Investitiile straine directe din constructii si tranzactii imobiliare s-au majorat de peste trei ori in valoare absoluta in perioada 2014 - 2024, respectiv cu 15,1 miliarde euro, ajungand la 21,6 miliarde euro la finalul anului trecut, astfel ca ponderea acestui sector in soldul total a crescut de la 10,6% la 17,3%, conform datelor Bancii Nationale a Romaniei analizate de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox.

Fluxul de capital strain a contribuit la cresterea stocului de spatii imobiliare moderne (birouri, retail si industrial & logistic) de la aproximativ 5 milioane de metri patrati in 2014, la circa 17 milioane de metri patrati la finalul lui 2024, aproximativ 70% fiind detinut de investitori din afara Romaniei.

Soldul investitiilor straine directe a atins nivelul de 125 miliarde euro in 2024, iar sectorul imobiliar si al constructiilor a fost anul trecut unul dintre principalii beneficiari ai fluxului net de capital strain, cu o crestere de 651 milioane euro fata de anul precedent. Aceasta evolutie a fost determinata in principal de reluarea creditarii intra- grup si de diminuarea fluxului aferent instrumentelor de natura datoriei, arata datele Bancii Centrale.

Din perspectiva repartizarii pe activitati economice, 86,6% din soldul total net de investitii straine este concentrat in patru sectoare, respectiv industrie (37,1%), constructii si tranzactii imobiliare (17,3%), comert (17,2%) si intermedieri financiare si asigurari (14%).

In intervalul 2014 - 2024, cele patru sectoare care detin ponderea majoritara in soldul total net al investitiilor straine directe au avut un ritm de crestere diferit. Astfel, in timp ce industria a consemnat o crestere de numai 54,4% fata de nivelul anului 2014 (+16,3 miliarde de euro), in comert (+14,8 miliarde de euro) plus constructii si tranzactii imobiliare (+15,1 miliarde de euro) s-au inregistrat triplari ale soldurilor, iar in intermedieri financiare si asigurari o crestere de 123% (+ 9,6 miliarde de euro). 

Aceste evolutii au determinat scaderea ponderii investitiilor in industrie in soldul total net de la 48,4%, in anul 2014 la numai 37,1% in 2024 (-11,3 puncte procentuale), in favoarea investitiilor din constructii si tranzactii imobiliare (crestere cu 6,7 puncte procentuale, de la 10,6% la 17,3%), alaturi de comert (crestere cu 6,4 puncte procentuale, de la 10,8% la 17,2%). 

De asemenea, din punct de vedere al repartizarii soldului investitiilor straine directe in intreprinderi greenfield pe principalele activitati economice, sectorul constructiilor si imobiliarelor se plaseaza in top, cu 18,2% din sold, dupa industria prelucratoare (26,9% din soldul investitiilor straine directe in intreprinderi greenfield) si comert (23%). 

Bogdan Sergentu, Head of Valuation & Consulting Cushman & Wakefield Echinox: „Sectorul imobiliar si al constructiilor continua sa fie unul dintre cele mai stabile si atractive industrii pentru investitorii straini, chiar si intr-un context economic si geopolitic marcat de incertitudini. Evolutia pozitiva a fluxului de capital strain si ponderea ridicata a investitiilor greenfield demonstreaza increderea investitorilor in potentialul pietei romanesti si capacitatea acesteia de a genera randamente competitive pe termen lung. In prezent,  randamentele pentru active prime din Romania sunt cu 1 - 2 puncte procentuale mai mari decat valorile de referinta din majoritatea tarilor din Europa Centrala si de Est, acesta reprezentand un avantaj competitiv pentru investitorii in sectorul imobiliar”.

In 2024, fluxul net de de investitii straine directe atras de Romania a fost de 5,6 miliarde euro, in scadere cu 17% fata de anul precedent, pe fondul incertitudinilor globale si al vulnerabilitatilor interne, precum cresterea economica modesta, adancirea deficitului bugetar si climatul politic marcat un context electoral complicat.

 

 

 

Sunt considerate investitii straine directe capitalul social varsat si rezervele ce revin unui investitor nerezident care detine cel putin 10% din voturi sau din capitalul social subscris al unei intreprinderi  rezidente, instrumentele de natura datoriei dintre acest investitor sau grupul din care face parte acesta si intreprinderea rezidenta in care a investit, precum si profitul reinvestit de catre acesta.