Functia/Firma: Co-Head Real Estate, Volciuc-Ionescu SPARL;

Experienta profesionala: avocat senior in domeniul constructiilor si de real estate.

 

 

- Pe scurt, OUG 114/2018 a introdus in sectorul constructiilor salariul minim brut de 3.000 de lei (mai mare fata de salariul minim national) si taxe reduse pentru angajati (scutirea integrala de la plata pe impozitul pe venit si a contributiei la sanatate, cote reduse la pensii si munca), cu scopul de a atrage forta de munca pe santierele din Romania, aceasta fiind una din cele mai grave probleme din sectorul constructiilor. Se pare ca din cauza unei redactari defectuoase a prevederilor legale, salariul minim majorat se aplica tuturor angajatorilor din domeniul constructiilor, insa facilitatile fiscale se aplica doar la angajatorii care obtine cel putin 80% din cifra de afaceri din activitati de constructii. De aceea impactul salariului mediu marit se resimte diferit de catre companiile de constructii, efectul noilor costuri cu angajatii fiind evident mai impovarator pentru angajatorii care nu ating pragul de 80% si astfel nu beneficiaza de facilitatile fiscale. Un alt efect neprevazut a fost si tendinta muncitorilor de a migra de la angajatorii care nu ating pragul de 80% la cei care il ating, pentru a obtine un venit net mai mare.
Desi opiniile sunt divizate, de principiu masurile introduse de OUG 114/2018 sunt benefice pentru stimularea sectorului constructiilor din Romania, sub rezerva aplicarii uniforme si nediscriminatorii a salariului minim majorat, corelativ cu facilitatile fiscale.

- Avand in vedere recenta schimbare a Guvernului, ne asteptam ca in anul 2020 sa vedem modificari legislative si de politici fiscale, care din pacate creeaza o impredictibilitate daunatoare mediului de afaceri si face dificila alcatuirea unor planuri de business sustenabile pe termen lung.
In ceea ce priveste OUG 114/2018 au fost abrogate majoritatea prevederilor, cu exceptia celor din domeniul constructiilor. Astfel cum am precizat si anterior, modificarile aduse de OUG nr. 114/2018, in special facilitatile fiscale in domeniul constructiilor, ar fi benefice pentru a rezolva lipsa actuala acute de forta de munca de pe santierele din Romania.
Pe website-ul Ministerului Lucrarilor Publice, Dezvoltarii si Administratiei a fost publicat un anunt referitor la demararea procesului de elaborare a Codului Amenajarii Teritoriului, Urbanismului si Constructiilor. Elaborarea unui astfel de cod este o oportunitate deosebita pentru legislator de a reuni toate reglementarile sub un singur act si de a elimina multe din neclaritatile si normele contradictorii care se regasesc acum disparate in mai multe legi, norme metodologice si regulamente.
Autoritatea Nationala de Reglementare in Domeniul Energiei a anuntat, la randul sau, o serie de modificari in sectorul energiei pentru implementarea Directivei (UE) 2019/944 privind normele comune pentru piata interna de energie electrica si Regulamentului (UE) 2019/943 privind piata interna de energie electrica, cu scopul de a revitaliza piata producatorilor de energie regenerabila si de a incuraja deblocarea investitiilor in dezvoltarea unor noi proiecte.
In domeniul fiscal, fostul Guvern condus de Ludovic Orban a desfiintat mecanismul privind split TVA si a eliminat supraimpozitarea contractelor de munca part-time. Totodata Parlamentul Romaniei a votat legea care elimina, de la 1 ianuarie 2020, supra-acciza la carburanti.

- Piata de fuziuni si de achizitii a fost destul de dinamica in acest an, cu consolidari ale pozitiei unor jucatori importanti, dar si iesiri de pe piata din Romania a unor investitori care au atins maturitatea proiectelor. Ca o noutate fata de ultimii ani, in care am fost obisnuiti ca marile proiecte sa vina doar din sectorul privat, remarcam amprenta semnificativa in anul 2019 si a domeniul public, cel putin prin marile proiecte strategice de infrastructura anuntate a se implementa prin parteneriat public-privat.

- In ultimul an, proiectele din sectorul constructiilor si imobiliar care ne-au tinut ocupati au variat de la achizitii de terenuri (inclusiv agricol) si proiecte imobiliare (birouri, dar si rezidentiale majore), la achizitii de companii producatoare de materiale de constructii, dezvoltari greenfield si proiecte de parteneriat public-privat - ca exemple:

• Am asistat un campion local in agro-business in achizitionarea a peste 1.000 de hectare de teren agricol, intr-un proces complex de analiza si consolidare a titlurilor asupra a mai mult de 300 de parcele de teren - inclusiv structurarea achizitiei.
• Asistam un dezvoltator din Germania in legatura cu un proiect rezidential de peste 300 de apartamente in zona Aviatiei-Pipera - de la analiza juridica si achizitionarea terenului, negocierea contractelor de management de proiect si contractului cu antreprenorul general, pana la structurarea vanzarii apartamentelor in stadiul de proiect.
• Am asistat un grup international lider pe piata materialelor de constructii, in procesul de achizitie si integrare a unor fabrici si depozite de adezivi si unei cariere de calcar, de la efectuarea due diligence-ului pana la structurarea achizitiei si implementarea masurilor de absorbtie si integrare a businessul achizitionat in cel existent.
• Am asistat un consortiu de companii de constructii din Republica Populara Chineza in legatura cu participarea la licitatiile de proiecte de parteneriat public-privat - pentru licitatia "Autostrada Bucuresti-Brasov" si licitatia "Clinica Multifunctionala Dr. Calistrat Grozovici Corp A si Corp B".
• Am asistat un lider international din domeniul automotive (supply chain) in preluarea si dezvoltarea unei fabrici industriale pentru o noua capacitate de productie.
• Asistam un fond de investitii in dezvoltarea unui proiect de sere gigant, care se va intinde pe o suprafata de 30 de hectare.