- Lucram in 2025 la mai multe ansambluri rezidentiale pentru cativa dezvoltatori profesionisti consacrati din domeniu. Sunt locuinte colective aflate in diferite etape de proiectare, de la concept la asistenta tehnica de executie. Proiectele pentru aceste tipuri de investitii dureaza intre unul si doi ani, de la prima idee pana la detaliul ultimului surub din santier, cu executia care incepe dupa un an si dureaza 18-24 de luni pentru o faza de dezvoltare. Avem in curs de proiectare la nivel de BIM exclusiv opt ansambluri rezidentiale din care sase in Bucuresti, unul in Iasi si unul in Timisoara. Unul dintre ansamblurile din Bucuresti este un proiect de tip mixed-use, care include si o cladire de birouri, precum si un spital privat pe acelasi lot de teren. Toate proiectele au termene de finalizare proiectare incepand cu al doilea trimestru, iar cel mai lung pana in prima jumatate a lui 2026.

 

 

- In ultimii ani am remarcat ca dezvoltatorii isi sporesc pretentiile in materie de servicii de proiectare, de acuratete in elaborarea de proiecte tehnice, pentru a avea o mai buna predictibilitate a bugetelor de investitie. Asta se datoreaza in mare parte experientei din ultimii ani, cand nivelul de exactitate a proiectelor nu a fost satisfacator. Se doreste o crestere a nivelului de detaliu BIM, cu elemente suplimentare de identificare si integrare in aplicatiile software de management. Tehnologiile folosite in constructia de locuinte sunt tot mai avansate de la un an la altul. Se pune accent mai mare pe eficienta termica. Daca in urma cu 5 ani, 20% dintre proiecte aveau incalzire in pardoseala, astazi s-a ajuns la aproape 80%. Se folosesc pompe de caldura, recuperatoare de caldura, sisteme centralizate mai eficiente, statii de incarcare electrica auto. De asemenea, se majoreaza cererea pentru spatii conexe in ansambluri, pentru integrarea comunitatilor. Astazi, se proiecteaza astazi spatii de interactiune intre utilizatori, spatii special amenajate pentru animalele de companie etc.

 

- Aplicarea obligatorie a normelor NZEB a aliniat toti dezvoltatorii, fara exceptie, iar asta a dus la un grad mai mare de tehnologizare a cladirilor. Se folosesc termoizolatii mai eficiente, ansambluri de tamplarie echipate cu pachete vitrate triplustratificate. Toate acestea ridica gradul de confort si eficienta termica, dar si pretul de constructie. Dezvoltatorii profesionisti, cum sunt toti cei cu care lucram, inteleg obligativitatea NZEB si ne solicita sa gasim solutii fezabile pentru bugetele de investitie, fara a face rabat de la calitate sau scopul acestor norme legale.

 

 

- Este, probabil, subiectul cel mai fierbinte al inceputului de an in industria noastra. Toti clientii si proiectantii cu care lucram evalueaza impactul acestor cresteri de taxe. Raspunsul este destul de evident: creste costul cu resursa umana cu 25%, ceea ce va avea repercusiuni in tarifele de proiectare si manopera in executie, iar din 2026 vom plati semnificativ mai mult pentru constructiile noi. La noi in proiectare vor creste automat costurile cu procentul aferent, iar clientii vor trebui sa accepte, pentru ca nu exista alta varianta.

 

- Pe termen scurt, incercam sa ramanem cu echipa stabila, iar pe mediu si lung sa acumulam tot mai multa experienta si sa devenim tot mai performanti in proiectare. Vrem sa eficientizam procesele si procedurile interne pentru a obtine modele BIM tot mai performante de la an la an. Intelegem ca de activitatea noastra depind foarte multe entitati, de la autoritati la muncitori in santiere, care au nevoie de proiecte tot mai exacte si mai coordonate.