Numarul autorizatiilor de construire emise pentru cladiri rezidentiale din Bucuresti s-a redus la aproape jumatate in timp ce suprafata utila totala autorizata spre construire a scazut cu 62% in ultimii trei ani, potrivit unui raport publicat de catre compania de consultanta imobiliara SVN Romania.

Astfel, in primele noua luni din acest an au fost emise 272 de autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale din Bucuresti, in scadere cu 4,2% comparativ cu perioada similara a anului trecut. In primele noua luni din 2022 au fost emise 366 de autorizatii in timp ce in primele trei trimestre din 2021 au fost emise 496 de autorizatii de construire, numarul actual de autorizatii fiind cu 45% mai mic fata de nivelul inregistrat in 2021.

Concomitent, scaderea suprafetei utile totale autorizate spre construire in proiecte rezidentiale in Bucuresti este si mai accentuata, in 2024 fiind autorizata o suprafata cu 62% mai mica comparativ cu primele noua luni din 2021, releva raportul de piata ”Romania Residential Market Drive 2024” realizat de SVN Romania.

”Scaderea autorizatiilor din ultimii ani are deja un efect vizibil: numarul de locuinte noi care se termina in Bucuresti si imprejurimi este la cel mai redus nivel semestrial din ultimii cinci ani, intr-un context in care numarul de tranzactii este mai mare potrivit datelor oficiale. Situatia actuala se va perpetua si in anii urmatori, ceea ce se va traduce prin preturi mai mari si o accesibilitate mai redusa. In plus, la fel de important, sunt investitii de sute de milioane de euro, chiar miliarde de euro, pe care Bucurestiul le pierde din cauza actualului blocaj urbanistic. Si nu vorbim doar de proiecte rezidentiale pe care un dezvoltator nu le construieste ci si despre cladiri de birouri, spre exemplu, ceea ce poate duce la costuri mai mari pentru companii si extinderi de echipe mai dificile”, a comentat Andrei Sarbu, CEO SVN Romania.

 

 

Un alt efect pe care scaderea numarului de autorizatii il are este directionarea atentiei unor dezvoltatori catre zonele limitrofe Capitalei. De altfel, 2023 a adus o premiera din acest punct de vedere: judetul Ilfov a depasit Bucurestiul pentru prima oara in ceea ce priveste suprafata utila totala autorizata spre construire in cladiri rezidentiale, potrivit datelor Institutului National de Statistica – situatie care s-a inregistrat si in 2024.

In primele sase luni din acest an s-au finalizat cu 23% mai putine locuinte in Bucuresti si Ilfov comparativ cu primul semestru din 2023. Raportul SVN din primavara estima ca 2024 ar putea aduce cel mai mic numar de locuinte noi livrate din ultimii cinci ani. 

In primele zece luni din 2024 au fost vandute aproape 41.400 de case si apartamente in Bucuresti, in crestere cu 11,3% comparativ cu perioada similara din 2023, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Concomitent, numarul tranzactiilor incheiate la nivelul regiunii Bucuresti – Ilfov a fost cu 14,3% mai mare in perioada mentionata.

SVN Romania este una dintre cele mai mari companii de consultanta imobiliara active in Romania si compania cu cea mai extinsa activitate pe segmentul rezidential. In cei cinci ani de activitate, compania a tranzactionat peste 10.000 de locuinte, cu o valoare cumulata de peste 800 de milioane de euro, consultantii SVN fiind implicati in carierele lor in vanzarea a peste 30.000 de locuinte. SVN International Corp. are peste 200 de birouri in opt tari si regiuni, in care activeaza peste 2.200 de consultanti imobiliari si personal administrativ.