Volumul total al inchirierilor pe segmentul logistic si industrial a atins 450.000 mp, in primele sase luni ale anului, cu 10% mai mult fata de perioada similara din 2024. Si tarifele au crescut, situandu-se, in prezent, intre 4,50 – 4,95 euro/mp/luna. Agentia Simon, Iuga & Partners Real Estate Advisors a fost lider de piata la nivel national, cu o cota de peste 31% din tranzactiile intermediate de agenti pe acest segment, in orase precum Bucuresti, Constanta, Timisoara si Cluj, potrivit datelor Research Forum. 

"In primele sase luni din 2025, volumul total al inchirierilor pe segmentul logistic si industrial a ajuns la 450.000 mp, cu 10% mai mult fata de aceeasi perioada din 2024. Stocul de spatii industriale si logistice clasa A de inchiriat din Romania a depasit pragul de 8 milioane mp in prima jumatate a anului. Aproximativ 45% din suprafata este concentrata in Bucuresti, 25% in zona de Vest si Nord-Vest (Timisoara, Cluj, Arad), 15% in Sud (Ploiesti, Craiova, Pitesti) si 10% in zona Centrala (Brasov, Sibiu). Estul si Sud-Estul raman, deocamdata, cele mai putin dezvoltate, insa orase precum Iasi, Bacau si Constanta au un potential ridicat datorita investitiilor in infrastructura rutiera. Suntem intr-un punct de inflexiune, pe fondul scaderii livrarilor speculative si al reducerii procentului de neocupare la aproximativ 5% la nivel national. In prezent, chiriile se afla pe un trend ascendent, iar tarifele pentru spatiile de clasa A se situeaza intre 4,50 – 4,95 euro/mp/luna, evolutie influentata si de cresterea costurilor cu forta de munca si materialele de constructii”, explica Andrei Koszti, Partener.

 

Gradul de maturitate al pietei de industrial si logistica a crescut semnificativ. Daca in perioada 2016-2019, principalul focus al clientilor se indrepta spre negocierea chiriei unitare, in prezent, notiunea de cost total al inchirierii este tot mai intalnita in discutii si ia in considerare elemente demografice, pretul energiei, cantitatea de energie consumata si modul in care aceasta poate fi economisita. 

Un alt semn de maturitate si stabilitate este aparitia noilor investitori care au proiecte in dezvoltare si in curand vor demara constructia lor, adaugand flexibilitate si sporind competitivitatea. Cu toate acestea, Romania ramane o piata semi-inchisa, pretul materialelor de constructii reducand drastic atractivitatea pentru investitii. De exemplu, un kilogram de ciment Portland 42,5 R, in Romania, costa in jur de 0,90 Lei, fata de Germania, unde pretul este in jur de 1.10 Lei. Totusi, daca luam in calcul seismicitatea care conduce la structuri cu un consum cu 30% mai mult ciment, rezulta un pret real de 1.17 lei in Romania versus 1.10 lei in Germania. 

Intr-un context complicat, atat proprietarii de spatii, cat si chiriasii cauta parteneri care sa le ofere mai mult decat partea de intermediere. Identificarea oportunitatilor, intelegerea nevoii din punct de vedere tehnic, optimizarea solutiilor, serviciile conexe si suportul comercial/juridic joaca un rol esential in alegerea agentiei imobiliare. 

"Rezultatele confirma rolul nostru de partener strategic pentru companiile aflate in expansiune pe piata romaneasca. Pozitia de lider a companiei este sustinuta nu doar de cifrele recente, ci si de experienta extinsa a echipei: am fost implicati in negocieri de contracte care insumeaza aproximativ 2 milioane mp de spatii industriale si logistice; avem peste 10 ani de expertiza directa in domenii conexe – constructii, transport si logistica; asiguram suport juridic specializat pe zona comerciala, in etapa de negociere a contractelor de inchiriere sau achizitie. Tot mai multi clienti apreciaza aceste servicii complementare pe care le punem la dispozitie”, subliniaza Tudor Iuga, Partener.

Evolutia Simon, Iuga & Partners reflecta schimbarile de dinamica din piata imobiliara si modul in care clientii isi ajusteaza prioritatile. Dincolo de volume si cifre, se contureaza tot mai clar nevoia de agentii capabile sa ofere o perspectiva completa, care imbina expertiza tehnica cu intelegerea contextului de business.

"Fondata in 2013, Simon, Iuga & Partners se bazeaza pe o experienta de peste doua decenii in consultanta imobiliara. Cu sediul central in Cluj-Napoca si o echipa puternica in Bucuresti, compania ofera servicii complete la nivel national: consultanta pe zona de Capital Markets, inchirieri pe segmentele industrial si office, reprezentarea chiriasilor si a proprietarilor. Prin reteaua de parteneri, clientii beneficiaza si de servicii complementare – autorizare, fit-out, project management, mobilare rafturi sau achizitii de echipamente industriale.

In perioada urmatoare vom anunta proiecte noi, atat la nivel national – prin extinderea echipei si a serviciilor – cat si la nivel regional”, completeaza Cristian Simon, Managing Partner.

***

Simon, Iuga & Partners Real Estate Advisors este o companie romaneasca de consultanta imobiliara, cu o experienta consolidata pe segmentul industrial si logistic. Fondata in 2013 si activa la nivel national, cu birouri in Cluj-Napoca si Bucuresti, agentia ofera servicii integrate care acopera intreaga gama de nevoi ale proprietarilor si chiriasilor – de la consultanta pe inchirieri, pana la servicii de reprezentare a vanzatorilor sau cumparatorilor, respectiv consultanta pe segmentul de Capital Markets. Prin colaborarea cu parteneri specializati, compania poate sustine si etapele tehnice sau operationale ale unui proiect, ceea ce o diferentiaza pe o piata aflata in continua transformare. Cu o echipa care a intermediat de-a lungul timpului tranzactii de milioane de metri patrati, Simon, Iuga & Partners si-a castigat reputatia de partener de incredere pentru companiile care isi dezvolta operatiunile in Romania.