Piata birourilor flexibile a inregistrat in 2025 o crestere de aproximativ 20% fata de anul precedent, in pofida contextului fiscal si economic mai dificil. Tot mai multe companii migreaza catre solutii de lucru flexibile, iar coworking-ul a devenit o parte esentiala a sectorului imobiliar de birouri din Romania. Cresterea este sustinuta de nevoile companiilor pentru spatii de inchiere temporara sau termen mediu cu contracte flexibile, de la corporatii care testeaza piata locala inainte de expansiune, la firme romanesti sau multinationale care vor sa reduca costurile si la ehipele de business mobile - cele care se relocheaza din oras in oras, potrivit unei analize pe anul 2025 realizata de Supertree Workspaces & More, cel mai modern spatiu de co-working din Capitala.

"2025 a fost un an foarte bun pentru piata de coworking, care s-a consolidat ca un model de business solid si stabil. Piata va continua sa creasca deoarece se muta de la real estate la infrastructura de servicii si comunitate. Cei care construiesc cultura, nu birouri, vor conduce urmatorul val de crestere. Chiriasii isi doresc spatii care sa reflecte brandul si sa sustina dezvoltarea viitoare. Coworking-ul ofera flexibilitate, infrastructura moderna si optimizare reala a costurilor. Prin contractele flexibile si capacitatea de a extinde rapid suprafata ocupata, coworking-ul a devenit o solutie atractiva pentru IMM-uri, start-up-uri, dar si companii mari aflate in expansiune.

Intr-un context in care inflatia si cheltuielile operationale cresc constant, tot mai multi antreprenori aleg aceste solutii deoarece ofera predictibilitate financiara inca de la semnarea contractului. In functie de nevoi, companiile pot economisi intre 30% si 50% fata de un birou traditional, eliminand cheltuieli precum mentenanta, utilitatile sau costurile de amenajare", declara Gianina Craciun, fondator si CEO Supertree Workspaces & More.

Conform analizelor de piata, segmentul de coworking continua sa creasca accelerat la nivel global, fiind estimat sa depaseasca 40 de miliarde USD pana in 2030, conform Grand View Research. In Europa, piata spatiilor flexibile este evaluata la peste 7 miliarde USD si reprezinta aproximativ 2,5% din stocul total de birouri moderne, potrivit Mordor Intelligence - Optix Europe Report).

In Romania, piata ramane intr-o faza de dezvoltare, cu peste 100 de spatii de coworking si aproximativ 70.000 mp de birouri flexibile in Bucuresti, reprezentand doar 2,3% din stocul total de birouri moderne, conform datelor CBRE Romania. Aceste cifre indica un potential semnificativ de crestere pentru urmatorii ani.

 

Ceea ce accelereaza piata de inchiriere a spatiilor de coworking este in special cererea din partea companiilor mari si multinationalelor prezente deja in Romania, dar si numarul tot mai mare de companii care vor sa intre in tara, preponderent in Bucuresti.

Bucurestiul ramane extrem de atractiv pentru companii deoarece costurile de inchiriere pot fi chiar cu 50-90% mai mici decat in alte capitale europene comparabile. Daca in Bucuresti chiriile pentru birourile prime sunt in jur de 18-22 euro/mp, in Varsovia ajung la 25-28 euro/mp, in Praga la 26–30 euro/mp, iar in Viena pot depasi 28-35 euro/mp, ceea ce face Capitala Romaniei una dintre cele mai eficiente optiuni din regiune pentru companiile in expansiune.

Orasul atrage companii din zone precum tehnologie, shared services, BPO, fintech, productie si energie verde, datorita unor factori decisivi: accesul rapid la talente, eficienta costurilor, pozitionarea strategica, existenta a peste 200.000 de specialisti activi in IT, o forta de munca educata si multilingva si costuri salariale semnificativ mai reduse decat in Europa de Vest. In domeniul energiei verzi, adoptarea Legii privind energia eoliana offshore (2024) si instalarea de noi capacitati atrag companii internationale care cauta platforme regionale pentru proiecte in Marea Neagra si Balcani.

"In acest moment, tot mai multe companii intra pe piata din Romania si au nevoie de un partener care sa le simplifice procesul. Supertree actioneaza ca un gateway complet: de la gasirea spatiului potrivit - birouri private, solutii modulare sau birouri de reprezentanta - pana la consultanta complexa oferita prin Adeco Advisory, care acopera structurarea prezentei, partea fiscala si conformitatea cu e-Factura, SAF-T si e-Transport. Le conectam la ecosistemul local, de la banci si avocati pana la recrutori si autoritati, si le integram intr-o comunitate activa, prin evenimente, mentorat si networking. Rezultatul este simplu: companiile nu doar intra in Romania, ci cresc eficient, cu suport operational complet si intr-o retea care accelereaza dezvoltarea pe termen lung", explica Gianina Craciun, fondator si CEO Supertree Workspaces & More.

