Rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o durata de 25 de ani pentru cumpararea unui apartament nou cu doua camere (50 de metri patrati utili) in Bucuresti a ajuns la inceputul lui 2025 la o pondere de 43% din salariul mediu la nivel national potrivit indicelui Ipotecare.ro de accesibilitate a contractarii unei finantari ipotecare, aceasta fiind cea mai redusa valoare inregistrata in ultimele decenii.

In calcularea raportului rata salariu a luat in calcul un pret mediu de 90.000 de euro, respectiv 1.800 de euro pe metrul patrat util, in crestere cu 11,8% fata de ianuarie 2024. Dobanda medie pentru creditele ipotecare acordate in luna ianuarie a acestui an in Bucuresti a fost de 5,79%, potrivit calculelor companiei de consultanta financiara SVN Credit Romania, rezultand astfel o rata lunara cu o valoare echivalenta a 481 euro. In acelasi timp, pentru luna ianuarie a fost luat in calcul un salariu mediu de 1.111 euro la nivel national – comparativ, salariul mediu inregistrat in luna decembrie 2024 a fost de 1.134 de euro potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS).

Ultima data cand raportul rata/ salariu a avut o valoare similara a fost la inceputul lui 2022, cand rata medie a unui credit ipotecar detinea un procent de 44% din salariul mediu net la nivel national, potrivit calculelor Ipotecare.ro. Dobanda medie a unui credit ipotecar in ianuarie 2022 era de 3,85%, minimul pietei din ultimele decenii, rezultand astfel o rata medie lunara de 331 de euro pentru un apartament cu o valoare de 75.000 de euro. Pe de alta parte, salariul mediu la nivel national era de 749 de euro in ianuarie 2022, cu circa 48% mai redus fata de nivelul actual.

 

 

"Dupa doi ani foarte capriciosi, care au adus o majorare semnificativa a costurilor creditelor ipotecare, 2024 a fost sinonim cu o reducere importanta a costurilor creditelor, ca urmare a reducerii dobanzilor creditelor ipotecare, in special pe segmentul celor fixe. In acelasi timp, salariul mediu a continuat sa creasca cu un procent superior ratei inflatiei, depasind 1.100 de euro la  nivel  national si contribuind astfel la imbunatatirea accesibilitatii unui credit ipotecar. Desi sunt importante, dobanzile nu ar trebui sa fie singurul element luat in calcul, cel putin la fel de important fiind si raportul rata/salariu. 2025 a inceput astfel intr-un context mai bun comparativ cu anii anteriori si estimam ca acest an va aduce o crestere notabila a cererii pe piata ipotecara", a comentat Catalin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

Accesibilitatea contractarii unui credit ipotecar este astazi de peste cinci ori mai buna comparativ cu inceputul lui 2008, cand rata medie a unui credit necesar pentru cumpararea unei locuinte cu doua camere in Bucuresti era de aproximativ 2,3 ori mai mare comparativ cu salariul mediu net la nivel national. Trebuie avut de asemenea in vedere faptul ca veniturile medii inregistrate in Bucuresti sunt cu aproximativ 25% mai mari comparativ cu media nationala, ceea ce face ca raportul rata/salariu sa aiba in realitate o valoare mai redusa.

 

 

In 2024 au fost acordate in total la nivel national credite ipotecare in valoare de 9,2 miliarde de euro potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei, in crestere cu 42% comparativ cu anul 2023, acestea incluzand insa si refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile. Numarul caselor si apartamentelor vandute in 2024 la nivel national a crescut cu 6,6% comparativ cu 2023, potrivit statisticilor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizeaza multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optima optiune de finantare pentru fiecare situatie specifica. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanti brokeri de credite ipotecare din Romania, cu un volum de credite ipotecare intermediate in 2024 in valoare de 160 de milioane de euro. Compania are patru birouri in Bucuresti si 14 la nivel national, in Arad, Bacau, Brasov, Calarasi, Cluj-Napoca, Constanta, Craiova, Iasi, Oradea, Ploiesti, Ramnicu Valcea, Sibiu, Timisoara si Targoviste.