Functia/Firma: director general, Asco Instant Result;

Experienta profesionala: 15 ani in domeniul de arhitectura si proiectare.

 

 

- Activitatea din prima jumatate a anului s-a desfasurat mai greoi ca de obicei, din cauza tendintelor predominante de a bloca investitorii/executantii de catre administratia locala: intarzieri foarte mari in eliberarea documentelor, suspendarea documentatiilor de urbanism generale, personal insuficient in administratia publica, maximizarea birocratiei si lipsa comunicarii cu petentii. Avand in vedere conditiile prezentate mai sus, preconizam ca va urma o perioada stresanta, cauzata mai ales de impredictibilitate. Oricine va ezita sa demareze noi proiecte mari din cauza timpului indelungat ce trebuie acordat etapei de avizare si autorizare. Semestrul al doilea ne pare o perioada a analizei si a retragerii, a suspendarii finantarilor sau investitiilor straine si un "concediu" prelungit al functionarilor epuizati.
Referitor la tendinte, cu siguranta vor continua cele din 2022, si anume dezvoltarea zonelor rurale din proximitatea Capitalei datorita modificarii cererii de relocare - tendinta de crestere permanenta dupa perioada pandemiei.
O alta modificare semnificativa va fi cu siguranta reprezentata de masurile bancilor de a contracara inflatia si de a controla piata imobiliara, ceea ce va influenta in mod clar dinamica achizitiilor. Intre timp, daca blocajul birocratic nu va inceta si viziunea celor aflati la conducere nu va deveni flexibila si adaptabila situatiei haotice din teren, care uneori face imposibila sau total ilogica aplicarea legislatiei invechite, centrul Bucurestiului va deveni un mix de ruine imposibil de salvat si litigii fara finalitate.

- Asemenea costurilor materialelor, care au crescut drastic, pretul mediu pentru proiectare s-a modificat foarte repede si va avea aceeasi fluctuatie pe piata imobiliara, fie ca e vorba de horeca sau locuinte, design interior sau reconversie pentru exploatare mai buna. Daca la inceputul anului se dorea reconversia multor imobile de birouri in locuinte colective, acum piata imobiliara pare a fi saturata si este foarte dificil pentru oricine sa estimeze de la inceput un profit, avand in vedere toate fluctuatiile din domeniul financiar si legislativ.
In sectorul nostru, in principiu, consecintele imediate ale scumpirilor se rezuma la marirea tuturor costurilor de proiectare si verificare a proiectelor, cresterea costurilor fixe si neplata la timp a facturilor. Totodata, scumpirile din ultima perioada au generat si prelungirea santierelor, mai ales a celor ce depind de finantare, si ne-au obligat la majorarea salariilor angajatilor, care sunt, la randul lor afectati de inflatie.

- Sectorul constructiilor este strans legat de domeniul eficientei energetice, iar din acest motiv, respectarea legislatiei in vigoare impune, de fapt, adoptarea diferitelor masuri de reducere a consumului de energie: de la sisteme performante care asigura rezistenta in timp, utilizare responsabila si folosirea unor surse eficiente energetic, la un simplu management mai bun al consumului de apa. Adoptarea acestui trend consta, de regula, in incalzirea solara a apei/locuintei, utilizarea responsabila a lemnului forestier, izolarea termica imbunatatita. Perspectiva este orientata catre calitate, insa resursele alocate difera.

- Ca stil arhitectural se remarca minimalismul, punandu-se accent pe foarte multe finisaje de lux si design interior. Se practica imbinarea mai multor stiluri, ale caror diferente devin uneori insesizabile. Arhitectii propun spatii flexibile si multifunctionale si dau mult mai multa importanta spatiilor verzi sau de recreere.

Pe de alta parte, exista si tendinta de digitalizare generala. In businessul pe care il avem consider insa, ca pe langa noile instrumente, ramane vitala relationarea si empatia. Ne place sa discutam foarte mult cu clientii nostri, sa le impartasim experienta incomensurabila in domeniu si sa empatizam cu functionarii publici, transformand acest mediu - considerat de unii infernal - intr-o alternativa pentru valorificat multe calitati extrem de rare: rabdare si implicare.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia August 2022)