 

Conform datelor Supertree, profilul companiilor care adopta coworking-ul in 2025 este tot mai divers. Birourile flexibile sunt alese atat de companii multinationale si mari corporatii romanesti, cat si de IMM-uri cu echipe de 15-30 de angajati, antreprenori, soloprenori, freelanceri si profesionisti din industrii precum IT, tehnologie, pharma, fintech, constructii, consultanta si juridic.

Piata birourilor din Romania a evoluat odata cu chiriasii ei. In prezent, chiar si echipele mici au nevoie de spatii care sa reflecte identitatea brandului si sa sustina dezvoltarea viitoare. Piata de profil este intr-o evolutie accentuata deoarece fost depasita perioada in care companiile puteau functiona in birouri improvizate sau in apartamente - acum fiecare afacere are nevoie de un spatiu de lucru care sa functioneze ca o resursa strategica.

O solutie de coworking poate reduce costurile cu pana la 30% fata de un birou traditional, fiind eliminate cheltuielile ascunse precum mentenanta, utilitatile sau amenajarea spatiului. Datorita contractelor flexibile si posibilitatii de a extinde rapid suprafata ocupata, coworking-ul a devenit o strategie extrem de atractiva atat pentru IMM-uri, cat si pentru companiile aflate in expansiune.

Perioada medie de inchiriere variaza intre 1 si 2 ani pentru birourile private, respectiv aproximativ 12 luni pentru zonele open-space, utilizate in general de echipe de 5–15 persoane. Rata de ocupare a spatiilor de birou fost in medie de 70-90% in acest an.

 

Coworking-ul este tot mai ales de companii deoarece ofera acces la un ecosistem care stimuleaza inovatia, colaborarea si dezvoltarea reala a afacerilor. Spatiile sunt concepute pentru utilizatorul final si sustin productivitatea prin elemente de confort precum ferestre cu geam dublu, mobilier ergonomic, aer proaspat, plante naturale si control climatic.

Profesionistii moderni asteapta un mediu care sa le sustina performanta si starea de bine, iar Supertree raspunde acestor nevoi prin spatii de calitate superioara si facilitati premium, de la cafea de specialitate la zone de colaborare dedicate.

1. De la birouri clasice la experiente complete si comunitate. Coworking-ul trece de la simpla „inchiriere de birouri” la spatii care ofera networking, evenimente, wellness si colaborare, devenind o experienta integrata, nu doar un loc de lucru.

2. Munca hibrida transforma strategiile imobiliare. Companiile renunta la birourile traditionale in favoarea accesului flexibil si scalabil in mai multe locatii, ceea ce stimuleaza adoptarea coworking-ului.

3. Segmentul corporate devine motorul pietei. Echipele enterprise (nu freelancerii) genereaza cea mai rapida crestere, preferand pachetele B2B, birourile private si hub-urile hibride in locul modelelor day-pass.

4. Creste diversificarea: spatii de nisa si repozitionare geografica. Hub-uri specializate (tech, design, financiar, biotech, industrii creative, women-focused), coworking sustenabil si spatii din suburbii sau orase mici castiga teren, pe fondul oboselii navetei si al nevoii de proximitate.

5. Tehnologia, ESG si serviciile premium devin standarde obligatorii.  Acces digital securizat, platforme smart, AI, acustica optimizata, studiouri de podcast si colaborare virtuala sunt completate de cladiri eficiente energetic, materiale verzi si operatiuni neutre in carbon. In acest context, competitia se muta de la pret la valoare – castiga operatorii care ofera servicii premium si comunitati solide.

 

Coworking-ul este tot mai cautat de companii deoarece ofera nu doar un spatiu de lucru, ci un ecosistem care stimuleaza inovatia, colaborarea si dezvoltarea reala a afacerilor. Supertree se diferentiaza printr-o abordare echilibrata a designului - estetica, functionalitate si eficienta financiara - fiecare spatiu fiind gandit pentru a oferi un raport excelent calitate-pret. Mediul include ferestre cu geam dublu, mobilier ergonomic, aer proaspat, plante naturale si control climatic, creand conditii optime pentru productivitate si bunastare. Valoarea reala a coworkingului apare insa dincolo de spatiul fizic: Supertree functioneaza ca un ecosistem de crestere, unde echipele gasesc oportunitati de networking, colaborare si acces la resurse profesionale diverse. Astfel, biroul devine o platforma pentru inovatie si conexiuni valoroase, nu doar un loc de lucru.