Peste 45.000 de case si apartamente au fost finalizate anul trecut in cele mai mari zece piete rezidentiale regionale din Romania, cele mai multe fiind livrate in Bucuresti si Ilfov, urmate de Constanta, Timisoara, Cluj – Napoca si Brasov, potrivit unui raport realizat de catre compania de consultanta imobiliara SVN Romania, pe baza statisticilor oficiale.

Constanta a urcat pe prima treapta a celor mai mari piete rezidentiale regionale din Romania, cu un nivel de aproape 5.000 de locuinte noi livrate in oras si imprejurimi, in crestere cu aproape 31% fata de rezultatul inregistrat in 2022, in special ca urmare a finalizarilor inregistrate in Mamaia – Navodari, unde cresterea anuala a fost de 55% potrivit calculelor SVN.

Pe de alta parte, livrarile de locuinte noi inregistrate in Cluj – Napoca si Brasov au continuat sa se reduca. In Cluj-Napoca si imprejurimi au fost finalizate aproximativ 4.200 de locuinte noi in 2023, acest nivel fiind cu aproape 45% mai mic fata de varful din 2019. Datele biroului local SVN Romania | Cluj arata ca acest nivel redus de livrari va fi inregistrat si in 2024, cu aproximativ 4.000 de locuinte noi estimate spre finalizare, dar si in anii urmatori.

”Numarul locuintelor noi finalizate s-a redus la aproape jumatate in ultimii ani in Cluj – Napoca, in timp ce volumul de tranzactii este net mai ridicat fata de nivelul pre-pandemic. Aceasta este si principala explicatie pentru cresterea semnificativa a preturilor locuintelor din Cluj – Napoca, media actuala fiind de 2.900 de euro pe metrul patrat, in crestere cu aproximativ 15% fata de media inregistrata in urma cu un an. Orasul este in continuare un magnet, atat pentru investitii cat si pentru migratia interna, iar anii urmatori ar urma sa aduca un nivel la fel de redus de livrari rezidentiale, ceea ce va mentine presiunea asupra preturilor de tranzactionare” a comentat Anamaria Burca, managing partner SVN Romania | Cluj.

O scadere a numarului de locuinte finalizate s-a inregistrat in 2023 si in Brasov, an in care orasul de sub Tampa a inregistrat cel mai mare volum de tranzactii imobiliare, exceptand regiunea Bucuresti – Ilfov, potrivit statisticilor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI). Datele biroului local SVN Romania | Brasov arata ca pana la finalul lui 2024 ar putea fi livrate aproximativ 3.700 de locuinte noi in oras si imprejurimi, nivel care ar fi in usoara scadere comparativ cu cel inregistrat anul trecut.

 

”Brasovul trece printr-un ciclu economic de crestere semnificativa, fiind in lumina reflectoarelor: se anunta noi proiecte de investitii, sectorul turistic atrage tot mai multe marci de renume international si numeroase persoane din judetele invecinate dar si din cele din sudul tarii aleg relocarea in Brasov. Zonele metropolitane orasului se dezvolta de asemenea puternic si exista o cerere tot mai ridicata pe segmentul de case. Toate acestea au contribuit la cresterea preturilor cu 19,1% in ultimul an, cel mai ridicat nivel  inregistrat la nivel national, fiind depasit astfel pragul de 2.000 de euro pe metrul patrat util,” a comentat Razvan Calita, managing partner SVN Romania | Brasov.

Si livrarile de locuinte din Bucuresti si imprejurimi au inregistrat o reducere semnificativa, in primul trimestru din acest an fiind finalizate cu aproape 32% mai putine locuinte noi comparativ cu perioada similara din 2023 potrivit Institutului National de Statistica, datele SVN Romania indicand ca in 2024 ar putea fi inregistrat cel mai mic numar de locuinte noi finalizate din ultimii cinci ani.

 

”Suprafata autorizata spre construire in proiecte rezidentiale s-a redus la aproximativ jumatate in ultimii ani in Bucuresti, intr-un context de crestere anuala a numarului de locuinte vandute cu peste 25% in primele sase luni din acest an. Scaderea numarului de locuinte noi finalizate pe o perioada de mai multi ani, coroborata cu cresterea tranzactiilor, va duce la o crestere semnificativa de preturi, Cluj – Napoca fiind un exemplu in acest sens. Piata rezidentiala din Bucuresti trece in prezent prin cel mai bun moment din punct de vedere al accesibilitatii cumpararii unei noi locuinte, insa aceasta situatie nu se va mentine daca parametrii actuali ai pietei raman neschimbati”, a declarat Victor Vremera, COO SVN Romania.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanta imobiliara active in Romania si compania cu cea mai extinsa activitate pe segmentul rezidential. In cei cinci ani de activitate, compania a tranzactionat peste 10.000 de locuinte, cu o valoare cumulata de peste 800 de milioane de euro, consultantii SVN fiind implicati in carierele lor in vanzarea a peste 30.000 de locuinte. SVN Romania are mai multe birouri regionale, in Brasov si Cluj – Napoca, respectiv Arad, Bacau, Constanta, Oradea, Ploiesti, Sibiu, Timisoara si Targoviste pentru SVN Credit Romania. La nivel international SVN are peste 200 de birouri in opt tari si regiuni, in care activeaza peste 1.600 de  consultanti imobiliari si personal administrativ.