Potrivit RE/MAX Romania, parte a liderului mondial in real-estate si franciza numarul 1 la nivel global pe acest segment, migrarea cererii catre apartamentele vechi reprezinta principala tendinta observata pe piata imobiliara in primul semestru al acestui an. Aceasta schimbare in comportamentul de achizitie este cauzata de scaderea generala a numarului de tranzactii, pe fondul conditiilor de instabilitate politica si economica. Dinamica pietei, factorii de influenta, respectiv principalele tendinte si perspective sunt reunite sub forma Barometrului Imobiliar RE/MAX Romania, o analiza de status a pietei de profil pe baza datelor inregistrate de companie la intervale regulate de timp.

Potrivit reprezentantilor RE/MAX, cumparatorii romani sunt tot mai informati si mai atenti la deciziile lor. Pe fondul incertitudinii economice, acestia acorda o atentie sporita procesului de achizitie a unei locuinte, analizand in detaliu aspecte precum zona, accesibilitatea si costurile de intretinere. Aceste criterii au determinat o orientare tot mai mare catre apartamentele vechi, mai accesibile ca pret si care pot fi ocupate imediat. Totodata, s-a observat si o crestere a interesului pentru locuinte mai mici si mai eficiente energetic, unde costurile de intretinere reprezinta un criteriu decisiv. 

"Apartamentele vechi au fost mult mai cautate si au inregistrat cresteri de pret semnificative, in special in zonele centrale si semicentrale. Dorinta de mutare imediata si costul mai redus au facut din piata secundara alegerea preferata. In zonele periferice, desi exista accent pe proiecte noi, ele inca nu satisfac cererea rapida si sunt mai scumpe, motiv pentru care evolutia tranzactionala face ca apartamentele vechi sa ramana alegerea preferata”, a declarat Razvan Cuc, Presedinte RE/MAX Romania. 

Un alt aspect important al schimbarii comportamentului de achizitie il constituie cresterea achizitiilor realizate cash, fara credit - tendinta vizibila mai ales in marile orase precum Bucuresti, Cluj si Brasov, unde mai multi aleg sa-si investeasca economiile in proprietati imobiliare, in detrimentul depozitelor bancare.

"Conditiile de instabilitate politica si economica, dar si conditiile bancare restrictive datorate acestor aspecte, au avut un efect de racire a pietei in prima jumatate a anului 2025, in special in a doua parte a semestrului. Deciziile de cumparare au fost amanate, ajustate sau transformate in achizitii cash. Doar clientii cu resurse financiare solide au continuat sa cumpere – iar rolul bancilor in dinamica imobiliara a scazut comparativ cu anii anterior”, adauga Razvan Cuc. 

 

Pentru primul semestru al anului curent, RE/MAX Romania raporteaza o crestere de 20% a valorii comisioanelor incasate, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut.

Cele mai multe tranzactii efectuate in acest interval au vizat segmentul rezidential, reprezentat de 88,4% din totalul vanzarilor. Segmentul comercial a avut o pondere de 10%, iar cel industrial a fost de 1,6%. Cele mai cautate tipuri de proprietati au fost apartamentele cu 2 sau 3 camere. 

In topul celor mai mari trei tranzactii realizate de birourile RE/MAX in primul semestru se afla un teren din Ilfov, vandut pentru 4,2 milioane de euro. Clasamentul este completat de un teren din Brasov, evaluat la 2,2 milioane de euro si de un bloc de apartamente din Medias, cu o valoare de 1,52 milioane de euro.