In primul trimestru din acest an, pe piata din Romania au fost inchiriati in total 264.000 mp de spatii industriale, potrivit raportului lansat de CBRE, liderul pietei de consultanta imobiliara. Volumul tranzactionat marcheaza o crestere de 43% fata de aceeasi perioada a anului trecut, in contextul in care 2020 a fost an record pentru piata spatiilor industriale.

„Anul acesta a inceput promitator pentru piata de industrial. Vedem o activitate ridicata atat in ceea ce priveste inchirierile de spatii, companiile din industriile de auto si retail generand cea mai mare cerere, mai precis peste 50% din volumul tranzactionat, cat si pe segmentul de dezvoltare de noi proiecte, in special in orasele regionale. Astfel, 2021 are toate premisele pentru a deveni un nou an record pentru piata spatiilor industriale”, a declarat Razvan Iorgu, Managing Director, CBRE Romania.

Cea mai mare tranzactie incheiata in primele trei luni ii apartine producatorului de automobile Dacia, care a decis sa-si prelungeasca contractul pentru cei 68.000 mp ocupati in proiectul din judetul Arges, detinut de fondul de investitii Globalworth.

Mai mult de jumatate din volumul de spatii industriale tranzactionat a fost inregistrat in Bucuresti, in timp ce restul tarii a atras 48% din tranzactiile de inchirieri. Sud-estul Romaniei a fost cea mai dinamica zona din afara Capitalei, cu 64% din tranzactii, arata datele CBRE Research.

La stocul existent de 5,16 mil. mp de spatii industriale, au fost adaugati 61.000 mp livrati in primul trimestru, cea mai mare parte fiind construita in regiunea de vest si nord-vest a tarii iar pana la finalul anului, urmeaza a fi livrati inca 600.000 mp, potrivit datelor CBRE. Chiriile pentru spatiile industriale au ramas stabile, in jurul valorii de 3,90 euro/mp in primul trimestru, similar cu valoarea inregistrata la finalul anului trecut.

Apetit in crestere pentru parcurile de retail

Stocul de spatii de retail din Romania se apropie de pragul de 4 mil. mp, la finalul primul trimestru fiind de 3,91 mil. mp, dupa ce 17.000 mp au fost livrati, potrivit datelor CBRE Research.

„Piata de retail s-a diversificat si observam un interes tot mai mare pentru parcurile de retail.. Din cei peste 170.000 mp care se construiesc acum si vor fi livrati pana la finalul anului, 90% sunt in parcuri de retail de dimensiuni diferite, de la 3.000 la 20.000 mp, tinand cont ca majoritatea oraselor mari beneficiaza de existenta mallurilor ca dezvoltare comerciala. Spre deosebire de alte tari din regiune, Romania are inca un stoc redus de parcuri de retail, de sub 400.000 mp, in timp ce in Austria si Cehia, astfel de proprietati totalizeaza peste 1 mil. mp”, a declarat Carmen Ravon, Head of Advisory & Transaction, Retail, in cadrul CBRE Romania.

„Tot despre diversificare vorbim si in ceea ce priveste vanzarile retailerilor: mixul dintre magazinele fizice si e-commerce, sustinut de serviciile omnichannel, reprezinta prioritatea retailerilor pentru 2021 si 2022, cel putin. Pe langa expansiunea in mediul online, retailerii din domeniile FMCG si home & deco au generat o cerere importanta in sectorul spatiilor industriale, de peste 50.000 mp in primul trimestru,”, a adaugat Carmen Ravon.

Chiriile pentru spatiile de retail s-au mentinut constante in primul trimestru, la 40 euro/mp pentru spatiile stradale, respectiv 70% pentru centrele comerciale, potrivit raportului CBRE Research.