Ipotecare.ro: Blocajul ANCPI amână tranzacții imobiliare de peste un miliard de euro

Peste 5.000 de tranzacții cu locuințe care ar fi trebuit să fie încheiate prin credit ipotecar la nivel național sunt blocate ca urmare a imposibilității de a utiliza sistemele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată o analiză a brokerului exclusiv online Ipotecare.ro, realizată pe bază statisticilor oficiale și a datelor din sistemul bancar din România.
Blocarea sistemelor informatice ale ANCPI, care nu mai sunt funcționale de trei săptămâni, a dus la imposibilitatea de a obține extrase de carte funciară și de a intabula drepturi de proprietate sau ipoteci din partea instituțiilor finanțatoare, două acțiuni decisive în procesul de vânzare – cumpărare a unei proprietăți – dar și în cel de aprobare și acordare a unui credit ipotecar.
Valoarea totală a creditelor ipotecare a căror acordare a fost amânată pe termen indefinit depășește 437 de milioane de euro, acestea incluzând nu doar locuințele noi purtătoare de TVA 9%, a căror tranzacționare ar fi trebuit să fie încheiată inițial până la sfârșitul lunii iulie, ci toate locuințele cumpărate prin credit ipotecar, indiferent de anul de finalizare.
În total, calculele Ipotecare.ro arată că tranzacții rezidențiale de peste un miliard de euro au fost amânate în ultimele trei săptămâni din cauza blocajului informatic de la ANCPI, efectele negative extinzându-se și asupra livrării proiectelor rezidențiale noi, a pre-apartamentărilor în cazul locuințelor aflate în construcție sau a succesiunilor și diferitelor transferuri de proprietate.
”Situația actuală este una fără precedent și este mult mai gravă, extinzându-se mai departe de tranzacțiile cu locuințe noi purtătoare de TVA 9%. Fiecare săptămână în care sistemele ANCPI nu funcționează este sinonimă cu aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro. La fel de important, blocarea și amânarea unei tranzacții pe termen indefinit aduce cu sine o multitudine de riscuri și chiar costuri adiționale, un broker de credite având capacitatea de a identifica rapid cele mai optime soluții în funcție de fiecare caz în parte”, afirmă Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Principalele riscuri asociate amânării unei tranzacții care s-ar fi realizat prin credit ipotecar includ expirarea perioadei de valabilitate a antecontractelor și promisiunilor de vânzare, expirarea perioadei de pre-aprobare a unui credit ipotecar și a unor produse ipotecare cu dobândă preferențială și chiar dorința de a renunța la încheierea tranzacției, atât din partea vânzătorului, cât și a cumpărătorului, toate acestea putând să ducă la costuri adiționale și posibile litigii.
Numărul locuințelor vândute în primele șase luni din 2026 în București și Ilfov a fost cu 1,4% mai mic comparativ cu cel înregistrat în primele șase luni din 2025, în timp ce la nivel național s-a înregistrat o scădere anuală de aproape 9% a vânzărilor rezidențiale înregistrate în primul semestru din acest an, potrivit datelor ANCPI.
Ipotecare.ro este un broker exclusiv online de credite, care utilizează multipli algoritmi de calcul pentru a genera cele mai optime variante de finanțare. În 2025, Ipotecare.ro a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe, a intermediat peste 600 de credite ipotecare și are peste ale 1.000 în lucru în prezent.