- Anul 2022 a reprezentat, pentru sectorul de constructii din Romania, o perioada de revenire pozitiva dupa intervalul 2020-2021. In 2020 multe proiecte au fost amanate, urmand un 2021 cu cresteri accelerate de preturi la toate materialele de constructii, in timp ce toate contractele noastre erau semnate pe preturi fixe. Anul 2022 ne-a gasit mai pregatiti si mai precauti. A fost prima data cand am avut clienti care au inteles ca unele preturi la materii prime pot sa sufere modificari. Solicitarile pe piata constructiilor comerciale si industriale la inceputul anului 2023 sunt in crestere substantiala fata de 2022. In 2022 vedeam inca dezvoltatori din sectorul industrial care erau destul de precauti, iar solicitarile veneau cu precadere din partea clientilor de tip build-to-own. Acum, la inceput de 2023, vedem o revenire substantiala si din partea dezvoltatorilor industriali.

 

 

- Veniturile Wincon in 2022 au fost de 310 milioane de lei, iar pentru 2023 estimam o usoara crestere, pana la 350 de milioane de lei. Printre proiectele majore la care lucram in acest moment se afla extinderea fabricii de placi de gips-carton din Turda, investitie de 45 milioane de euro a grupului Saint-Gobain, ce va fi finalizata in a doua jumatate a acestui an. De asemenea, lucram la extinderea si modernizarea centrului comercial Aurora Mall din Giurgiu, proiecte ce se apropie de finalizare, dar si la constructia fabricii de medicamente STADA, in Turda. Acest din urma proiect, dezvoltat de STADA, reprezinta o investitie greenfield majora, de 50 de milioane de euro, cu o suprafata totala de aproximativ 30.000 mp. Fabrica va fi construita conform unor fundamente solide de sustenabilitate, folosind tehnologie moderna, de ultima generatie, precum si o suita de facilitati ce presupun un consum redus de energie, cum ar fi panourile solare fotovoltaice, sistemul termic solar si acoperis verde pentru echilibrarea fluctuatiilor de temperatura.

 

 

- Obiectivul nostru pe termen mediu si lung este reprezentat de integrarea verticala a activitatii de constructii. Am investit si continuam sa investim in capacitatile de productie a prefabricatelor din beton. Prefabricatul este un element principal in activitatea noastra pe sectorul industrial si va continua sa aiba o pondere tot mai importanta pe piata constructiilor, in general. Producem prefabricate in doua fabrici: una in Cluj si alta in Bucuresti. Pentru fabrica din Cluj, am crescut capacitatea de la 20.000 mc anual la circa 38.000 mp. Fabrica din zona Capitalei, care este detinuta de Wincon in joint-venture cu grupul belgian Nassens, are astazi o capacitate anuala de 40.000 mc. Totodata, pentru joint-venture-ul Willy Nassens Romania, avem in plan dezvoltarea echipei de proiectare structurala, in special.

 

- Provocarea principala pentru noi este rezumata de sintagma "eficienta si productivitate". Adica, cum facem sa devenim mai eficienti si mai productivi, in fiecare zi. Aceasta nu este o problema nationala, ci una de ordin mondial in sectorul constructiilor, in general. La Wincon, suntem de parere ca vom reusi sa imbunatatim acest lucru prin integrarea verticala a cat mai multor activitati si, in special, prin utilizarea la scara cat mai larga a prefabricatelor.

 

 

Forta de munca, am reusit pana acum sa o asiguram din randul muncitorilor romani, dar nu excludem, pe viitor, sa fim nevoiti sa apelam la muncitori din Asia. Totusi, suntem nemultumiti de faptul ca inainte de razboiul din Ucraina, legislatia noastra era "neprietenoasa" cu potentiali muncitori din Ucraina, in timp ce Polonia atragea peste doua milioane de lucratori din aceasta tara. Un alt aspect important este taxarea salarizarii in constructii. Am avut o initiativa fiscala foarte buna privind scutirile de taxe pe salariile in constructii in 2021, dar care a fost din pacate modificata in august 2022, prin plafonarea salariului lunar brut la nivelul a 10.000 de lei. Practic, incurajam salariile mici, in timp ce scopul principal - acela de a readuce acasa muncitorii romani plecati la munca in strainatate - a fost ratat.

 

- Daca facem o analiza a pretului total de construire a unui imobil, cresterile urmeaza inflatia reala, adica circa 15% in ultimele 12 luni. Au existat, desigur, si speculatii punctuale pe anumite materiale, de exemplu otelul, care a inregistrat o crestere de peste 100% imediat dupa izbucnirea razboiului, dar care a inregistrat corectii semnificative in ultimele luni.

Mai exista o problema majora legata de preturi, si anume cel al cimentului. Romania a intrat imediat dupa 1989 intr-o piata de monopol al marilor producatori. Pretul cimentului va continua sa creasca si nimeni si nimic nu va opri acest fapt. Nu are nicio corelare cu costul materiilor prime sau cu energia. In ultimele luni, atat pretul cu energia, cat si al motorinei au scazut, in timp ce pretul cimentului a continuat sa se majoreze.