- In 2024, piata noilor dezvoltari rezidentiale a continuat sa reflecte tendintele globale de adaptare la schimbarile economice si sociale, mentinandu-se pe un trend ascendent, in pofida provocarilor semnificative din industrie. Cererea pentru locuinte moderne, care se disting prin facilitati si finisaje premium, dar mai ales prin eficienta energetica, a ramas principalul motor al acestei piete. Consumatorii si-au indreptat atentia spre proiectele ce integreaza o gama larga de facilitati precum spatii verzi generoase, zone de recreere si infrastructura menita sa sustina un stil de viata sustenabil, caracteristici care nu mai sunt considerate doar un plus, ci au devenit cerinte esentiale pentru succesul oricarui proiect rezidential. Din perspectiva preturilor, anul 2024 a fost marcat de cresterea costurilor materialelor de constructie, iar in 2025 aceasta tendinta va fi amplificata de eliminarea facilitatilor fiscale in sectorul constructiilor, cum ar fi scutirile de taxe si contributiile pentru anumite categorii de angajati. Aceste schimbari vor pune o presiune suplimentara asupra cheltuielilor de dezvoltare, ceea ce se va traduce intr-o crestere moderata a costului pentru locuinte.

Astfel, pentru 2025, anticipez mentinerea tendintei de crestere a preturilor pe toate segmentele de piata, in special in cadrul proiectelor situate in zone cu infrastructura bine dezvoltata. De asemenea, nivelul ridicat al dobanzii de referinta, inflatia si inasprirea conditiilor de creditare, precum si intregul context socio-politic si economic ar putea incetini ritmul achizitiilor, in timp ce costurile mai ridicate ale fortei de munca vor influenta in mod direct profitabilitatea proiectelor.

Cu toate ca aceste provocari vor exista, sunt increzator ca piata rezidentiala ofera oportunitati semnificative. Am incredere ca se va materializa o cerere sustinuta pentru proiectele care aduc valoare adaugata, fie prin locatie si facilitati de calitate, fie prin sustenabilitate, asa cum este si proiectul nostru rezidential din estul Bucurestiului, Liziera de Lac. Ansamblul ofera o multitudine de avantaje precum: spatii de recreere, piscina semiolimpica LIDO Pool by David Popovici - prima din Romania care poarta numele campionului olimpic la inot, terenuri de baschet si tenis, loc de joaca, promenada, piste de biciclete, spatii pentru activitati sportive, precum si zone de relaxare si de petrecere a timpului liber, inclusiv un centru educational, AGORA Community HUB, care include un spatiu de coworking, o sala de fitness si, in viitorul apropiat, un restaurant si o cafenea, toate promovand un stil de viata activ si interconectat, in mijlocul naturii.

O alta tendinta pe care o observam in alte tari, sectorul rezidential este dezvoltarea de noi zone suburbane, ca urmare a supraaglomerarii zonelor percepute ani de zile drept ideale din punct de vedere al locuirii, acestea devenind poluate si cu o infrastructura insuficient dezvoltata pentru localnici. Astfel, oamenii au inceput sa caute alternative, iar o regiune cu un mare potential este estul Bucurestiului, care raspunde foarte bine noilor nevoi actuale de trai.

 

 

- Anul 2025 aduce asteptari mixte pentru piata imobiliara. In acest context, anticipez o scadere a marjelor de profit, ceea ce va obliga companiile sa-si optimizeze procesele pentru a ramane competitive.

Totodata, cresterea TVA-ului sau introducerea altor taxe directe vor diminua puterea de cumparare, in timp ce conditiile de creditare tot mai stricte vor influenta apetitul cumparatorilor si implicit, vor afecta ritmul vanzarilor. Cu toate acestea, din perspectiva de dezvoltator imobiliar cu experienta vasta pe piata din Romania si Polonia, sunt convins ca segmentul rezidential va continua sa fie unul atractiv, mai ales pe segmentele premium, unde cererea este sustinuta de investitori interesati de randamente pe termen lung. O tendinta clara a ultimilor ani este reprezentata de orientarea catre proprietati eficiente energetic si sustenabile, ceea ce deschide noi oportunitati intr-o piata aflata in continua transformare. Proiectele care integreaza solutii sustenabile si tehnologii de ultima generatie sunt tot mai apreciate, fiind percepute ca investitii solide si relevante in contextul noilor realitati economice.

Pentru noi, Liebrecht & wooD, aceste provocari vor fi gestionate printr-o planificare strategica bine fundamentata. Vom continua sa ne concentram pe eficientizarea operatiunilor, diversificarea portofoliului de proiecte si dezvoltarea unor solutii inovatoare, cum ar fi integrarea tehnologiilor verzi si a solutiilor energetice eficiente. Rezidentii din Liziera de Lac au la dispozitie un sistem smart home integrat, ce poate fi controlat in totalitate prin aplicatia dedicata SMART Liziera de Lac.

