Disponibilitatea si costul fortei de munca reprezinta cea mai mare preocupare a dezvoltatorilor imobiliari din Europa Centrala in 2025 (26%), depasind aspectele legate de finantarea proiectelor, care au dominat topul preocuparilor in ultimii ani, iar pe locurile urmatoare se afla costurile de constructie (20%) si cele care implica achizitia de terenuri pentru dezvoltari viitoare (18%), potrivit studiului Deloitte Real Estate Confidence Survey for Central Europe 2025, realizat in mai multe tari din regiune, inclusiv Romania. Pe de alta parte, aproape 60% dintre participantii la studiu se asteapta la o crestere a valorii tranzactiilor imobiliare in urmatoarea perioada, nivelul de optimism variind intre 64%, in Cehia, si 24%, in Romania.

Studiul subliniaza faptul ca sectorul imobiliar din Europa Centrala da dovada de rezilienta si adaptabilitate in fata incertitudinilor globale, a tensiunilor geopolitice si a volatilitatii economice.

Mai mult de 50% din participanti anticipeaza o imbunatatire a activitatii pe piata in acest an, fata de 40% cu un an in urma, iar proportia celor care prevad o scadere s-a redus la 14%, de la 16% in 2024. Insa, in timp ce in tari precum Polonia si Cehia perceptia este in linie cu media regionala, in Romania 41% dintre participanti se asteapta la o deteriorare a activitatii si doar 18% mizeaza pe crestere. 

Si perceptia cu privire la climatul economic s-a imbunatatit in regiune in ultimul an – 36% dintre participanti se asteapta la o evolutie pozitiva (fata de 29% in urma cu un an) si doar 19% anticipeaza o deteriorare. Romania iese in evidenta si la acest capitol, cu 57% dintre participanti estimand o inrautatire a climatului economic si doar 14%, o evolutie favorabila. In schimb, Cehia si Polonia depasesc media din regiune, cu 45%, respectiv 40% dintre participanti increzatori in evolutia de ansamblu a economiei.

Cadrul fiscal va ramane stabil in perioada urmatoare in regiune, considera 71% dintre participanti, insa majoritatea celor din Romania (70%) se asteapta la o inasprire a sistemului de taxe.

In privinta sectoarelor care sunt percepute ca fiind cele mai dinamice in urmatorii cinci ani, infrastructura pentru energie verde conduce in regiune (67%), dar si in tarile analizate individual, respectiv in Romania (78%), Cehia (75%) si Polonia (68%). Pe locurile urmatoare se afla centrele de date (55%) si proiectele destinate sectorului medical (36%). 

"Rezultatele studiului indica faptul ca piata evolueaza si, in ciuda provocarilor, jucatorii se adapteaza la noile realitati si se orienteaza catre domeniile cu cel mai mare potential de dezvoltare in urmatorii ani – tranzitia verde, tehnologie si sanatate. Particularitatile Romaniei sunt legate mai degraba de evolutia de ansamblu a economiei si de perspectivele de reglare a dezechilibrelor macroeconomice pentru ca, daca ne uitam la asteptarile privind disponibilitatea activelor imobiliare in perioada urmatoare, vedem ca jucatorii din tara noastra se asteapta la o crestere (58%), peste media regiunii (54%). In plus, in Romania exista si provocari legate de schimbarea legislatiei in domeniu – noul Cod al Amenajarii Teritoriului, Urbanismului si Constructiilor vine cu numeroase schimbari si cu legislatie secundara complexa care necesita timp pentru elaborare si implementare si efort de conformare din partea jucatorilor din piata”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociatii | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanta pentru sectorul imobiliar in cadrul Deloitte Romania.

O noutate in studiul din acest an este mentionarea criteriilor ESG (de mediu, sociale si de guvernanta) ca o provocare distincta pentru companiile din domeniu (12%). Si, desi piata imobiliara este inca intr-o faza de adaptare la aceste cerinte, majoritatea participantilor se asteapta ca proprietatile conforme cu criteriile ESG sa fie mai scumpe decat cele neconforme cu pana la 15% in perioada urmatoare. 

Deloitte efectueaza studiul Real Estate Confidence Survey for Central Europe incepand din 2019 pentru a afla perceptia profesionistilor din domeniu cu privire la evolutia pietei in regiune. La studiu participa trei categorii de respondenti, respectiv dezvoltatori, investitori si consultanti specializati in domeniul imobiliar. La editia din acest an au participat, in principal, jucatori din Cehia (32%), Romania (19%) Polonia (13%), Ungaria (4%), iar 32% dintre participanti opereaza pe mai multe piete din Europa Centrala.