- In cadrul biroului nostru, activitatea pe parcursul anului 2022 a fost dedicata in mod special componentei de asistenta tehnica. Am avut zeci de santiere in executie, care necesitau atentie sporita, cu atat mai mult cu cat se apropia termenul de finalizare si antreprenorii lucrau in ritm accelerat. Am considerat ca era important sa fim conectati cu executia, astfel incat sa preintampinam eventualele probleme si sa raspundem cat mai prompt, totodata, solicitarilor din santier, pentru a permite un flux neintrerupt al lucrarilor. Pe componenta proiectare, activitatea a fost relativ stabila, dar semnificativ mai redusa comparativ cu anul anterior (2021), cand am elaborat foarte multe proiecte.

In 2023, prevedem un echilibru intre componenta de proiectare, in cadrul careia ne vom concentra pe un numar prestabilit de lucrari - necesar pentru asigurarea cash flow-ului, si cea de asistenta tehnica, ce va ramane si in acest an deosebit de importanta, in incercarea de a sustine eforturile beneficiarilor si ale antreprenorilor de a inchide si receptiona investitiile cu finantare nerambursabila de la Uniunea Europeana - proiecte ce au termen ferm de finalizare luna decembrie 2023.

 

 

- Avand in vedere ca, in Romania, foarte multe investitii publice se realizeaza din fonduri europene, evolutia activitatii respecta acea ciclicitate previzibila de la finalul perioadelor de implementare pentru fiecare apel de proiecte prin care s-a obtinut finantarea. De exemplu, se inchid in aceasta perioada multe proiecte finantate prin apelurile de la finalul anului 2018 si de pe parcursul anului 2019. 

Noul context geopolitic si scumpirile de pe piata constructiilor - inregistrate in ultimele 12 luni - au descurajat participarea la licitatii a constructorilor sau, in cazul licitatiilor castigate, au determinat multi antreprenori sa solicite rezilierea contractelor. Proiectele cu finantare publica aveau deja mari probleme cu bugetele reduse din cauza impunerii unor standarde de cost nerealist de mici, realizate in baza analizelor de pret din anii 2008-2009. Este lesne de inteles ca acele costuri au suferit majorari semnificative care nu se reflectau, din pacate, in bugetele proiectelor cu finantare publica, unde proiectantii au fost obligati de finantator sa respecte acele standarde care au si fost abrogate in septembrie 2018, dar care au continuat sa mai fie solicitate o perioada in constructiile civile, din lipsa unor valori de referinta actualizate. Pentru proiectele aflate in implementare, in ultimele luni s-au realizat intensiv ajustarile de preturi permise prin Ordonanta din 2022. Pentru noile proiecte, exista speranta unor bugete conforme cu piata care se prevede pentru urmatorii ani.

Perspectivele de finantare, fara indoiala, vor incuraja antreprenorii din domeniul constructiilor sa investeasca in cresterea calitatii si a eficientei lucrarilor/ serviciilor livrate, pentru a putea valorifica oportunitatile de dezvoltare atat la nivel de afacere, cat si la nivel de comunitate/ societate. Romania are o nevoie acuta de infrastructura, de modernizare, dar si ca sectorul constructiilor sa functioneze si sa sustina economia. Aceasta este o realitate pe care o traim cu totii, care ne afecteaza fara exceptie si care ne impulsioneaza sa ne mobilizam pentru a produce schimbarea; timpul si oportunitatile nu ne asteapta, nu avem voie sa ne oprim. 

 

- In cadrul zecilor de proiecte aflate in curs de executie, asistenta tehnica a devenit prioritara pentru ca, pe de o parte, a fost necesara actualizarea devizelor pentru foarte multe lucrari - solicitari ce s-au primit concomitent si cu grad ridicat de urgenta si importanta. Pe de alta parte, multi antreprenori s-au mobilizat pentru a-si achizitiona materialele inainte de scumpiri, in primul trimestru al anului 2022, drept pentru care am primit iarasi, concomitent, numeroase solicitari urgente de reverificare si reconfirmare finala a cantitatilor de lucrari si a fiselor tehnice. Propriu-zis, pentru a nu genera intarzieri in executie, impactul resimtit in cadrul biroului a fost acela ca activitatea a fost dedicata preponderent santierelor si timpul pentru partea de productie (elaborare de proiecte) a fost unul limitat, in contextul mentionat anterior.

In continuare, ne asteptam ca cererea de proiecte in anul 2023 sa fie satisfacatoare, in contextul finantarilor prin PNRR, dar si datorita proiectelor de eficientizare energetica finantate prin Administratia Fondului pentru Mediu. Noua legislatie in materie de eficienta energetica, coroborata cu majorarea semnificativa a preturilor unitare la utilitati, creioneaza, credem noi, un 2023 al investitiilor intr-un viitor mai sustenabil. Este acel impuls de care aveam nevoie pentru a deveni mai prietenosi cu mediul si cu resursele, mai responsabili fata de noi insine si fata de natura.