 

- Strategia noastra este centrata pe implementarea unor masuri adaptabile si eficiente, menite sa contracareze aceste provocari si sa ne asigure viabilitatea pe termen lung a proiectelor. Flexibilitatea are un rol central in strategia abordata. Analizam constant dinamica pietei si nevoile consumatorilor, ajustand designul proiectelor si politica de preturi pentru a raspunde cat mai eficient cerintelor. In plus, ne concentram pe o comunicare transparenta si directa cu clientii, explicandu-le valoarea adaugata a fiecarui proiect - eficienta energetica, facilitatile moderne si constructiile de calitate ridicata. Privim mereu dincolo de standardele conventionale si ne dedicam inovatiei si succesului continuu, livrand proiecte exceptionale, care modeleaza zonele in care sunt amplasate si aduc valoare reala cumparatorilor, investitorilor si partenerilor nostri. Mai mult, la Liebrecht & wooD, abordarea integrata depaseste conceptul clasic de dezvoltare, punand accent pe armonizarea arhitecturii cu mediul inconjurator, gestionarea impecabila a proiectelor si oferirea unei experiente unice. Fiecare proiect al nostru este o sinergie intre functionalitate, estetica si sustenabilitate.

 

- Pe piata din Romania, in 2024 ne-am concentrat pe dezvoltarea proiectelor existente, West Park si East Park si ne-am consolidat in mod semnificativ pozitia pe piata, investind constant in proiectele noastre ample, care acopera segmente variate ale pietei, inclusiv retail si rezidential. 2025 va fi anul in care vom continua cresterea proiectului Liziera de Lac, ce va intra in faza a doua, precum si anul in care patrundem pe piata de leisure, cu un nou proiect extraordinar, primul parc tematic din Bucuresti. Suntem constienti ca provocarile economice si fiscale din perioada urmatoare vor necesita o planificare strategica detaliata si o adaptabilitate constanta, dar suntem increzatori ca, printr-o abordare bazata pe inovatie, excelenta si colaborare stransa cu toti partenerii nostri, vom implementa, in continuare, solutii durabile, care sa maximizeze valoarea proiectelor noastre pe termen lung.

 

- Atentia Liebrecht & wooD este impartita in doua directii. Pe de-o parte avem proiecte solide, bine ancorate pe piata, care isi continua dezvoltarea, cum ar fi West Park, in care vor aparea anul acesta noi facilitati pentru clienti si, pe de alta parte, avem proiecte in lucru si dorinta de a explora noi oportunitati. Pe piata din Romania, vom continua sa dezvoltam Liziera de Lac, ansamblul rezidential premium, amplasat in apropiere de autostrada A0 si de soseaua de centura, la mai putin de 20 de minute de mers cu masina de zona comerciala Pallady. Proiectul, care a devenit deja preferat de numeroase familii si tineri profesionisti, ofera un mix de facilitati, ce imbina stilul de viata contemporan cu linistea naturii. Iar pentru ca am amintit de facilitatile oferite, sunt mandru sa marturisesc ca Liziera de Lac este singurul ansamblu din estul Bucurestiului care ofera toate facilitatile de care o comunitate moderna are nevoie. Prima faza a proiectului a fost finalizata si include 94 de case care imbina estetica moderna cu functionalitatea, fiecare unitate fiind gandita pentru a asigura un stil de viata echilibrat si adaptat cerintelor actuale ale pietei. Faza a doua va intra in linie dreapta anul acesta si va consta in 39 de case cu trei si patru camere, cu suprafete intre 87 si 117 mp. Locuintele vor fi construite la acelasi standard inalt caracteristic grupului Liebrecht & wooD, continuand nivelul de excelenta al proiectului si consolidand comunitatea Liziera de Lac. Un alt proiect pe care as vrea sa il aduc in atentie este East Park, complex de retail dezvoltat tot in zona de est a Capitalei, ce va dispune in viitorul apropiat si de o componenta de entertainment. Avem deja un partener renumit care ne va ajuta sa intram in industria de leisure, iar cu o investitie de peste 50 de milioane de euro, sunt convins ca aceasta initiativa va reprezenta pentru public melanjul unic dintre cumparaturi si divertisment, atragand vizitatori din intreaga regiune - si nu numai.

- Obiectivele noastre pe termen lung se axeaza pe consolidarea pozitiei de lider in dezvoltarea de proiecte rezidentiale si comerciale atat in Romania, cat si in alte piete din Europa Centrala si de Est. Ne propunem sa continuam expansiunea portofoliului de proiecte, integrand facilitati moderne si sustenabile care raspund cerintelor pietei actuale si care contribuie, in acelasi timp, la dezvoltarea unor comunitati durabile.