Pentru perioada 2026-2029 sunt anuntate aproximativ 12 proiecte de birouri aflate in diferite etape de planificare si executie, ceea ce va aduce un volum total de livrari de peste 232.000 mp de spatii noi. Chiar si asa, aceasta valoare ramane sub nivelul atins in 2021, cand, intr-un singur an, stocul de birouri moderne din Bucuresti a crescut cu peste 246.000 mp, confirmand ca piata se afla acum intr-o faza de consolidare si selectie a proiectelor viabile. "Evolutia cererii va fi principalul factor care va dicta ritmul noilor dezvoltari. O revenire vizibila a activitatii de inchiriere, sustinuta de un mediu economic stabil si de extinderea companiilor internationale, ar putea genera un nou ciclu de crestere in a doua jumatate a deceniului. Intr-un scenariu optimist, pana in 2030, piata birourilor moderne din Bucuresti ar putea depasi 4,2-4,3 milioane mp, insa accentul se va muta tot mai mult pe calitate, sustenabilitate si adaptabilitate, nu doar pe volum. Piata birourilor va deveni una mai matura, bazata pe proiecte bine ancorate in cererea reala si in standardele ESG, ceea ce va consolida atractivitatea Bucurestiului la nivel regional si va intari increderea investitorilor in potentialul pe termen lung al Romaniei", a precizat Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membru in Alianta BNP Paribas Real Estate.

 

 

Printre cele mai importante proiecte de birouri aflate in prezent in constructie sau in faze avansate de pregatire se numara One Gallery Office, Arc Office Experience, One Technology District, Promenada Office Tower, Timpuri Noi Square - Faza II, U Center - Faza III si Green Court - Cladirea D. Aceste proiecte confirma ca principalii dezvoltatori continua sa investeasca in cladiri moderne, sustenabile si adaptate noilor cerinte de eficienta, sanatate si flexibilitate impuse de mediul post-pandemic si de standardele ESG. "Majoritatea proiectelor sunt dezvoltari de tip mixed-use, integrate in ecosisteme urbane complexe, care includ functiuni complementare - retail, rezidential, ospitalitate si servicii. Acest concept integrat contribuie semnificativ la cresterea atractivitatii pentru chiriasi si la imbunatatirea experientei angajatilor, consolidand pozitia Bucurestiului ca hub regional competitiv pentru companii multinationale. Aceste proiecte vor defini noul standard al pietei de birouri din Bucuresti in urmatorii ani, printr-un echilibru intre tehnologie, sustenabilitate si calitatea vietii la birou", a adaugat Nicolae Ciobanu.

 

In contextul in care modelul de lucru hibrid s-a stabilizat, companiile se reorienteaza, treptat, spre o prezenta fizica de 3-4 zile pe saptamana la birou. Spatiile nu mai sunt evaluate prin prisma densitatii, ci prin capacitatea lor de a genera colaborare, creativitate, cultura organizationala si stare de bine. Noile cladiri sau cele modernizate si reconfigurate includ wellness si facilitati sportive, spatii culturale, sociale si de evenimente, servicii medicale, food & beverage si retail de proximitate, zone outdoor, vegetatie, lumina naturala si design biofilic, tehnologii smart si aplicatii comunitare, precum si infrastructura pentru mobilitate verde. Biroul devine, totodata, punct de convergenta intre generatii, platforma de inovatie si instrument de atractie si retentie a talentelor. In acest context, huburile urbane multifunctionale, precum cele dezvoltate de One United Properties, Genesis Property sau EVO Properties, seteaza noul standard al pietei.

De asemenea, cererea pentru cladiri certificate ESG (LEED, BREEAM, WELL) este in crestere, determinata atat de reglementari europene, cat si de politicile internationale ale chiriasilor. Noile directive UE impun cladiri cu emisii cat mai apropiate de zero pentru proiectele noi pana in 2030 si transformarea intregului stoc pana in 2050, ceea ce accelereaza modernizarile si reconversiile. Integrarea tehnologiilor - de la BMS avansat si senzori de utilizare pana la platforme digitale comunitare - devine esentiala pentru eficienta operationala si experienta umana.

 

Contextul economic si urbanistic genereaza presiuni semnificative: costuri ridicate la materiale, forta de munca si finantare, acces dificil la creditare pentru proiecte speculative, volatilitate fiscala si predictibilitate redusa, exigente tehnice tot mai ridicate privind performanta energetica si schimbarea paradigmei de utilizare a spatiului. Aceste provocari favorizeaza jucatorii cu capital solid, portofolii sustenabile si strategie de integrare urbana pe termen lung.

"Costurile tot mai mari ale materialelor si ale fortei de munca, alaturi de conditiile de finantare mai dificile, pun presiune pe fezabilitatea noilor proiecte. In acelasi timp, cerintele tot mai stricte privind sustenabilitatea si eficienta energetica impun investitii suplimentare. Pe langa acestea, schimbarile din piata muncii - cresterea modelului hibrid si impactul noilor tehnologii, inclusiv AI - influenteaza cererea pentru spatii moderne, obligand dezvoltatorii sa-si adapteze rapid strategiile la un context aflat in continua transformare", a declarat Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory | Office 360 - Colliers Romania.

