„In aceasta vara, sarbatorim 25 de ani de cand compania noastra este listata la bursa. De-a lungul anilor, ne-am concentrat pe clientii si actionarii nostri si am obtinut rezultate fantastice cu ajutorul expertilor din echipa WDP. Acest lucru este evidentiat de o rata medie anuala de crestere de +7% , inca din 1999.

Ambitiile noastre pentru viitor sunt, de asemenea, promitatoare: pachetul atractiv de investitii de 500 de milioane de euro pentru prima jumatate a acestui an subliniaza ca, in ciuda unui context de piata provocator, cu o concurenta acerba si costuri de capital mai ridicate, cresterea profitabila ramane realizabila. Aceasta se datoreaza atat achizitiilor, cat si noilor proiecte pe care le avem in toate pietele noastre. Avem incredere in implementarea planului nostru de crestere #BLEND2027, sustinuti de un portofoliu robust de investitii si de numeroasele oportunitati pe care le ofera.” Joost Uwents - CEO WDP

Veniturile EPRA: au atins 156,1 milioane de euro in prima jumatate a anului 2024, in crestere cu 8,1% fata de anul precedent. Totodata, acestea au crescut cu 7% fata de anul anterior. Acest rezultat include cresterea de 8% a numarului mediu de actiuni datorita intaririi capitalului in 2023 si este determinat de impactul proiectelor pre-inchiriate si achizitiilor, cresterea organica a chiriilor de 3,3% si un cost competitiv al finantarii (1,7% in prima jumatate a anului 2024), in ciuda ratelor ridicate ale dobanzilor.

Rata ridicata de ocupare si dinamici de piata sanatoase: Cu o rata de ocupare de 97,8% la 30 iunie 2024, nivelul de ocupare ramane ridicat (98,5% la sfarsitul anului 2023). Intr-un mediu de crestere a chiriilor de pe piata, WDP a reusit sa revizuiasca 200.000 mp GLA de contracte si sa obtina o majorare medie a chiriilor de 15%. In prezent, potentialul de reversie pe portofoliul existent este de aproximativ 12%.

Reevaluare ascendenta a portofoliului: +61 milioane de euro sau +1% de la inceputul anului (in primul trimestru din 2024: +26 milioane de euro), suma obtinuta in principal datorita stabilitatii portofoliului existent si castigurilor de capital nerealizate pe proiecte si achizitii recente.

Robustete financiara, in ciuda climatului volatil cauzat de dobanzi: Bilantul ramane puternic cu un raport imprumut-valoare de 35,8% la 30 iunie 2024 (33,7% la sfarsitul anului 2023) si o datorie neta / EBITDA (ajustata) de 6,8x (6,4x la sfarsitul anului 2023). Aceasta este o usoara crestere in urma platii dividendelor si implementarii investitiilor planificate in prima jumatate a anului. Rata de acoperire a dobanzii a crescut la 7,4x (6,6x la sfarsitul anului 2023) - in ciuda climatului cauzat de dobanzile ridicate - cu datoria complet acoperita. WDP poate continua sa se bazeze pe o pozitie ampla de lichiditate cu 2,0 miliarde de euro in linii de credit neutilizate.

#BLEND2027, lansare puternica printr-o abordare multi-driver, multi-piata: Un volum de 500 milioane de euro in noi investitii a fost identificat in prima jumatate a anului 2024 (dintre care cca. 450 milioane de euro in trimestrul doi). Acestea sunt investitii care sunt distribuite in regiunile in care operam, inclusiv o achizitie in Germania (in valoare de 80 milioane de euro). Aceasta rezulta in 106 milioane de euro la un randament de 7,4%, 291 milioane de euro in achizitii la un randament de 7,0% si investitii in proiecte energetice de 72 milioane de euro. In plus, rezerva de teren a fost intarita cu 39 milioane de euro.

