Persoanele care vor sa achizitioneze o locuinta in acest an mai pot beneficia de cota redusa de 9% TVA doar daca semneaza un antecontract, pana la 31 iulie 2025, si achita un avans de 20%, urmand sa faca plata integrala (sa incheie contractul de vanzare-cumparare) pana la 31 iulie 2026. Acest regim fiscal se aplica celor care nu au cumparat un apartament cu cota redusa de TVA incepand cu ianuarie 2023 si este valabil pentru locuintele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp, a căror valoare nu depășește suma de 600.000 lei.

Potrivit noilor reglementari fiscale, ce urmeaza a fi adoptate prin asumarea raspunderii Guvernului in Parlament, cota redusa de TVA de 9% in domeniul imobiliar dispare, aceasta urmand a fi uniformizata la 21%, noua valoare generala a taxei.

Incepand cu 2023, pentru apartamentele cu o suprafață utilă de maximum 120 mp si o valoare de maximum 600.000 lei, cota de TVA a fost de 9%, majorata de la 5% cat fusese anterior.

"Ultimii ani au fost cu adevarat provocatori pentru piata imobiliara din Romania, iar la acest fapt a contribuit si statul prin modificarile fiscale facute din scurt, care au bulversat atat dezvoltatorii, cat si cumparatorii. Dupa pandemie, blocaje pe lanturile de aprovizionare, inflatie galopanta si scumpiri pe toate palierele, de la materiale de constructii, la energie, transporturi, logistica si forta de munca, iata ca acum Guvernul modifica pentru a doua oara in ultimii trei ani regimul de TVA pentru achizitia de locuinte, masura care va duce, inevitabil, la noi majorari de preturi. Astfel, daca pana in 2023, TVA la apartamentele de maximum 600.000 de lei si 120 mp era de 5%, aceasta taxa a fost majorata la 9%, pentru ca acum sa fie uniformizata cu toate celelalte domenii si majorata de la 19% la 21%. Totusi, cei care isi doresc o locuinta noua inca o mai pot cumpara cu cota redusa de TVA de 9%, dar doar daca se grabesc sa incheie un antecontract si sa plateasca un avans de 20% pana la finalul acestei luni, cu promisiunea ca vor achita integral pretul pana la 31 iulie anul urmator. Si mai este o conditie: cumparatorii trebuie sa nu fi achizitionat deja un apartament cu cota redusa de 9%, dupa 1 ianuarie 2023. In caz contrar, vor plati pentru noua locuinta un TVA de 21%, taxa care se va regasi in pretul de achizitie a apartamentului. De aceea, ii sfatuim pe toti cei interesati sa se grabeasca, daca vor sa-si cumpere o locuinta mai ieftina. Noi, la Atria Urban Resort, mai avem cateva apartamente care se incadreaza la cota de TVA de 9% si ne asteptam ca, in contextul actualelor schimbari fiscale, sa fie cerere mare pentru ele pana la sfarsitul lunii iulie”, a declarat Liria Themo, manager de Marketing al complexului rezidential Atria Urban Resort.

Un alt aspect important de luat in seama este si acesta: chiar si in cazul existentei unui antecontract semnat si al avansului platit pana la 31 iulie 2025, daca dezvoltatorul nu finalizeaza locuinta pana la 31 iulie 2026, clientul o va achizitiona cu un TVA de 21% dupa aceasta data.

Atria Urban Resort, complex imobiliar dezvoltat in zona de nord-vest a Capitalei, in sectorul 1, de catre Evergent Investments, in parteneriat cu Cityring Property, a finalizat in toamna anului trecut Faza a III-a si este in prezent in proces de avizare pentru Faza a IV si ultima a proiectului. Investitia, a carui valoare consolidata se apropie de 140 de milioane de euro, urmeaza sa se incheie in aproximativ doi ani si reprezinta, in peisajul rezidential bucurestean, un model de dezvoltare sustenabila. La finalizare, complexul imobiliar va avea in total 1.365 de apartamente.

Incepand cu Faza a III-a, toate cladirile sunt aliniate la standardele nZEB, dezvoltatorul punand un accent deosebit atat de eficienta energetica, cat si pe spatiile verzi, cu gradini interioare cu vegetatie luxurianta si sute de copaci, fapt care a adus proiectului in acest an, pentru a treia oara, premiul pentru ”Cea mai impresionanta regenerare urbana”, oferit de Imobiliare.ro. 

Atria Urban Resort a fost construit cu un principiu al alocarii de 25% constructii si 75% spatii libere, spatii verzi si de divertisment. Desi planul initial includea plantarea unui copac pentru fiecare apartament din complex, in Faza a III-a au fost transplantati 400 de arbori de talie mare la 350 de apartamente, copaci care la plantare atingeau 5-6 metri inaltime. Dezvoltatorul a luat decizia de a nu construi parcari subterane tocmai pentru a permite copacilor sa se inradacineze bine, ca sa se dezvolte si sa atinga maxime de inaltime, contribuind astfel la mentinerea umezelii in sol si a unor temperaturi mai scazute in timpul verilor toride. Aceasta decizie se bazeaza pe curentul practicat la nivel mondial de a crea sisteme structurale prin plantari care ajuta orasul sa functioneze ecologic in beneficiul rezidentilor si unde natura este un drept, nu o decoratiune.

Dezvoltatorul Cityring Property ia in calcul ca, dupa finalizarea Fazei a IV-a din Atria, sa demareze un nou proiect imobiliar in aceeasi zona, pe un teren de 6,5 hectare, pe malul Lacului Straulesti, proiect cu care este, in prezent, in etapa de studiu de fezabilitate si concept. Diferenta dintre cele doua proiecte va consta in faptul ca noul complex ia in considerare un mix de cladiri destinate atat vanzarii cat si inchirierii. Demararea proiectului este estimata pentru anul 2027.

***

Atria Urban Resort este un proiect imobiliar dezvoltat pe Soseaua Chitilei, in vecinatatea Lacului Straulesti, de catre Evergent Investments, in parteneriat cu Cityring Property, detinut de antreprenorii Liviu si Eugen Lepadatu. Proiectul – care se intinde pe 9 hectare, 25% din teren fiind destinat constructiilor pentru locuit, iar restul de 75% fiind spatiu liber si elemente peisagistice complexe –, a fost conceput in patru faze de constructie, cu 1.365 de apartamente in total si o valoare totala de 140 milioane de euro. Prima faza a proiectul imobiliar de amploare, dezvoltat in sectorul 1 al Capitalei, a fost finalizata si vanduta integral la inceputul anului 2020. Faza a II-a, cu 398 de apartamente si o zona cu spatii comerciale, are o valoare de aproximativ 35 de milioane de euro. Constructia Fazei a III-a, cu 350 de apartamente, a inceput in 2022 si a fost finalizata anul trecut. In prezent, Atria este in etapa de autorizare a Fazei IV, ultima din proiectul imobiliar, constand in executia a peste 450 de apartamente.