Dezvoltatorii au livrat in prima jumatate a anului patru proiecte de retail modern, cu o suprafata totala de 30.000 metri patrati, Giurgiu, Calarasi, Dej si Vaslui fiind orasele care au beneficiat de noi astfel de investitii, in timp ce in al doilea semestru oferta noua va fi mult mai consistenta, cu aproape 260.000 metri patrati de spatii ce sunt programate a fi finalizare pana la sfarsitul anului, asa cum arata datele companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Funshop Park Vaslui (10.000 metri patrati) dezvoltat de Scallier, Retail Park Dej (7.000 metri patrati) apartinand grupului Cometex (detinut de retailerului electro-IT Altex), Shopping Park Giurgiu (7.000 metri patrati) detinut de Square 7 Properties & Mitiska si Irimia Shopping Center (6.000 metri patrati), investitie realizata de un om de afaceri local, sunt cele patru proiecte finalizate in prima jumatate a anului.

Stocul spatiilor de retail modern din Romania totalizeaza 4,23 milioane de metri patati, fiind a treia piata din Europa Centrala si de Est, dupa Polonia (stoc de 16 milioane metri patrati) si Cehia (4,5 milioane metri patrati).

Livrarile din a doua jumatate a anului sunt semnificativ mai consistente: zece proiecte, cu o suprafata de aproape 260.000 metri patrati, patru din acestea fiind de peste 25.000 metri patrati, respectiv Promenada Craiova (78.500 mp – centru comercial, parc de retail si un magazin Dedeman) dezvoltat de NEPI Rockcastle, Prima Shopping Center (70.000 mp) dezvoltat de Oasis Consulting la Sibiu, Alba Iulia Mall (29.000 mp), investitie a Prime Kapital – MAS REI, si AFI Park Arad (29.400 mp), dezvoltat de AFI Europe. Promenada Craiova si Alba Iulia Mall vor reprezenta cele mai mari proiecte dezvoltate in cele doua orase.

Mai mult de jumatate din spatiile de retail ce vor fi livrate in a doua parte a anului (60%) sunt in parcuri de retail, restul fiind in format de centre comerciale de tip mall.

Anul 2023 va marca astfel un nivel record de livrari de spatii de retail din 2008 pana in prezent, ceea ce ar duce la depasirea pragului de 4,5 milioane de metri patrati la finalul acestui an stoc de spatii de retail la nivel national.

Dana Radoveneanu, Head of Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: “Dupa doi ani si jumatate in care dezvoltatorii au livrat in special proiecte de retail cu suprafete de pana in 10.000 de metri patrati si in orase de dimensiuni mai reduse din punct de vedere al populatiei, incepand cu a doua jumatate a acestui an, investitiile se vor concentra deopotriva si catre scheme de peste 20.000 metri patrati, in orase mari, precum Craiova, Sibiu, Iasi, Pitesti, Arad, Alba Iulia sau Brasov. Astfel, in prezent sunt anuntate mai mult de zece proiecte de retail de peste 20.000 de metri patrati, parte dintre acestea fiind deja in constructie sau in faze avansate de autorizare, ceea ce indica angajamentul pe termen lung al dezvoltatorilor fata de Romania in general si fata de piata de retail in special, in ciuda presiunilor inflationiste si a celor legate de comprimarea consumului”.

 

Chiria headline a unui spatiu de 100 - 150 de metri patrati situat intr-un centru comercial dominant din Bucuresti atinge nivelul de 75 - 80 €/mp/luna, in vreme ce in proiecte similare din principalele orase regionale, precum Timisoara, Iasi, Cluj - Napoca sau Constanta, chiria pentru astfel de spatii atinge valori de 50 - 65 €/mp/luna, respectiv 30 - 35 €/mp/luna in cazul acelorasi spatii din orase secundare.