- Dezvoltarile de cladiri cu Consum Net de Energie Zero (NZEB) au un impact semnificativ asupra pietei imobiliare si sunt din ce in ce mai bine primite de catre chiriasi si cumparatori. Dezvoltarile NZEB reflecta angajamentul pentru sustenabilitate si reducerea amprentei de carbon, ceea ce atrage investitori, chiriasi si cumparatori interesati de cladiri verzi. Acestea sunt proiectate sa aiba costuri de operare mai mici, datorita eficientei energetice sporite, ceea ce le face atractive pentru chiriasi si proprietari. Multe tari au introdus reglementari care incurajeaza sau cer dezvoltarea de cladiri NZEB, oferind stimulente fiscale sau alte avantaje pentru proprietari si dezvoltatori. Certificarile de sustenabilitate si eficienta energetica sunt foarte importante in acest domeniu, cele de tip LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sau BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) atestand angajamentul pentru sustenabilitate si eficienta energetica, ceea ce sporeste increderea clientilor. Aceste certificari ofera insa si o diferentiere pe piata. Cladirile certificate pot obtine un avantaj competitiv, deoarece atrag chiriasi si cumparatori care cauta proprietati durabile si eficiente din punct de vedere energetic si atesta eficienta si costuri mai mici de operare. Investitorii care cauta sa cumpere proprietati, intreaba tot mai des daca ele respecta normele ESG. Astfel, investitorii interesati de aspectele de mediu, sociale si de guvernanta (ESG) pot fi mai dispusi sa investeasca in proprietati certificate NZEB din cauza impactului lor pozitiv asupra mediului. In concluzie, dezvoltarile NZEB au un impact semnificativ pozitiv asupra pietei imobiliare, atragand investitori, chiriasi si cumparatori interesati de sustenabilitate si eficienta energetica. Certificarile de sustenabilitate si eficienta energetica joaca un rol esential in validarea acestor proiecte si in atragerea clientilor, contribuind la cresterea increderii si la diferentierea pe piata.

- Principalele dificultati si provocari pe care le intampina dezvoltatorii de cladiri de birouri, retail si hoteluri sunt generate, in principal, de efectele pandemiei Covid-19, care a redus cererea pentru spatii de birouri si hoteluri si a provocat incertitudine in ceea ce priveste comportamentul consumatorilor in retail. Cresterea preturilor materialelor de constructie si cu forta de munca poate duce la costuri de constructie mai mari si poate afecta rentabilitatea proiectelor. Dezvoltatorii se confrunta, totodata, cu o complexitate sporita a reglementarilor si a cerintelor de aprobare, ceea ce poate intarzia proiectele si poate creste cheltuielile administrative. In special in Bucuresti, competitia pentru achizitionarea terenurilor potrivite si atragerea chiriasilor sau clientilor este intensa. In contextul avansului rapid al tehnologiei, dezvoltatorii trebuie sa fie la curent cu tendintele tehnologice pentru a se asigura ca noile constructii sunt in pas cu nevoile si preferintele utilizatorilor. Per ansamblu, dezvoltatorii de cladiri de birouri, retail si hoteliere trebuie sa navigheze intr-un mediu complex si sa se adapteze la schimbarile economice, tehnologice si sociale pentru a reusi in acest sector. A face fata acestor provocari implica planificare strategica, inovare si adaptabilitate.

- Fiind alianta BNP Paribas Real Estate in Romania, echipa noastra de profesionisti are ca scop consolidarea si extinderea pozitiei noastre ca lider recunoscut in industria imobiliara din tara. Compania noastra este intr-o continua dezvoltare. In acest an, am deschis o noua linie de business, pe segmentul rezidential. Cifra de afaceri a companiei Fortim Trusted Advisors a crescut cu 30% in 2021, 25% in 2022 si estimam ca va creste cu 30% in 2023. Obiectivele stabilite pentru piata din Romania includ dezvoltarea unei game complete de servicii si asigurarea unui serviciu 360 de grade, un one-stop shop, pentru a deveni partenerul de incredere al clientilor nostri, oferindu-le o experienta completa si eficienta in domeniul imobiliar, de la identificarea oportunitatilor si evaluarea proprietatilor pana la gestionarea lor si furnizarea de servicii de consultanta in proiecte. Totodata, suntem dedicati promovarii dezvoltarii sustenabile in industria imobiliara din Romania. Acest lucru se aliniaza cu valorile si angajamentele noastre ca alianta a BNP Paribas Real Estate. Nu in ultimul rand, pe masura ce crestem si ne dezvoltam, ne propunem sa exploram oportunitati pentru extinderea pe pietele regionale, inclusiv orasele din Romania, in afara municipiului Cluj-Napoca, unde avem deja o prezenta directa. Vom continua sa oferim servicii de inalta calitate si sa aducem experienta noastra in domeniul imobiliar pe noi piete. O alta directie este reprezentata de extinderea si dezvoltarea departamentului rezidential, prin atragerea mai multor proiecte si clienti in acest segment in crestere al pietei imobiliare. Aceste obiective reflecta viziunea noastra pe termen mediu si lung si angajamentul nostru pentru a oferi valoare adaugata clientilor nostri si pentru a contribui la dezvoltarea durabila a pietei imobiliare din Romania, cu sprijinul echipei noastre de profesionisti in cadrul conceptului de serviciu 360 de grade, un one-stop shop.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Octombrie 2023)