13,21 miliarde euro este valoarea cumulata a portofoliilor locale ale celor mai mari investitori imobiliari, conform datelor centralizate de BUCHAREST REAL ESTATE CLUB (BREC) si ROMANIA PROPERTY CLUB (RPC) de la Cushman & Wakefield Echinox pentru raportul REAL ESTATE PREMIER LEAGUE - primul index al proprietarilor si managerilor celor mai mari companii imobiliare active in Romania.

 

Astfel, Rüdiger Dany - CEO al NEPI Rockcastle, Fulga Dinu - Country Manager, CPI Property Group Romania, Dennis Selinas - CEO al Globalworth, Remon Vos - fondator al CTP, Doron Klein - CEO AFI Europe Romania, Iulian Dascalu - fondator al Iulius Group, Andrei Diaconescu si Victor Capitanu - Fondatori, One United Properties, Dragos si Adrian Paval - fondatori ai Paval Holding, Jeroen Biermans - Country Manager, WDP si Martin Slabbert - Fondator Prime Kapital, administreaza cele mai valoroase portofolii din Romania.

Proiectul REAL ESTATE PREMIER LEAGUE se desfasoara o data la doi ani pentru a analiza schimbarile majore din industrie, 2023 fiind a doua editie. NEPI Rockcastle isi pastreaza primul loc in cadrul clasamentului, in timp ce pe locul doi ajunge CPI Property Group, in urma preluarii portofoliilor Immofinanz si S Immo. Globalworth, cu un portofoliu de active de birouri si cladiri industriale se afla pe locul al treilea. ”In ultimii ani ESG (Environmental, Social, and Governance) a castigat o importanta deosebita in randul corporatiilor si al companiilor cotate la bursa. Pe langa faptul ca am dobandit certificari verzi pentru 100% din portofoliul existent de cladiri de birouri din Romania, am construit o strategie ESG care este in conformitate cu asteptarile tuturor partilor implicate. La nivel de companie, Globalworth s-a angajat sa reduca emisiile de carbon cu peste 40% pana in 2030, comparativ cu nivelul de referinta din 2019”, spune Dennis Selinas, CEO al grupului Globalworth.

O alta miscare importanta in 2023 este prezenta investitorilor romani. One United Properties (fondata de Victor Capitanu si Andrei Diaconescu) s-a remarcat prin activitatea investitionala intensa din ultimii doi ani. Pe langa dezvoltarea proiectelor mixte, au investit in achizitia de cladiri de birouri precum si cladiri istorice din zona centrala a Bucurestiului, care vor fi renovate si transformate in cladiri moderne. Compania are in prezent in dezvoltare peste 5.700 de apartamente autorizate si peste 3.000 in curs de proiectare in Bucuresti. Totodata, One United Properties are in constructie One Gallery, restaurarea fostei Hale Ford, cu o valoare bruta de dezvoltare de 90 de milioane de Euro, cea mai mare investitie privata intr-o cladire istorica din centrul Bucurestiului.

”Obiectivele noastre pentru 2023 includ o cifra de afaceri bruta consolidata de 290,2 milioane EUR, o crestere cu 23% fata de 2022. Mai mult, suntem incantati sa intram pe piata hoteliera odata cu construirea One Plaza Athénée, un hotel de 5 stele”, spune Victor Capitanu, Co-Fondator, One United Properties.

Cu o strategie clara de dezvoltare a unui portofoliu imobiliar puternic, Dragos si Adrian Paval, fondatorii Paval Holding au facut achizitii importante in ultimii doi ani, cea mai mare fiind preluarea portofoliului CA IMMO de anul trecut. In urma acestei tranzactii, grupul fondat de acestia se afla acum pe locul opt in top 10 investitori imobiliari.

 

Cele mai mari cinci proiecte de birouri in dezvoltare sunt U Center 2 ( 32.000 mp - Forte Partners), ARC (29.000 mp - PPF Real Estate), @EXPO (28.000 mp - Atenor), Promenada (27.500 mp - NEPI Rockastle) si AFI Loft (15.000 mp - AFI Europe)*.