Potential de crestere inca neatins: Noile investitii din prima jumatate a anului 2024 construiesc un portofoliu de investitii puternic de 863 milioane de euro, cu un randament de 7,0%. Aceste investitii includ dezvoltari de proiecte, achizitii, rezerve de teren si proiecte energetice, acoperind toate regiunile in care WDP opereaza. Notabil, peste 70% din aceste investitii vor fi realizate in Europa de Vest. Rezerva strategica de teren, cu un potential de dezvoltare de 2,0 milioane mp GLA, pozitioneaza WDP pentru a raspunde cererii pietei. In plus, WDP identifica numeroase oportunitati pentru implementarea planului sau #BLEND2027.

Perspective pentru 2024: Confirmarea castigului EPRA pe actiune pentru 2024 de 1,47 euro, in crestere cu 5% fata de 1,40 euro in 2023.

 

Pozitie unica in Romania: WDP detine un portofoliu de 1,3 miliarde de euro, distribuit pe aproximativ 1,8 milioane mp de spatiu inchiriabil, repartizat in 73 de locatii strategice. Aceasta rezulta intr-o penetrare a pietei echivalenta cu o cota de piata de 25%.

Achizitii identificate in cel de al doilea trimestru din 2024. Zona Bucuresti, Constanta, Targu Mures: Achizitia unui portofoliu cuprinzand 136.000 mp de depozite inchiriabile si o parcela ampla de teren pentru dezvoltari viitoare de peste 300.000 mp de potential GLA. Investitia se ridica la aproximativ 110 milioane de euro. Portofoliul include depozite de clasa A si proprietati industriale usoare inchiriate clientilor de top. Locatiile din Chitila (zona Bucuresti, langa WDP Dragomiresti) si Targu Mures (Transilvania, un hub logistic crucial datorita conectarii recente la reteaua de autostrazi in crestere a Romaniei) sunt o completare complementara prezentei existente a WDP in aceste regiuni. In Constanta Business Park, langa cel mai mare port de la Marea Neagra si un hub strategic de importanta majora, WDP achizitioneaza un sit construit, cu teren pentru dezvoltari viitoare. Acest sit este direct adiacent zonei portuare si poate fi conectat la reteaua feroviara. Intre timp, autorizatia de construire pentru un alt depozit a fost finalizata si dezvoltarea (pentru care negocierile comerciale sunt in curs de desfasurare) poate fi inceputa imediat ce un acord de pre-inchiriere este semnat.

Proiecte identificate in cursul celui de-al doilea trimestru din 2024. Bucuresti - Stefanestii de Jos: Capacitatea existenta a depozitului pentru retailerul alimentar Metro va fi extinsa prin dezvoltarea unui depozit nou, controlat termic (refrigerat si congelat), de aproximativ 15.000 mp, pe un angajament de inchiriere pe 10 ani. Investitia pentru acest proiect este de aproximativ 20 de milioane de euro. Livrarea este planificata pentru al treilea trimestru al anului 2025.

Noi resurse financiare in 2024 - Nou pachet de finantare de la BEI: WDP si Banca Europeana de Investitii (BEI) au semnat un nou pachet de finantare de 250 de milioane de euro la sfarsitul lunii iulie. Acest pachet va fi folosit exclusiv pentru proiectele noastre de energie regenerabila, cu sisteme de panouri solare, baterii si infrastructura pentru statii de incarcare. Imprumutul la termen poate fi tras in mai multe transe pana la sfarsitul anului 2027, atunci cand se implementeaza proiectele in Europa de Vest si Romania.

Noul pachet de finantare IFC: WDP si IFC, membru al Grupului Bancii Mondiale, au incheiat un nou pachet de finantare de aproximativ 300 de milioane de euro. Aceasta finantare reprezinta un imprumut verde legat de sustenabilitate, cu un termen de pana la opt ani si va fi folosit exclusiv pentru a finanta noile proiecte de constructie logistica din Romania. Marja de dobanda a imprumutului este legata de strategia de sustenabilitate a Grupului, in special de sustenabilitatea suplimentara a portofoliului de proprietati si de extinderea capacitatii de energie solara instalata in Romania.