Investitii publice in proiecte de infrastructura de peste 3 miliarde de euro, si private de peste 1 miliard de euro in dezvoltari majore de reconversie urbana, noi fabrici si cel mai mare volum de dezvoltare comercial si hotelier din tara: 250.000 mp si 600 de camere sunt principalele concluzii ale dezbaterii ”Cluj-Napoca Real Estate Roundtable” organizate astazi de Romania Property Club. 

Autoritatile au reusit sa gaseasca o noua sursa de finantare de 2,2 miliarde de euro pentru unul din cele mai asteptate proiecte de infrastructura: metroul. In 2031, 19 statii ar trebui sa conecteze una din cele mai populate zone Floresti/Gilau cu centrul orasului, platforma Emerson si cartierul Sopor. In aceasta vara au debutat lucrarile pentru centura metropolitana, un proiect de 1 miliard de euro pentru 42 de km. Un alt proiect important in desfasurare este trenul metropolitan in valoare de 230 de milioane de euro. Acesta ar trebui sa conecteze toate suburbiile si platformele industriale, asigurand un acces rapid in centrul orasului pentru 17.000 de persoane. 

Una din cele mai mari investitii imobiliare este proiectul de jumatate de miliard de euro al Iulius pentru fosta platforma Carbochim de pe malul Somesului, care a primit recent aprobarea PUZ-ului. Proiectul Rivus reda orasului 14 hectare de fosta platforma industriala ca proiect multifunctional, oferind comunitatii accesul la raul Somes intr-o maniera interactiva. Valorificarea raului a stat la baza conceptului arhitectural, de la designul fluid si focusul pe elementele naturale, pana la principiile de sustenabilitate implementate. Iulius aduce prin acest proiect in premiera in Romania viziunea biroului de arhitectura olandez UNStudio, recunoscut la nivel mondial pentru proiecte emblematice precum Muzeul Mercedes-Benz din Stuttgart, Lyric Theatre Complex din Hong Kong, metroul din Doha sau Podul Erasmus din Rotterdam.

Cu aproximativ 250.000 mp de spatii comerciale in dezvoltare si 75.000 mp in pregatire, Clujul reprezinta cel mai activ hub de retail de pe piata romaneasca. ”Inca din aceasta etapa, noul proiect ajunge la un procent de 50% de parteneriate agreate pentru zona de retail, ce va avea 145.000 de mp inchiriabili. Rivus va aduce numeroase premiere in regiune: primul centru de arte performative si prima sala de spectacole integrate intr-un proiect real-estate; primul Jumbo din Cluj – 8.000 mp; centre de entertainment pentru toate vastele, inclusiv conceptul Hype Arena; cele mai noi tehnologii cinematografice, in premiera in regiune; fresh market; cea mai mare librarie din tara – 2.500 mp; cel mai variat mix de dining din regiune, cu peste 30 de restaurante si cafenele si o ancora DIY” explica Sorin Guttman, Manager, Rivus. 

 

 

Piata locala de office a cunoscut o revitalizare in 2024 dupa o perioada plina de provocari. In acest an s-au semnat tranzactii de inchiriere pentru 40.000 de mp. Una din cele mai mari tranzactii de birouri la nivel national a fost semnata pentru o cladire din portofoliul Iulius: 8.500 de mp pentru o companie IT. 

Sectorul industrial contorizeaza investitii semnificative in acest an, de aproximativ 350 de milioane de euro. Germanii de la Stada file metalice din Huedin, o investitie de 76 milioane de euro. Lasselsberger si-a anuntat intentia de a investi 200 de milioane de euro intr-o noua unitate de productie la Sandulesti. 

In contextul cresterii economice constante (Clujul are o valoare a PIB-ului pe cap de locuitor de 24.900 euro, al doilea cel mai inalt nivel din tara) si a unei oferte care nu tine pasul cu cererea, Cluj-Napoca este cea mai scumpa piata rezidentiala la nivel national. Conform datelor Imobiliare.ro pentru luna septembrie 2024, pretul pentru apartamente noi a ajuns la o valoare de 3.230 euro/mp, iar pretul mediu pentru toate apartamentele listate la vanzare este cu 75% mai mare fata de media nationala. 

In domeniul hotelier, 2024 a marcat inaugurarea unui nou brand: Courtyard by Marriott a deschis pe piata clujeana un hotel de 4* cu 114 camere. Datele companiei de consultanta Est Hospitality arata o competitie serioasa din partea aparamentelor tip ”short-term rentals”, numarul innoptarilor in hoteluri pentru 2023 fiind inca sub nivelul pre-pandemic. Cu toate acestea, finalizarea noului terminal al aeroportului Avram Iancu, un proiect de 80 de milioane de euro, precum si un calendar bogat de evenimente culturale, de entertainment si sportive incurajeaza investitorii sa plaseze capital in acest domeniu. Peste 600 de camere afiliate unor branduri internationale sunt in dezvoltare, cu termen de finalizare 2027, reprezentand cel mai mare volum de dezvoltare hotelier la nivel national. Branduri precum Four Points by Sheraton sau Ibis Styles vor intra pe piata clujeana in urmatorii ani. 

In aceste conditii, Cluj-Napoca si judetul Cluj raman unele dintre cele mai puternice hub-uri de business la nivel national, cu numeroase oportunitati imobiliare.