Aproximativ jumatate de milion de metri patrati de birouri, reprezentand 15,2% din stocul total din Bucuresti sunt neocupati, cea mai mare suprafata disponibila fiind in cladirile din Pipera-Nord, Centru-Vest si Floreasca-Barbu Vacarescu. Se mentine discrepanta foarte mare intre proiectele de clasa A si clasa B in ceea ce priveste rata medie de neocupare, care ar putea fi diminuata prin investitii in modernizarea si aducerea la standardele actuale, inclusiv cele legate de ESG, ale cladirilor vechi, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Astfel, din totalul spatiilor neocupate, jumatate (circa 250.000 metri patrati) se afla in cladirile care au fost construite cu peste 15 ani in urma, cele mai multe dintre acestea avand nevoie de investitii de modernizare pentru a atrage clienti. Pe de alta parte, spatiile neocupate, in cladirile dezvoltate la standardele de eficienta si de calitate pe care le impune piata actuala vor incepe sa fie absorbite in perioada urmatoare, reducandu-se astfel riscul de blocaj al pietei in conditiile diminuarii accentuate a activitatii de dezvoltare pe termen mediu.

Madalina Cojocaru, partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Piata de birouri la nivel mondial trece printr-o perioada de readaptare impusa de sistemul hybrid de lucru, provocari pe care le resimtim si in Romania si ne referim aici la gradul de utilizare al spatiilor inchiriate, la redimensionarea acestora si la cresterea exigentelor chiriasilor cand vine vorba de calitatea si mai ales performanta energetica a cladirilor de birouri. Revenirea angajatilor in birouri va continua sa fie o provocare, insa majoritatea companiilor si-au definitivat strategiile privind ocuparea spatiilor, astfel ca ne asteptam ca in perioada urmatoare sa vedem mai multe miscari in piata in sensul unor consolidari sau relocari”.

Potrivit raportului Bucharest Office Market 2022 lansat de compania Cushman & Wakefield Echinox, jumatate din stocul de spatii de birouri din Bucuresti are o vechime medie de peste 10 ani, iar aproape 15% este mai vechi de 15 ani.

Cele mai ”tinere” zone de birouri sunt Centru-Vest si Sud, cu o medie a varstei de 7 ani, respectiv 9 ani.

In ceea ce priveste activitatea de tranzactionare, in 2022, circa 185.000 metri patrati, respectiv 57% din suprafata de birouri tranzactionata in 2022, au reprezentat cerere neta (contracte noi, pre-lease-uri si relocarile din stocul necompetitiv). Fata de 2021, cererea neta a crescut cu peste 10%, evolutie care ne incurajeaza sa fim optimisti cu privire la interesul companiilor pentru noi spatii de birouri.

Centru-Vest, Floreasca – Barbu Vacarescu, Centru, CBD si Dimitrie Pompeiu sunt, in aceasta ordine, zonele care au atras cele mai multe cereri de spatii de birouri in 2022. Spre comparatie, in 2021, Floreasca – Barbu Vacarescu, CBD, Dimitrie – Pompeiu si Expozitiei au fost in topul preferintelor chiriasilor.

Din cele 11 sub-piete de birouri din Bucuresti, doar patru au beneficiat de proiecte noi in 2022, iar in 2023 numarul acestora se va reduce la trei.

Chiriile de referinta au crescut in 2022 ajungand la 19,00-21,00 euro/mp/luna, cel mai inalt nivel din ultimii 14 ani pe fondul unui pipeline scazut si al escaladarii preturilor. Cu toate acestea, Bucurestiul ramane una dintre cele mai ieftine capitale din Europa Centrala si de Est din punct de vedere al costului de inchiriere a spatiilor de birouri, pastrandu-si astfel un avantaj competitiv in atragerea de noi companii.

Ne asteptam ca trendul ascendent al chiriilor sa continue si in urmatoarele 12 luni, lipsa unei perspective privind dezvoltarea de noi proiecte in 2023 si 2024 favorizand cresterea costurilor de inchiriere.

Departamentul de birouri al Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanta in ultimii trei ani pentru tranzactii de inchiriere a peste 140.000 de metri patrati la nivel national.