 

 

Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membru in Alianta BNP Paribas Real Estate, confirma cresterea costurilor ca provocare principala: "Principala provocare pentru dezvoltatorii de cladiri de birouri in aceasta perioada ramane accesul la finantare, intr-un context economic marcat de dobanzi ridicate si de o certa prudenta a institutiilor financiare fata de proiectele speculative. In paralel, lipsa de predictibilitate fiscala, prin modificari frecvente ale taxelor si impozitelor, genereaza un grad crescut de incertitudine atat pentru dezvoltatori, cat si pentru companiile chiriase. Totodata, costurile de constructie si de conformare la standardele tot mai stricte de sustenabilitate continua sa exercite presiune asupra bugetelor, determinand o selectie naturala a proiectelor viabile si o concentrare pe locatiile premium, cu cerere reala si vizibilitate pe termen lung".

U-Center - Faza 3 

 

Investitiile in industria hoteliera din Romania accelereaza, alimentate de un context favorabil de crestere si de interesul mai mare al brandurilor internationale pentru piata interna. Desi in primul semestru din 2025 cererea a evoluat modest, sectorul intra intr-o faza de expansiune controlata, cu focus pe calitate, experienta si integrarea unor concepte premium. Dupa un 2024 relativ calm, cu o singura deschidere majora internationala, piata spatiilor hoteliere se pregateste pentru cel putin 15 inaugurari pana in 2027, potrivit datelor Colliers. Bucurestiul ramane principala piata, cu grad de ocupare de 65%, apropiat de piete mature din Europa Centrala. In acest context, proiecte precum Corinthia Grand Hotel du Boulevard si Bucharest Unirii Square - Handwritten Collection by Accor marcheaza un nou val de produse sofisticate, aliniate standardelor internationale.

Pe termen scurt, dezvoltatorii se confrunta cu provocari legate de costurile ridicate ale finantarii, presiunea pe cheltuieli operationale si deficitul de personal. Totusi, potentialul ramane semnificativ, mai ales in orasele secundare si in destinatiile emergente, unde oferta moderna este insuficienta. Estimarile indica peste 2.000 de camere noi la nivel national in urmatorii doi ani, cu o crestere de circa 6% doar in Bucuresti. In concluzie, Romania inca are printre cele mai scazute ponderi de turisti straini din UE, iar cererea corporate - motorul principal pentru metropole - continua sa se consolideze. Pe masura ce piata evolueaza spre produse premium, sustenabile si tehnologizate, urmatorii ani se contureaza ca o perioada decisiva pentru repozitionarea industriei locale pe harta ospitalitatii europene.

 

 

***

Analiza pietei de investitii in cladiri de birouri si in domeniul hotelier, publicata in editia Octombrie 2025 a revistei Agenda Constructiilor include, pe langa acest context general, informatii referitoare la principalele tendinte din domeniu, printre care se afla eforturile companiilor de a-si readuce angajatii de la birou, certificarile care garanteaza spatii de lucru sustenabile si confortabile, provocarile pietei de birouri, inclusiv pe piata regionala, din Europa de Est, precum si perspectivele foarte bune de dezvoltare a industriei hoteliere din Romania.

Datele privind cererea specifica si marile proiecte planificate este completata cu opiniile reprezentantilor pietei:

• Daniela Popescu, Director | Tenant Services & Workplace Advisory | Office 360 - Colliers Romania;

• Madalina Marinescu, Head of Office Agency in cadrul Crosspoint;

• David Stanescu, Senior Consultant Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox;

• Nicolae Ciobanu, Managing Partner - Head of Advisory, Fortim Trusted Advisors, membru in Alianta BNP Paribas Real Estate;

• Razvan Nica, fondatorul BuildGreen;

• Adinel Tudor, CEO Evo Properties;

• Mihai Paduroiu, CEO Office Division al One United Properties;

• Stephen Burke, directorul operatiunilor de constructii din cadrul Forte Partners;

• Ionel Purice, CEO al Genesis Property;

• Maria Jianu, Leasing Director la SPEEDWELL;

• Ing. Cristian Nastase, co-fondator Concept Structure;

• Arh. George Cristescu, fondatorul biroului Deco Architects;

• Raluca Buciuc, Partner | Head of Valuation and Advisory Services la Colliers;

• Mirela Cojocaru, directorul general al Hotelului Cismigiu - Hercesa;

• Bogdan Iliescu, director comercial in cadrul grupului Nusco;

• Riad Abi Haidar, partener si CEO Hospitality Division la One United Properties.

Analiza este disponibila GRATUIT pentru abonatii revistelor Agenda Constructiilor & Fereastra. Click aici pentru abonare!