- In ceea ce priveste domeniul in care activam, principalele probleme care apar au legatura cu resursa umana, adica cu lipsa personalului calificat. Aceasta criza a fortei de munca o intalnim la toate nivelurile de calificare, de la specialisti in constructii la meseriasi sau chiar muncitori, devenind din ce in ce mai greu pentru firmele de constructii sa gaseasca oameni calificati. In ultimii 3 ani ne-am angajat in sustinerea si alocarea de resurse pentru a forma oamenii la locul de munca. De asemenea, sprijinim studentii inca din perioada facultatii, prin organizarea programelor de practica si oferindu-le oportunitatea de a se angaja part time in cadrul companiei noastre pana la finalizarea studiilor, urmand ca apoi sa fie angajati pe pozitii de ingineri (juniori). Din acest motiv, pot sa afirm ca media de varsta a angajatilor din Aedificium Projektentwicklung este mai scazuta comparativ cu alte firme de constructii, poate "cea mai tanara echipa de constructori" din Romania. O alta problema cu care ne confruntam in ultima perioada este cea a fluctuatiilor de preturi la materiale si echipamente, indeosebi pe proiectele care au un termen mare de executie si pentru care este necesara securizarea preturilor in avans.

- Preturile lucrarilor de constructii au crescut constant in ultimele 12 luni, in special din cauza scumpirii materialelor si a energiei. Anumite preturi la materiale si echipamente s-au dublat, chiar si triplat in decurs de un an. Chiar daca in ultima perioada observam o usoara ameliorare a cresterii preturilor, consideram ca acestea vor fi tot pe o panta ascendenta si anul acesta, fiind o situatie complexa generata de criza mondiala si razboiul din Ucraina. Anul trecut, pe langa cresterile preturilor ne-am confruntat si cu lipsa materialelor, lucru care a generat intarzieri in proiectele aflate in executie.

- Multe proiecte au necesitat analize suplimentare si adaptari ale solutiilor inca din etapa de licitatie, cu scopul reducerii bugetelor necesare pentru realizarea acestora, astfel incat clientii nostri sa poata implementa investitia. Au fost cazuri in care proiectele nu s-au mai realizat, fiind puse "on hold". Acestea ar putea fi repornite de catre investitori la revenirea pietei, dar fara a avea un termen specificat. Cresterea brusca a preturilor si, pe alocuri, lipsa materialelor/echipamentelor din 2022 au dus la intarzieri in proiecte si au avut avut un impact direct asupra activitatii companiei, deoarece a trebuit sa facem achizitiile din timp pentru a bloca preturile si pentru a nu inregistra intarzieri in livrarea materialelor/echipamentelor, implicit intarzieri in derularea proiectelor. Acest lucru a generat un efort logistic si financiar pentru compania noastra.

- La sfarsitul anului 2022 si mai ales la inceputul acestui an s-a observat o usoara scadere de noi proiecte din zona industriala si retail, dar nu atat de puternica comparativ cu ce s-a observat pe zona de constructii de locuinte. Constructiile imobiliare sunt puternic afectate de cresterile de preturi ale materialelor, de situatia economica incerta, de scaderea puterii de cumparare a populatiei, precum si de schimbarea conditiilor de creditare din partea bancilor. In general, chiar daca perspectivele pentru Romania in anul 2023 sunt optimiste, consider ca o sa fie un an favorabil lucrarilor de infrastructura si reabilitarilor, ajutate de finantarile PNRR, si mai putin optimiste pentru restul domeniilor, precum cele imobiliare si industriale.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Mai 2023)