- Segmentul spatiilor logistice si industriale din Romania a fost unul dintre cele mai dinamice de pe piata de profil in ultimii 3-4 ani, astfel incat stocul s-a dublat in aceasta perioada, pe fondul unei cereri medii anuale de circa 1 milion mp. In conditii generale economice stabile, consideram ca evolutia pozitiva a acestui segment va continua si pe termen scurt si mediu, astfel incat Romania va ramane un hub regional pentru companiile a caror piata este aceasta parte a Europei. Estimam pentru acest an o mentinere a ritmului de dezvoltare, cu 500.000 - 600.000 mp livrati anual si un nivel al cererii similar cu media ultimilor ani, de circa 1 milion mp. 

Intr-un orizont mai indepartat, respectiv 2030, credem ca Romania, prin investitii semnificative in infrastructura, care vor deschide noi zone pentru companii si dezvoltatori, are capacitatea de a atrage noi investitii atat din partea jucatorilor deja prezenti, cat si din partea unora noi. In aceste conditii, pana la finalul deceniului, am putea sa avem un stoc de peste 10 milioane mp de spatii industriale si de logistica.

 

- Spatiile destinate activitatilor logistice si de depozitare reprezinta cea mai mare pondere din stocul modern, de peste 80%, avand in vedere ca in general pentru productie companiile prefera sa isi construiasca propriile facilitati. In ultima perioada, insa, vedem un interes crescut al companiilor de productie pentru inchirierea spatiilor necesare, care le ofera mai multa flexibilitate in conditiile schimbarilor din ce in ce mai rapide a nevoilor consumatorilor. Mai mult, exista companii care aveau spatii proprii de productie pe care le-au vandut, dar au ramas chiriasi, pentru a disponibiliza capital necesar dezvoltarii. Estimam totusi ca logistica va continua sa fie predominanta, doar ca raportul se va mai echilibra.

 

- O selectie a proiectelor aflate in diverse stadii de constructie include: CTPark Ploiesti (80.000 mp), VGP Park Brasov (60.000 mp), Logicor Pallady, din Bucuresti (41.500 mp), WDP Park Slatina (48.000 mp), CTPark Brasov (18.000 mp), VGP Park Timisoara (33.000 mp) si VGP Park Bucharest (25.000 mp).

 

- Din datele noastre reiese faptul ca pricipalele hub-uri logistice si industriale din tara sunt Bucuresti-Ilfov si zonele de Vest si Sud-Muntenia, care cumuleaza aproape 75% din stocul de spatii de acest tip construite la nivel national. Dezvoltarea infrastructurii de transporturi va contribui la atractivitatea si zonelor care stau mai putin bine din punct de vedere al densitatii de spatii industriale si de logistica, precum Nord-Est si Sud-Vest Oltenia. Vedem deja interes pentru aceste zone din partea companiilor pentru a-si deschide centre logistice sau de productie, incurajati de investitiile in reteaua de drumuri. 

 

- Sunt tot mai multe parcuri care obtin certificari verzi, ceea ce inseamna ca au implementat masuri de eficienta energetica a cladirilor. Totodata, instalarea panourilor fotovoltaice in cadrul parcurilor este o practica foarte raspandita pe acest segment de piata, la fel ca si alocarea unor zone din cadrul parcurilor pentru plantarea de copaci.

 

- Departamentul Industrial si Logistic al Cushman & Wakefield Echinox si-a mentinut pozitia in topul celor mai mari consultanti din Romania, prin intermedierea in primele 8 luni a unor tranzactii de inchiriere cu o suprafata de peste 60.000 mp in intreaga tara. Lucram cu toti dezvoltatorii prezenti in Romania, pentru a-i ajuta sa inchirieze parcurile pe care le au in portofoliu. De asemenea, oferim consultanta strategica companiilor care vor sa inchirieze spatii logistice si industriale, realizand analiza ofertelor disponibile in piata in functie de nevoile fiecareia dintre aceste companii.

In continuare, ne propunem sa ne consolidam relatia de incredere pe care o avem cu companiile active pe piata, prin oferirea de servicii de consultanta adaptate nevoilor lor si, impreuna, sa continuam sa promovam Romania, ca pe o destinatie atractiva atat pentru investitorii romani, cat si pentru cei straini.