Romania are unele dintre cele mai ieftine credite ipotecare din Europa Centrala si de Est si la un nivel similar cu statele din vestul Europei, luand in considerare salariile medii la nivel national si costurile cumpararii unui apartament cu doua camere printr-un credit ipotecar contractat pe o perioada de 25 de ani, potrivit unui raport realizat de catre brokerul online Ipotecare.ro.

Astfel, rata medie a unui credit ipotecar necesar pentru cumpararea unui apartament cu doua camere in Bucuresti detine un procent de aproximativ 45% din salariul mediu net la nivel national, Romania avand una dintre cele mai bune valori ale acestui indicator la nivel regional.

In analiza Ipotecare.ro a fost luata in calcul cumpararea unui apartament cu o suprafata utila de 50 de metri patrati utili, cu o valoare de 92.500 de euro, si o dobanda fixa de 5,45% - nivel mediu inregistrat pentru creditele ipotecare acordate in Bucuresti in primul trimestru din acest an.

Valoarea indicatorului inregistrata in Bucuresti este semnificativ mai buna comparativ cu Atena, unde rata medie necesara pentru cumpararea aceluiasi tip de apartament detine un procent de 58% din salariul mediu net din Grecia, sau cu Budapesta, unde acelasi indicator are o valoare de 74%. Rata medie detine in Varsovia un procent de circa 94% din salariul mediu net inregistrat in Polonia, in timp ce rata medie necesara pentru cumpararea unui apartament similar in Praga detine un procent de 99% din salariul mediu din Cehia.

"Dobanzile creditelor ipotecare din Romania au ajuns la un nivel competitiv, fiind semnificativ mai mici fata de cele inregistrate in regiune - spre exemplu dobanda ipotecara medie din Budapesta este de 7,3% iar cea din Varsovia este din Varsovia este de 8,3% - si la un nivel rezonabil comparativ cu cele din statele din vestul Europei - unde comparatia se face cu credite acordate in euro, nu in moneda locala, rata inflatiei fiind de peste doua ori mai mica comparativ cu Romania. In plus, costurile unei tranzactii prin credit sunt mult mai mari in statele occidentale: spre exemplu, costurile asociate brokerilor de credite sunt zero in Romania, unde nu se percep comisioane, in timp ce in vestul Europei se poate ajunge la costuri aditionale de zeci de mii de euro, tinand cont de comisioane, taxe si asigurari, toate fiind calculate la valori ale proprietatilor cel putin duble – triple comparativ cu cele locale", a comentat Alexandru Radulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.

Valoarea indicatorului rata/salariu inregistrat in Bucuresti este mai ridicata comparativ cu cea din Berlin, unde se inregistreaza un nivel de 39%, si cu cea din Roma si Madrid, unde indicatorul calculat are o valoare de circa 41%. Astfel, chiar daca dobanzile ipotecare din statele mentionate sunt mai mici chiar si cu doua procente comparativ cu cele din Romania, valorile raportului rata / salariu nu inregistreaza diferente atat de semnificative. In acelasi timp, indicatorul Ipotecare.ro are o valoare mult mai ridicata in Londra, de 65%, sau in Paris, de 85%.

In analiza a fost luata in calcul cumpararea unui apartament cu doua camere mass market, cu o suprafata utila de 50 de metri patrati, finalizat de cel putin 30 de ani si amplasat in afara zonelor centrale si semi-centrale ale mai multor capitale din Uniunea Europeana. De asemenea, a fost luat in calcul un credit ipotecar pe o perioada de 25 de ani, cu un avans de 15% si cu o dobanda fixa in primii cinci ani, fara a include costurile asociate, precum comisioanele, taxele notariale sau asigurarile. Pentru stabilirea dobanzii au fost luate in calcul creditele ipotecare cu dobanda fixa de la primele trei banci din fiecare stat analizat.

In 2024 au fost acordate in total la nivel national credite ipotecare in valoare de 9,2 miliarde de euro potrivit datelor Bancii Nationale a Romaniei, in crestere cu 42% comparativ cu anul 2023, acestea incluzand insa si refinantarile, conversiile, transferurile si restructurarile. Numarul caselor si apartamentelor vandute in 2024 la nivel national a crescut cu 6,6% comparativ cu 2023, potrivit statisticilor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in timp ce in Bucuresti – Ilfov s-au vandut cu 7,6% mai multe locuinte in 2024.

Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizeaza multipli algoritmi de calcul pentru a genera cea mai optima optiune de finantare pentru fiecare situatie specifica. SVN Romania | Credit & Financial Solutions este unul dintre cei mai importanti brokeri de credite ipotecare din Romania, cu un volum de credite ipotecare intermediate in 2024 in valoare de 160 de milioane de euro. Compania are patru birouri in Bucuresti si 14 la nivel national, in Arad, Bacau, Brasov, Calarasi, Cluj-Napoca, Constanta, Craiova, Iasi, Oradea, Ploiesti, Ramnicu Valcea, Sibiu, Timisoara si Targoviste.