurilor.

Totusi, este posibil ca lucrurile sa nu ramana asa. In ultimii ani, gustul clientilor a evoluat. Astazi, avem in Romania o piata matura, cu clienti educati, care inainte sa faca o achizitie studiaza cu atentie arhitectura dezvoltarii, spatiile comune si dotarile smart home. Sunt clienti care vor sa traiasca intr-o comunitate, lucru valabil si la Bucuresti si la Oradea, cele doua orase in care dezvoltam noi. Acesta este un aspect pozitiv pentru noi. Ne dorim clienti cat mai educati in domeniul imobiliar, pentru ca aceasta creeaza o piata sustenabila, care creste organic.

 

- Eliminarea facilitatilor pentru salariile din constructii va avea un impact direct asupra costurilor de dezvoltare, generand presiuni suplimentare asupra preturilor locuintelor. Este o situatie care va influenta intreaga industrie, crescand costurile de operare si reducand marjele de profit.

Pentru noi acest context reprezinta o provocare, dar si o oportunitate de a ne consolida procesele de eficientizare. Cu o echipa integrata de proiectare, constructii si management de proiect, am demonstrat ca putem optimiza fluxurile de lucru fara a compromite calitatea. In plus, ne vom concentra pe digitalizare si pe tehnologii care reduc pierderile si cresc productivitatea, pentru a compensa aceste costuri suplimentare.

Pe termen mediu, ne asteptam ca aceste masuri fiscale sa incurajeze dezvoltatorii sa investeasca in solutii mai inovatoare si mai eficiente. Cu toate acestea, lipsa predictibilitatii fiscale in Romania ramane o bariera majora pentru atragerea investitiilor mari si pentru planificarea proiectelor pe termen lung.

 

- Presiunile actuale asupra costurilor ne-au determinat sa ne concentram pe eficientizarea resurselor si optimizarea cheltuielilor. Impreuna cu echipa noastra complexa, din care, pe langa dezvoltatori, fac parte arhitecti si constructori, am crescut gradul de eficientizare in procesele de lucru, fara a compromite standardele de calitate cu care ne-am obisnuit clientii. In ciuda acestor provocari financiare, ne mentinem angajamentul de a livra proiecte la standardele inalte care definesc PRIMA Development: constructii fiabile, detalii atent gandite si respectarea termenelor de executie.

 

 

- In pofida provocarilor, 2024 a fost un an de consolidare a pozitiei noastre pe piata. A fost o perioada efervescenta, in care am reusit sa livram la timp si la standarde ridicate de calitate locuinte atat in Bucuresti, cat si in Oradea. Iar interesul clientilor fata de dezvoltarile noastre - concretizat in procentele ridicate de vanzari - ne face sa credem ca am reusit sa le satisfacem asteptarile. In 2025, principalele provocari vor continua sa fie reprezentate de gestionarea cresterii costurilor si mentinerea standardelor de calitate asteptate de clienti, precum si deficitul de specialisti de pe piata. La acestea se adauga lipsa predictibilitatii si costurile ridicate de finantare. Contextul prezent ne-a stimulat adaptabilitatea si flexibilitatea solutiilor. Unele dintre ele sunt accelerarea digitalizarii si introducerea tehnologiilor inteligente in zonele unde se preteaza acest lucru. 

 

- In acest moment, in Bucuresti avem in dezvoltare faza a doua a PRIMA Vista, ansamblu rezidential din zona de nord, pe soseaua Fabrica de Glucoza, un proiect amplu si care raspunde cu succes cerintelor tot mai riguroase ale clientilor interesati de locuinte moderne si de calitate in aceasta parte a orasului, care s-a dezvoltat extraordinar in ultimii ani.

In vara acestui an finalizam complet PRIMA Vista, complex cu un total de 482 de apartamente dezvoltat in doua faze. Vanzarile pentru faza I a proiectului au depasit deja 85%, iar cele pentru faza a II-a se apropie de 80%.

Totodata, am demarat lucrarile la PRIMA Astera, primul proiect rezidential la standarde NZEB din vestul Capitalei, o investitie de 65 de milioane USD. Termenul de finalizare pentru prima faza este noiembrie 2026, iar lucrarile la faza a doua vor incepe in prima jumatate a lui 2026. Exista un interes impresionant al clientilor pentru aceasta dezvoltare, care aduce standarde de locuire la nivelul exigentelor PRIMA Development in vestul Bucurestiului. In doar o luna si jumatate de cand am pus in vanzare locuintele din acest complex am avut vanzari de peste 30%. 

Alizee by the Lake, noua dezvoltare pe care o vom ridica in zona Sisesti, este conceputa ca un mini-oras, cu numeroase facilitati si o panorama unica. Ne dorim ca acest proiect sa devina cel mai mare ansamblu rezidential situat pe malul unui lac din nordul Bucurestiului. 

In total, in Capitala avem in lucru 3.000 de apartamente, reprezentand o investitie de 200 de milioane de euro. In Oradea, unde PRIMA Development este deja recunoscut drept cel mai mare dezvoltator imobiliar regional, avem in lucru patru ansambluri rezidentiale - Urbana Residence 3, Green Residence, Arena Residence si Urbana - cu un total de aproape 2.500 de apartamente. 

 

- Avem in dezvoltare proiecte ambitioase in Bucuresti, care vor duce mai departe viziunea PRIMA pentru locuinte fiabile si moderne. Pe termen mediu, dorim sa ne intensificam prezenta in zonele in dezvoltare ale orasului. In acest moment, in afara zonelor centrale sau de nord ale orasului, suntem prezenti cu PRIMA Astera si in Sectorul 6, care are o dezvoltare frumoasa. Exista o receptivitate mare fata de proiectele noastre si este o satisfactie pentru noi sa putem contribui la dezvoltarea orasului si la cresterea calitatii locuirii, in toate zonele Capitalei.

Un obiectiv strategic il reprezinta digitalizarea unui volum cat mai mare de procese, care astfel devin mai eficiente si rapide. Realizam acest lucru atat intern, cat si in relatie cu clientii. Spre exemplu, la PRIMA Astera am implementat o Carte Funciara Virtuala, astfel incat clientii sa poata vedea pe site-ul ansamblului locativ, in timp real si transparent, ce apartamente au fost deja rezervate si antecontractate.

Adaptarea la noile tehnologii si atragerea fortei de munca specializate sunt prioritati pe termen mediu si lung, la fel ca integrarea inteligentei artificiale, acolo unde poate aduce un plus de valoare. Un obiectiv pe care il urmarim constant este sa construim si sa cultivam o relatie de incredere cu clientii, iar acest lucru ne-a ajutat de-a lungul anilor sa devenim tot mai buni: am respectat promisiunilor fata de ei, am livrat locuinte la standarde ridicate si am finalizat la timp constructiile. Si, ca sa va ofer un exemplu concret in acest sens: prima faza a lucrarilor la ansamblul PRIMA Vista a fost finalizata cu avans de trei luni.