- In mod normal, oportunitatile de investitii aparute pe fondul lansarii PNRR, impreuna cu proiectele finantate pe fonduri europene si de la buget pentru infrastructuri publice, ar trebui sa asigure o continuitate in domeniul constructiilor, care sa compenseze scaderea din domeniul imobiliar - rezidential. Din pacate, mecanismele extrem de greoaie pentru avizare-autorizare, impreuna cu termenele nerealiste alocate pentru implementarea acestor proiecte, vor pune mari probleme in utilizarea reala a acestei oportunitati de finantare a intregii economii. Am spus in mai multe randuri ca infranarea domeniului constructiilor are o reactie negativa in lant, incetinind intreaga ramura economica, de la tranzactionarea terenurilor, la industria materialelor de constructii, executia de lucrari, industria mobilei si a tuturor celor legate de echiparea constructiilor, toate cu un impact semnificativ in diminuarea contributiei la taxe si impozite a intregului domeniu.
O componenta importanta este formarea fortei de munca calificate pentru acest domeniu, care nu este acoperita pe toate palierele de expertiza si nu este corelata cu piata reala a muncii, si care este insuficienta raportat la nevoia actuala din societate si la ritmul necesar de dezvoltare pentru a surmonta decalajele de dezvoltare fata de restul tarilor europene.

- Pentru companiile de proiectare, cresterile de pret au devenit marea provocare pentru gasirea solutiilor tehnice care sa asigure incadrarea in valorile bugetate pentru executie. Constat o grava neintelegere la nivelul institutiilor publice a situatiei reale din santierele in executie, unde actualele mecanisme de ajustare si actualizare sunt total insuficiente pentru a obtine rezultate calitative scontate in investitiile publice. Intr-un mod iresponsabil, nu se gasesc mecanismele juste de constatare, interventie si solutionare a situatiilor de depasire in executie a sumelor bugetate, din diverse motive neimputabile constructorilor, proiectantilor sau chiar institutiilor beneficiare, fixandu-se ca unic scop incadrarea bugetara (mai ales in cazul proiectelor finantate pe fonduri UE), sacrificandu-se practic calitatea, performanta si actualitatea - modernitatea unor edificii ce ar trebui sa ne deserveasca macar 25 ani si sa fie reprezentative si generatoare de identitate in spatiul public. Inca suntem tributari unui unic indicator de performanta - cel financiar, si chiar daca domeniul constructiilor este total dependent de importurile care cresc costurile pe metru patrat, ne bucuram ca facem mult mai ieftin ca in restul Europei si nu realizam ca este compromisa, in fapt, calitatea constructiilor, ce va induce costuri mari in exploatare. Mai mult, mentinem un nivel scazut de capitalizare a companiilor de constructii si de salarizare in meseriile calificate, ce stimuleaza exodul fortei de munca.

- In acest moment lucram la definitivarea mai multor studii de fezabilitate pentru diverse tipuri de cladiri sportive, turistice, educationale, industriale, aflate in diverse faze, de la stabilirea functiunilor si temei de proiectare, la etapa de aprobare a indicatorilor tehnico-economici. Avem si proiecte in executie, din aceleasi categorii de investitii mentionate. Cam toate proiectele au termene de realizare stabilite in intervalul 2024-2026.

- Presiunea tehnologica, criza energetica, lupta pentru cresterea calitatii vietii, concomitent cu mentinerea constructiilor la un pret suportabil de catre piata, aduc noi abordari si tendinte in designul constructiilor, ce exprima o preocupare mult sporita pentru sustenabilitate, ecologie, eficienta energetica si zero carbon, ce transforma incet, dar sigur, imaginea cladirilor si a oraselor pe termen mediu si lung.

- Ne propunem sa eficientizam activitatea de proiectare prin implementarea la un nivel superior a sistemului de lucru integrat cu toate specialitatile, si crearea unor echipe interne de specialisti, pe domenii complementare proiectarii de arhitectura. Pe termen mediu si lung, vom incerca abordarea unor proiecte proprii de investitii, pe care sa le ducem inclusiv in implementare.

(articol aparut in revista Agenda Constructiilor, editia Septembrie 2023)