Soluțiile integrate de apă și energie implementate de Veolia România permit reducerea costurilor cu peste 30% în proiectele imobiliare, prin utilizarea tehnologiilor geotermale, recuperarea căldurii din apele uzate și valorificarea surselor regenerabile. În ansamblurile One Lake Club și One Lake District, aceste sisteme asigură o pondere de 80% a energiei regenerabile și reduc emisiile cu aproape 3.900 de tone de CO2 anual, în timp ce la One Peninsula economiile la costurile energetice pot ajunge la 50%. Integrarea soluțiilor încă din faza de proiectare devine astfel esențială pentru eficiența operațională, predictibilitatea costurilor și valoarea pe termen lung a proprietăților. Despre aceste tehnologii, proiectele de referință și perspectivele pieței imobiliare vorbesc Anca Călimăneanu, Senior Sales Manager, și Andrei Bejan, Deputy Business Development Director, Veolia România, într-o conversație realizată în urma primului eveniment BREC × Veolia.
- Veolia vorbește despre soluții "integrate" pentru apă și energie. Ce înseamnă, concret, această abordare pentru un dezvoltator imobiliar și de ce ar trebui să fie importantă?
- Andrei Bejan: Înseamnă să nu mai tratăm apa, încălzirea, răcirea și energia electrică drept componente separate, gestionate de furnizori diferiți, ci să începem să le proiectăm ca pe un sistem unitar, încă din primele etape ale proiectului. Un dezvoltator care adoptă această abordare nu doar că reduce costurile de instalare, ci beneficiază și de un sistem de operare integrat, care își menține eficiența pe întreaga durată de viață a clădirii. Atunci când strategia energetică și cea de gestionare a apei sunt planificate împreună, rezultatul depășește cu mult suma beneficiilor individuale: ceea ce reprezintă un deșeu pentru un sistem poate deveni o resursă pentru altul. Aceasta este esența abordării circulare pe care o promovăm în sectorul imobiliar.
- Anul acesta, energia a devenit cea mai mare sursă de costuri neprevăzute pentru directorii executivi la nivel mondial. Care este primul aspect pe care un dezvoltator ar trebui să îl regândească atunci când pregătește un proiect nou?
- Anca Călimăneanu: Predictibilitatea. Tendința este de a analiza în primul rând investiția inițială, însă adevăratul risc se regăsește astăzi în următorii 20 sau 30 de ani de operare, perioadă în care costurile sunt expuse volatilității prețurilor la energie. Cea mai frecventă greșeală pe care o observăm este amânarea deciziilor privind soluțiile energetice până în etapele avansate ale proiectării, când opțiunile cele mai economice și eficiente, precum câmpurile de sonde geotermale, nu mai sunt fezabile. Reducerea dependenței de fluctuațiile prețurilor la energie este o decizie care trebuie luată încă din faza de proiectare, nu după predarea clădirii.
- Să discutăm despre rezultate. Care sunt proiectele care demonstrează cel mai bine beneficiile concrete ale acestor soluții?
- Andrei Bejan: Proiectele dezvoltate de One United Properties reprezintă exemple relevante. În cadrul ansamblurilor One Lake Club și One Lake District, atingem o pondere de 80% a energiei provenite din surse regenerabile, reducem costurile cu cel puțin 30% și diminuăm emisiile cu aproape 3.900 de tone de CO2 anual, în mare parte prin recuperarea căldurii din apele uzate. La One High District, unul dintre cele mai ambițioase proiecte din România bazate pe pompe de căldură, 310 sonde geotermale forate la o adâncime de 120 de metri asigură anual peste 6.600 MWh de energie regenerabilă. Toate aceste servicii sunt incluse într-un singur contract, cu o durată de 30 de ani, care acoperă furnizarea energiei, gestionarea apei și administrarea facilităților.
- Anca Călimăneanu: One Peninsula a reprezentat, de asemenea, o premieră pentru România, fiind primul proiect rezidențial care utilizează pompe de căldură geotermale de mare capacitate pentru asigurarea simultană a încălzirii, răcirii și preparării apei calde menajere. Această soluție permite reducerea costurilor cu energia cu până la 50%, comparativ cu sistemele convenționale bazate pe centrale pe gaze naturale și echipamente de răcire de tip chiller.
- GeoExchange ocupă un loc central în portofoliul dumneavoastră de soluții. Ce face ca această tehnologie să fie atât de adaptabilă la diferite tipuri de proiecte?
- Anca Călimăneanu: GeoExchange utilizează temperatura constantă a solului pentru a asigura simultan încălzirea, răcirea și prepararea apei calde menajere. Tocmai această flexibilitate permite integrarea tehnologiei într-o gamă largă de proiecte, de la clădiri rezidențiale și spații comerciale până la centre logistice sau ansambluri cu funcțiuni mixte, tot mai frecvente în România. Într-un astfel de complex, o clădire poate avea nevoie de răcire, în timp ce alta necesită încălzire, iar sistemul transferă energia între acestea, în loc să o irosească. Un avantaj esențial este că tehnologia poate fi implementată nu doar în construcții noi, ci și în clădiri existente, aspect deosebit de important pentru dezvoltatorii care dețin proprietăți mai vechi în portofoliu.
- Dincolo de energia geotermală, care sunt celelalte soluții cu potențial ridicat, dar ale căror beneficii sunt încă insuficient valorificate?
- Andrei Bejan: Recuperarea căldurii este una dintre soluțiile cu beneficii majore, deși rămâne adesea în plan secund. Clădirea Apa Nova Vitan reprezintă primul proiect din România care recuperează energie direct din sistemul de canalizare, în combinație cu utilizarea panourilor fotovoltaice. Această abordare permite reducerea costurilor cu până la 90% față de sistemele clasice de termoficare.
În ceea ce privește energia electrică, asocierea sistemelor fotovoltaice cu soluțiile de stocare a energiei în baterii (BESS) schimbă fundamental calculele economice. În condițiile în care prețurile energiei devin negative în anumite intervale orare, iar tarifele de rețea se modifică, stocarea permite utilizarea energiei curate produse local în momentele în care aceasta are cea mai mare valoare, în loc să fie livrată în rețea fără niciun beneficiu financiar. Am instalat deja capacități fotovoltaice de peste 400 MWp și unele dintre cele mai mari sisteme de stocare în baterii din România, inclusiv o instalație de 14 MWh la Cetate, în județul Dolj.
- În încheiere, privind spre următorii cinci ani, care dintre aceste soluții considerați că vor trece de la statutul de "avantaj competitiv" la cel de "cerință minimă" pentru dezvoltatorii imobiliari?
- Andrei Bejan: Cele mai multe dintre ele. Reglementările, instituțiile bancare și chiriașii se îndreaptă către aceleași așteptări. O proprietate eficientă energetic beneficiază deja de o valoare de piață mai ridicată și de un acces mai facil la finanțare verde. În curând, absența acestor caracteristici va conduce la diminuarea valorii proprietății sau chiar va deveni un obstacol decisiv în încheierea tranzacțiilor. Dezvoltatorii care tratează astăzi eficiența utilizării resurselor ca pe o componentă centrală a strategiei lor construiesc, de fapt, proprietățile care vor putea fi în continuare finanțate și închiriate în viitor.
