Volumul spatiilor logistice si industriale inchiriate in primele noua luni ale anului a totalizat circa 750.000 metri patrati, reprezentand o crestere de 30% fata de perioada similara a anului trecut, potrivit raportului Romania Industrial Marketbeat Q3 2025, publicat de firma de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. Daca se mentine ritmul actual, suprafata tranzactionata la nivelul intregului an ar putea atinge din nou pragul de 1 milion de metri patrati, media ultimilor 5 ani. 

Cifrele pe trimestrul al treilea indica 235.000 metri patrati spatii inchiriate, companiile fiind mult mai active in acest interval comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut, cand au contractat 164.000 metri patrati. Totusi volumul tranzactionat este pe un trend de usoara scadere, comparand cu trimestrele doi si trei ale acestui an cand cererea s-a situat in jurul a 260.000 metri patrati/trimestru.

Stefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Piata logistica din Romania isi continua traiectoria pozitiva din ultimii cinci an din punct de vedere al cererii, cerere care s-a situat la aproximativ un milion de metri patrati anual. Vedem un echilibru intre contracte noi si renegocieri ale contractelor existente, semn ca firmele cauta atat stabilitate, cat si oportunitati de dezvoltare, dar uitandu-se foate atent la eficientizarea costurilor si operatiunilor logistice. Zona Bucuresti–Ilfov atrage in continuare cea mai mare parte a cererii, insa orasele regionale devin tot mai relevante si competitive, ceea ce contribuie la cresterea apetitului dezvoltatorilor pentru aceste piete emergente”.

Daca la nivelul primelor 9 luni, contractele noi au reprezentat 60% din suprafata tranzactionata, in T3 renegocierile contractelor existente au fost majoritare, cu 52% din volumul total. Chiriasii continua sa analizeze foarte atent optiunile existente si sa-si eficientizeze costurile unei posibile mutari. 

Bucurestiul se mentine destinatia preferata a companiilor care inchiriaza spatii de logistica si depozitare, cu aproape 75% din volumul tranzactionat in primele 9 luni (560.000 metri patrati), in timp ce Timisoara (75.100 metri patrati), Craiova (16.000 metri patrati) si Cluj (15.000 metri patrati) au fost cele mai dinamice piete secundare.

Cele mai mari doua tranzactii incheiate in trimestrul al treilea reprezinta contracte de renegociere (76.000 metri patrati, respectiv 27.000 metri patrati), ambele cu spatii din CTPark Bucharest West din apropiere de A1, principalul hub logistic din tara. Cele doua tranzactii au fost intermediate de echipa de industrial a Cushman & Wakefield Echinox. Clasamentul celor mai mari suprafete tranzactionate in T3 2025 este completat de o extindere de 15.000 metri patrati a unui chirias existent in WDP Park Stefanesti si o tranzactie de tip pre-lease de 14.500 metri patrati in Craiova Business Park.

Stocul modern total de spatii industriale si logistice din Romania era de aproape 7,78 milioane de metri patrati la finalul trimestrului al treilea, in contextul in care dezvoltatorii au finalizat proiecte cu o suprafata inchiriabila de 209.300 metri patrati la nivel national in primele 9 luni ale anului, nivel cu 24% mai redus raportat la aceeasi perioada din 2024. Pe de alta parte, planurile de investitii sunt consistente pentru sfarsitul anului si inceputul anului viitor, portofoliul de proiecte aflate in constructie fiind de aproximativ 412.000 metri patrati.

Chiar daca dezvoltatorii au fost mai precauti in livrarea de noi proiecte, in contextul unei cereri consistente, rata de neocupare la nivel national s-a diminuat usor, ajungand la 5,7% (5,4% in Bucuresti).

Chiriile de referinta in Bucuresti si in principalele centre industriale si logistice din tara au ramas stabile, situandu-se, in general, intre 4,30 si 4,70 euro/mp/luna in Bucuresti, Cluj-Napoca, Timisoara, Brasov, Ploiesti, Pitesti sau Sibiu. In trimestrele urmatoare am putea asista la usoare ajustari ale costurilor de inchiriere, avand in vedere ca atat costurile de constructie, cat si preturile de achizitie a terenurilor sunt in continua crestere in toate locatiile relevante din Romania.