Functia/Firma: Managing Director, BuildGreen;

Experienta profesionala: 18 ani in domeniul constructiilor.

 

 

- Criza energetica scoate in evidenta lipsa de performanta a stocului de cladiri existente. In mare parte, aceasta impacteaza companiile, avand in vedere ca populatia este protejata de plafonarea costurilor la energie. In piata imobiliara, majoritatea jucatorilor activi cauta solutii optime pentru a face fata acestei situatii, insa nu cred ca mai este vorba neaparat despre sustenabilitate ca si concept de marketing, ci, realmente, vorbim despre supravietuire din punct de vedere tehnic si comercial. In privinta oportunitatilor de dezvoltare, majoritatea jucatorilor se axeaza pe implementarea solutiilor cele mai la indemana, incluzand aici si solutiile avute in vedere in PNRR sau pentru care exista surse de finantare europeana.
In ceea ce priveste certificarea sustenabila, aceasta reprezinta un barometru de performanta pentru toate proiectele. In continuare, majoritatea dezvoltatorilor opteaza pentru certificarile BREEAM si LEED, dar exista din ce in ce mai multi dezvoltatori care opteaza in plus si pentru certificarile EDGE sau WELL. De precizat aici este faptul ca certificarea WELL are ca principal obiectiv confortul ocupantilor cladirii, nu performanta acesteia. In prezent, dezvoltatorii si investitorii imobiliari se axeaza pe certificarile operationale (BREEAM in Use si LEED O+M - certificari pentru cladiri existente). Acestea sunt foarte cautate deoarece evalueaza, pe langa performanta proiectului, si eficienta operarii, astfel incat implementarea cerintelor impuse in procesul de certificare conduce la cresterea eficientei energetice in operarea cladirii.

- Zona cea mai ofertanta din punct de vedere al oportunitatilor de piata este, de departe, energia regenerabila - termenul "verde", care inainte reprezenta un artificiu in exprimarea de zi cu zi pe piata imobiliara, detine acum o amploare mult marita si depaseste aria "cladirilor verzi", al caror grad de sustenabilitate acopera, practic, intreg mediul urban sau extern, cu toate domeniile conexe (transport, energie, tehnologie, logistica, deseuri s.a.). Din acest punct de vedere, orice proiect imobiliar nou sau renovare majora a unui proiect existent va implementa solutii privind energia regenerabila. Trebuie insa avuta in vedere si integrarea cu sistemele existente ale constructiei si sa nu fie lasata la o parte eficienta energetica a cladirii, in sensul reducerii cat mai mult a necesarului prin termoizolare.
O alta oportunitate in domeniul constructiilor o reprezinta managementul energiei in operare si consideram ca o reducere de cel putin 20% se poate obtine printr-o gestionare corecta a consumului de energie, folosind sistemele existente ca BMS (Building Management System) sau instaland sisteme smart locale (senzori de prezenta, programatoare orare, termostate etc.).

- Primul aspect care trebuie mentionat este ca nu avem inca norme de aplicare nZEB - practic, la nivel oficial, nimeni nu poate spune ce inseamna nZEB - care sunt consumurile maxime admise in conformitate cu aceasta directiva. In acest moment, piata constructiilor functioneaza pe baza metodologiei vechi si a unui ordin dat in urma cu aproximativ 6 ani. Cu toate acestea, in realitate, majoritatea jucatorilor din piata se concentreaza pe viitoarea metodologie, chiar daca functioneaza «pe surse». Impactul acesteia este major, fiind coroborat cu criza energetica din prezent, ce a ridicat gradul de implementare a solutiilor la un nivel maximal. Autoritatile trebuie sa joace rolul de lider in implementarea masurilor de eficienta, pentru ca, spre deosebire de investitorii privati, autoritatile nu fac un calcul de recuperare a investitiei, ci au posibilitatea de a oferi exemple de buna practica. Este evident ca programele de finantare sunt binevenite pentru mediul privat, dar, pe langa acestea, consider ca un cadru legislativ clar stabilit este necesar. Ma refer aici la legislatia secundara, dar si la norme de proiectare actualizate noului context.

- In 2021, evolutia BuildGreen a fost conform asteptarilor, depasind cifra de afaceri de un milion de euro si avand un numar de certificari in crestere, ca rezultat al proceselor de certificare incepute in anii precedenti. La inceputul anului 2022, BuildGreen obtinuse certificarea a peste 350 de proiecte imobiliare in 18 tari europene, de la cladiri de birouri, la centre comerciale, parcuri logistice sau fabrici industriale, proiecte rezidentiale sau publice, a caror suprafata cumulata depasea 8 milioane mp si o investitie totala de 10 miliarde euro. Trendul ascendent in dezvoltarea sustenabila continua si in 2022, factorul diferentiator in activitatea BuildGreen fiind reprezentat de focus mult crescut pe strategiile si solutiile privind performanta energetica, dar si in zona ESG sau a calculului amprentei de carbon. Practic, trendul industriei este catre o performanta reala si masurabila, aceasta fiind dublata de un certificat de sustenabilitate.
In ceea ce priveste evolutia viitoare, suntem convinsi de cresterea domeniului in care activam, insa la nivel general suntem foarte atenti cu privire la evenimentele geopolitice si evolutia acestora in urmatoarele 6 luni. Practic, sezonul de iarna 2022-2023 va avea un impact semnificativ asupra climatului economic, si nu numai, din urmatorii ani la nivelul Europei.

- BuildGreen are in vedere, in primul rand, extinderea activitatii in zona de expertiza, atat la nivelul industriei de constructii, cat si al altor domenii conexe ce vizeaza sustenabilitatea mediului construit. Planurile noastre de extindere pe termen lung depasesc zona certificarilor verzi - o evolutie naturala a activitatii BuildGreen in ultimii cativa ani, care s-a accentuat ca urmare a noilor strategii si reglementari din partea CE, dar mai recent in contextul crizei energetice.
Ca directii de dezvoltare, avem in derulare proiecte in care sustenabilitatea si performanta energetica sunt baza relatiei comerciale cu clientul nostru, nu certificarea in sine. Putem spune ca certificarile au devenit un instrument in realizarea strategiilor de dezvoltare sustenabila sau un rezultat al performantei, nu un obiectiv in sine. Un astfel de proiect a fost deja finalizat in mod oficial: cladirea de birouri Euro Tower din Bucuresti a obtinut, in luna octombrie, certificarea LEED Zero Carbon - prima din Romania si cea mai stricta metodologie din lume, prin care se analizeaza volumul de emisii de CO2 si se poate confirma atingerea nivelului de neutralitate (Net Zero Carbon). Euro Tower a atins acest nivel in fiecare dintre ultimii 3 ani, motiv pentru care a putut obtine certificarea LEED Zero Carbon, care studiaza cu strictete reducerea amprentei de carbon a cladirilor timp de trei ani la rand.
In ciuda ritmului accelerat, ne dorim sa avem o crestere organica si mentinem ca obiectiv principal pastrarea nivelului de calitate ridicat, aspect care ne-a si diferentiat pe parcursul anilor.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2022)