 

- In mod similar cu partea de executie, costurile in proiectare au devenit mult prea mari fata de valorile contractuale; chiria, combustibilul, salariile sunt la cote mult superioare celor de la momentul bugetarii sau contractarii, spre exemplu, a serviciilor de asistenta tehnica pe perioada de executie. Elementele imprevizibile din executie, modificarile legislative (a se vedea actualizarile de preturi) sunt aspecte care au un impact cumulat la nivelul proiectantilor - sunt situatii neprevazute, care taie din bugetele de investitii. Dar cel mai important factor ramane resursa umana. Atunci cand echipa este o prioritate, cum este in cazul nostru, ca antreprenori, nu putem ramane indiferenti la majorarea preturilor la utilitati, chirie, alimente, medicamente, servicii. Indiferent de cuantumul salariului minim pe economie, ca factor de proximitate, trebuie sa fim atenti, sa reglam constant/ periodic grila de salarizare, chiar daca valoarea contractelor nu creste odata cu preturile de consum. Avand in vedere majorarea pragurilor de achizitie din anul 2022, pe fondul noilor bugete anuale de investitii, avem speranta ca, incepand din acest an, se va realiza o trecere treptata catre o noua grila de preturi si in proiectare, astfel incat bugetele de investitii sa nu mai fie afectate, iar antreprenoriatul sa nu mai fie descurajat. Am auzit de mai multe ori pe parcursul anului 2022 ideea ca in Romania nu merita sa fii antreprenor, pentru ca balanta risc - beneficiu nu este incurajatoare pentru micii antreprenori.

 

 

- O tendinta actuala in domeniul arhitecturii si designului este grija pentru mediu, prin adoptarea de noi tehnologii de constructii in combinatie cu metodele pasive, pentru a proiecta structuri durabile. Se pune accent pe proiectarea de cladiri verzi, construite cu materiale durabile si materiale locale pentru a reduce consumul de energie in timpul executiei. Aceasta tendinta de a folosi materiale de calitate pentru a asigura izolarea termica si fonica va avea ca rezultat beneficii pentru mediu si economie. Se remarca o crestere a cladirilor dotate cu tehnologii de producere a energiilor alternative care contribuie la independenta constructiei.

 

- Incepand cu anul 2020, in cadrul companiei am derulat un amplu proces de dezvoltare a resurselor umane printr-un program dedicat de formare profesionala pentru lucrul in sistem BIM (Building Information Modelling). Tot de atunci, am investit progresiv in infrastructura IT si in active necorporale - de data aceasta licente pentru programe care sa permita lucrul in BIM. In cadrul biroului avem integrate toate specialitatile pentru constructii civile - arhitectura, rezistenta si instalatii - drept pentru care consideram oportun transferul catre lucrul pe o platforma unitara, care permite actualizarea in timp real a proiectului pe toate specialitatile si identificarea automata a necorelarilor intre colegii de pe diverse specialitati. Toti colegii care ni s-au alaturat pe parcursul ultimelor luni au beneficiat de cursul intern pentru BIM si au primit toata indrumarea necesara pentru a trece direct la lucrul in 3D pe fiecare specialitate. 

Feedback-ul primit din partea colegilor proiectanti din cadrul companiei noastre a fost pozitiv, inginerii sunt cu deosebire incantati de noile functii de care dispun in proiectare. Prin urmare, obiectivul Submit pe termen mediu este de a duce lucrul in BIM la un nivel cat mai avansat, cu ajutorul unei echipe pasionate si dedicate unui principiu comun: calitatea serviciilor. Pe termen mediu si lung, consideram ca echipa noastra va fi pregatita sa isi asume proiecte de anvergura nu doar in Romania, ci si in alte tari aflate la un nivel superior de dezvoltare – de exemplu unele state membre ale GCC - Gulf Cooperation Council (Emiratele Arabe Unite, Qatar) - de unde sa putem "importa", speram noi, bune practici si solutii inovatoare in proiectare de care sa beneficieze si infrastructura din tara noastra.

Am remarcat ca, in anul 2022, Guvernul Romaniei si-a setat o serie de obiective cu privire la implementarea obligatorie a BIM in sectorul constructiilor pana in anul 2028, prin asigurarea unor fonduri publice pentru antreprenori. Aceasta este o veste pe care o salutam, este un act absolut necesar; totusi, consideram ca firmele de proiectare care isi doresc realmente sa performeze acum in domeniu vor fi nevoite sa investeasca in BIM mai curand, fara a astepta un astfel de orizont de timp. Masura de sprijin pentru digitalizarea IMM-urilor ar fi o oportunitate in acest sens, desi caracterul imprevizibil si redistribuirea bugetului pe sectoare (modificari derulate chiar inaintea lansarii programate in februarie 2023) au defavorizat sectorul constructiilor, in ultima instanta.