Piata de birouri din Bucuresti a continuat sa creasca si in primul trimestru al acestui an din punct de vedere al cererii, atat in ceea ce priveste volumul tranzactionat, cat si al nivelului mediu al unei tranzactii, in conditiile unei oferte noi extrem de limitate, arata datele companiei de consultanta imobiliare Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, in primele trei luni ale anului, companiile au inchiriat 91.000 metri patrati de spatii de birouri in Bucuresti, reprezentand o crestere cu 63% fata de suprafata contractata in aceeasi perioada a anului trecut. 

In total, in perioada analizata au fost parafate 55 de tranzactii, media unei tranzactii fiind de 1.657 metri patrati, dublul mediei din T1 2023. 

Cea mai mare pondere in numarul tranzactiilor au reprezentat-o cele cu suprafete de pana la 1.000 metri patrati, respectiv 65% din total, urmate de cele pentru 1.000 - 2.000 metri patrati (16%). Un numar de 7 contracte au fost pentru birouri cu o arie de 2.000 - 5.000 metri patrati, iar 3 pentru peste 5.000 metri patrati.

Madalina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: “Dupa un an 2023 cu un nivel record din punct de vedere al suprafetei tranzactionate, datele din primul trimestru indica o stabilizare a cererii pe piata imobiliara. O preocupare majora este reprezentata de numarul redus de proiecte noi programate pentru livrare in urmatoarele 24 de luni, care va limita oferta de spatii de birouri de inalta calitate. In prezent, in Bucuresti sunt in constructie doar trei proiecte, cu o suprafata totala de 88.400 de metri patrati. Dintre acestea, proiectul AFI Loft, situat in zona de centru-vest a orasului, este cel mai aproape de finalizare, iar cel mai amplu este a doua faza a Timpuri Noi Square, cu 50.000 de metri patrati, a carei dezvoltare a inceput in primul trimestru al acestui an.”

 

 

Cererea noua a avut o pondere de doar 38% in volumul total tranzactionat, in linie cu trendul inregistrat in ultimii 3 ani, avand in vedere ca marii chiriasi prefera sa-si consolideze operatiunile si sa-si reinnoiasca contractele existente. Rata de neocupare a scazut usor la 14,4%, de la 14,8% in trimestrul corespunzator din 2023 si de la 14,7% la finalul anului trecut. Pe fondul ofertei extrem de limitate de noi proiecte, este de asteptat ca rata de neocupare sa continue sa scada in perioada urmatoare.

Companiile din domeniul BPO au fost cele mai active din punct de vedere al suprafetei tranzactionate, cu 36% din total, reprezentand integral renegocieri ale contractelor existente. Firmele de IT&C au generat aproape 21% din volumul total, atat prin reinnoirea contractelor existente, cat si prin cerere noua.

In ceea ce priveste, nivelul chiriilor, acestea au inregistrat o stagnare la inceputul anului, nivelul maxim, inregistrat in zona CBD mentinandu-se la 22 euro/mp/luna.