Europa Centrala si de Est, inclusiv Romania, beneficiaza de relocarea activitatilor de productie din piete mai indepartate, precum cele din Asia, mai aproape de consumatori, mai ales datorita costurilor semnificativ mai reduse fata de Europa de Vest, in special cele cu forta de munca. Sectoarele cheie care au ales aceasta zona din Europa sunt in special cele din automotive, productia de utilaje si produse electrice si electronice, dar si bunuri de larg consum si de textile, potrivit raportului EMEA Nearshoring 2023 realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield.

Intreruperile cauzate de inchiderile fabricilor mari din China, Taiwan, Vietnam si alte tari asiatice au creat dificultati la nivelul lanturilor globale de aprovizionare cu marfuri - marfuri finite, bunuri intermediare sau materii prime – a pietelor de consum.

In consecinta, companiile analizeaza acum cum sa-si diversifice reteaua de furnizori astfel incat sa nu mai fie expuse riscurilor legate de blocarea lanturilor de aprovizionare.

”Tarile din Europa Centrala si de Est - in special cele din Uniunea Europeana - au atras investitii majore in capacitati de productie in ultimii ani, in special pentru ca ofera costuri semnificativ mai reduse fata de Europa de Vest, in mod particular pentru forta de munca. Acestea se afla in imediata apropiere a marilor piete de consum si, prin urmare, beneficiaza de costuri de transport mai mici si de timp mai redus de transport. Mai mult decat atat avand in vedere calitatea de membri ai Uniunii Europene sau fiind parti ale unor acorduri de liber schimb intre tarie din afara UE, mutarea marfurilor din aceste tari inseamna costuri si limitari de transport reduse sau chiar zero”, noteaza autorii studiului.

In plus, aceste tari sunt bine conectate cu alte piete europene printr-o serie de rute de transport, iar majoritatea marfurilor vor fi transportate pe sosea si pe calea ferata. Coridoarele cheie de transport de-a lungul principalelor autostrazi si in punctele cheie multimodale dintre tarile CEE catre destinatiile Europei de Vest, in special prin Bulgaria, Romania, Serbia, Croatia, Ungaria, Slovacia, Slovenia, Republica Ceha si Polonia, vor fi locatii potentiale importante pentru activitatea companiilor. Aceste tari s-au dovedit deja atractive, iar in ultimii ani, cererea de spatii logistice si industriale a crescut puternic.

Dezvoltatorii de proiecte de logistica si industriale joaca un rol foarte important pentru acomodarea acestor cereri din partea companiilor de productie.

Andrei Brinzea, Partner Land & Industrial Cushman & Wakefield Echinox: ”Deja am vazut o crestere semnificativa a cererii ocupantilor pentru astfel de spatii, in conditiile in care in 2022 firmele de productie au contractat la nivelul intregii Europe aproape 10 milioane metri patrati de spatii industriale, in crestere cu 27% fata de 2017. In Romania, in 2022 cererea din partea companiilor de productie a crescut cu aproape 40%. Relocarea activitatilor de productie catre Europa va continua sa contribuie la cresterea cererii de spatii industriale in anumite locatii, atat pentru activitati de productie, cat si de logistica. Aceste companii se vor concentra pe facilitati nou construite, dar vor crea, de asemenea, oportunitati de imbunatirea a proiectelor existente. In plus, aceste proiecte trebuie sa raspunda necesarului de energie, cu un focus special pe furnizarea de energie verde. Romania are un avantaj competitiv din punct de vedere al costurilor, dar, trebuie mentionat totodata ca ajutoarele de stat si sistemul de stimulente („incentives”) joaca un rol destul de important atunci cand companiile aleg tara in care sa isi deschida un nou centru de productie”.