Pe sectorul de retail se inregistreaza doar trei dezvoltari notabile: extinderea mall-ului Promenada (34.000 mp - NEPI Rockastle), Cosmopolis Plaza (16.300 mp - Opus Land) si One Gallery (13.500 mp - One United Properties)*.

Conform datelor transmise de SVN Romania pentru BREC, One Lake District (2.076 de apartamente - One United Properties), Plaza Residence (1.300 de apartamente - Exigent Development), Greenfield Residence (1.187 de apartamente - Impact), Cortina North (1.000 de apartamente - Eden Capital), si One Cotroceni Park ( 900 de apartamente- One United Properties) sunt cele mai mari proiecte rezidentiale pe segmentul quality, (mediu si premium), in constructie, la acest moment in Bucuresti si suburbii.

In ceea ce priveste sectorul logistic, topul proiectelor in dezvoltare din jurul Bucurestiului inregistreaza ELI Park 3.3 si ELI Park 4 (21.500 mp & 20.500 mp - Element Industrial), CTPark Popesti-Leordeni si Afumati (16.500 mp & 13.500 mp - CTP) si Business Park Stefanesti (13.000 mp - Globalworth)*.

VASTINT Romania, dezvoltator cu un portofoliu activ pe piata romaneasca de aprox. 96.000 mp, prin proiectele de birouri Timpuri Noi Square si Business Garden Bucharest, anunta ca este interesat de noi investitii. ”Lucram la identificarea de noi oportunitati pentru achizitii de terenuri in Bucuresti si alte orase din Romania”, a declarat Antoniu Panait, Managing Director VASTINT Romania.

 

Cele mai mari proiecte de birouri in dezvoltare din afara Bucurestiului sunt Silk District (20.000 mp - MAS Real Estate - Prime Kapital, Iasi) Palas (18.000 mp - Iulius, Iasi), Paltim (16.000 mp - Speedwell, Timisoara) si Coresi (10.000 mp - Nhood, Brasov)*.

Cele mai mari cinci proiecte de retail in dezvoltare din orasele regionale sunt Prima Shopping Center (70.000 mp - Oasis Development & Consulting, Sibiu), Promenada Craiova (63.700 mp - NEPI Rockastle, Craiova), Mall Moldova (59.700 mp - MAS Real Estate - Prime Kapital, Iasi), Arges Mall (51.300 mp - MAS Real Estate - Prime Kapital, Pitesti) si AFI Arad (29.400 mp - AFI Europe, Arad).*

Conform datelor adunate de RPC de la investitori, Silk District (661 de apartamente - MAS Real Estate - Prime Kapital, Iasi), Tomis Park si Novopolis (580 & 480 de apartamente - Lucian Orban, Constanta), Qualis 1 si Maurer Villas II (440 si 330 de apartamente - Qualis si Maurer Imobiliare - Brasov) sunt cele mai mari proiecte rezidentiale pe segmentul quality, (mediu si premium), in constructie, la acest moment in afara Bucurestiului.

In ceea ce priveste sectorul logistic, topul proiectelor in dezvoltare din orasele regionale inregistreaza WDP Slatina cu doua proiecte (48.300 mp - WDP si 25.000 mp - WDP), CTPark Oradea (38.000 mp - CTP), ELI Park Bacau (37.000 mp - Element Industrial), WDP Timisoara (33.500 mp - WDP)*.

Iulius ramane unul dintre cei mai activi dezvoltatori din orasele regionale. Dupa ce a inaugurat Palas Campus, proiectul de 60.000 mp de la Iasi, dezvoltatorul a anuntat un nou proiect de birouri in acest oras, in suprafata de 18.000 mp, in timp ce lucreaza la autorizarea noului proiect din Cluj-Napoca: un amplu proiect mixed-use, cu o investitie estimata de 500 de milioane de Euro.

Despina Ponomarenco, Presedinta BREC: ”Noile proiecte in desfasurare implica ample transformari si regenerari urbane, contribuind atat la dezvoltarea economica prin investitiile angrenate cat si la sporirea calitatii vietii in comunitatile locale prin noi modele sociale, culturale si de lifestyle pe care le genereaza”.