Livrarile de noi proiecte de birouri din Bucuresti au totalizat 132.200 metri patrati in trimestrul al treilea al anului, cea mai ridicata valoare trimestriala inregistrata vreodata, ducand astfel volumul de spatii noi finalizate in primele noua luni la 178.200 metri patrati, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield Echinox. Suprafata proiectelor livrate in perioada ianuarie-septembrie 2021 a depasit astfel nivelul inregistrat in intreg anul trecut, cand stocul nou a fost de 155.000 metri patrati.

Cele mai relevante cladiri care au fost finalizate in acest interval au fost J8 Office Park (46.000 mp suprafata inchiriabila) in zona Expozitiei, U-Center I (32.800 mp) in centrul Bucurestiului, Globalworth Square (29.100 mp) in Floreasca - Barbu Vacarescu si Dacia One (16.300 mp) in CBD.

Astfel, stocul modern de birouri destinat inchirierii din Bucuresti a ajuns la 3,13 milioane metri patrati, in timp ce rata de neocupare a crescut la 14,8%, un nou record al ultimilor 5 ani. In continuare, vedem o diferenta semnificativa intre ratele de neocupare ale cladirilor de clasa A si cele incadrate in clasa B, respectiv 12,1% pentru proprietatile clasa A, fata de 23,4% pentru cele de clasa B.

Activitatea de inchiriere in trimestrul al treilea a avut de asemenea o evolutie buna pe perioada verii, cu 93.900 metri patrati contractati, astfel ca nivelul inregistrat la nivelul primelor 9 luni a fost de 212.900 metri patrati, in crestere cu 33% fata de cel consemnat in perioada similara a anului trecut.

De remarcat nivelul cererii nete (exluzand reinnoirile de contracte existente) care au avut o pondere de 56% din totalul suprafetei tranzactionate, volumul mentinandu-se in linie cu cel din trimestrele anterioare.

Chiriasii din domeniile IT&C si medical au ramas cei mai activi din punct de vedere al cererii, acestia parafand in total 41% din volumul total tranzactionat in trimestrul al treilea.

Avand in vedere evolutia pietei de inchiriere din primele noua luni, dar si proiectele care sunt in curs de negociere in prezent, ne asteptam ca volumul de spatii de birouri tranzactionat in acest an sa depasesca pragul de 300.000 metri patrati.

Piata de birouri continua sa fie atractiva atat pentru dezvoltatori, care continua sa investesca in noi cladiri in perioada urmatoare, cat si pentru investitori, in conditiile in care acestia au achizitionat in primele noua luni proiecte de birouri totalizand aproape 340 milioane de euro.

Astfel, in prezent, sunt in constructie in Bucuresti cladiri care totalizeaza 280.000 metri patrati, a caror livrare este prevazuta pentru urmatoarele 18-24 luni.

Oferta noua se va reduce insa gradual, in conditiile in care proiectele a caror finalizare este programata pentru 2022 vor aduce pe piata doar 138.000 metri patrati, adica aproape cat suprafata construita doar in trimestrul trei din acest an.

One Cotroceni Park (fazele I & II), @Expo by Atenor, Sema Parc, AFI Tech Park II si Equilibrium II, sunt printre proiectele cele mai importante care sunt in prezent in constructie.

Madalina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Gradul de utilizare al birourilor de companie incepe usor-usor sa creasca in conditiile in care in prima jumatate a anului am vazut ca aproape 50% dintre angajati au lucrat in principal de la birou, comparativ cu 36% in perioada mai-decembrie 2020. Mai mult decat atat, un numar din ce in ce mai mare de angajati isi doreste sa se intoarca la birou cel putin 2 zile pe saptamana. In acest context, vedem tot mai multe companii care si-au definitivat strategiile legate de modul de lucru al angajatilor si implicit de modul de utilizare a spatiilor de birouri, iar acum au inceput sa le puna in practica, ceea ce creeaza mai multa predictibilitate pe piata de birouri”.

Anul 2021 nu a venit cu modificari ale nivelul chiriilor prime, astfel ca acestea s-au mentinut la 18,00-18,50 euro/mp/luna in CBD, in timp ce in centru si in zona Floreasca-Barbu Vacarescu chiriile variaza intre 17,50 si 18,00 euro/mp/luna.