P3 Logistic Parks (“P3”) a incheiat prima jumatate a acestui an cu tranzactii pentru peste 107.000 metri patrati. Aceste rezultate demonstreaza angajamentul continuu al companiei de a oferi partenerilor sai spatii de inalta calitate si servicii de inchiriere adaptate nevoilor lor specifice.

P3 a consolidat si relatiile cu clientii existenti, inregistrand o rata majora de reinnoiri contractuale in prima jumatate de an. De fapt, 93% din cererile de inchiriere au venit din partea partenerilor de lunga durata, acestia optand nu doar pentru reinnoirea contractelor existente (68.000 metri patrati), ci si pentru extinderea suprafetelor inchiriate (32.000 metri patrati). Printre companiile cu care P3 a semnat reinnoiri si extinderi de contract in prima jumatate a anului se numara HOPI®, Logistic E Van Wijk, SLS Cargo.

Un aspect important al performantei P3 in acest interval este reprezentat de atragerea unui nou tip de client, respectiv segmentul de productie usoara, avantajul fiind puterea existenta din cadrul parcului.

Cristina Pop, Head of Asset Management P3 Romania, declara: „Suntem extrem de incantati de rezultatele obtinute in prima jumatate a acestui an, care confirma eforturile noastre constante de a oferi solutii adaptate cerintelor fiecarui client. Din punct de vedere strategic, suntem investitori de lunga durata, prin urmare performanta portofoliului actual este influentat in mare masura de modul de operare si orientarea catre client. Ne angajam sa dezvoltam in continuare colaborari solide si sa ramanem un partener de incredere in domeniul logisticii, al spatiilor industriale si, mai nou, al productiei usoare."

Avand in vedere provocarile date de cresterea costurilor cu utilitatile, dezvoltatorul a continuat sa prioritizeze masurile de eficienta energetica si sustenabilitate pentru toate cladirile din cadrul parcului P3 Bucharest A1. Astfel, in prezent, toate depozitele sunt certificate BREEAM Very Good si dispun de iluminat tip LED si panouri solare.

La nivelul P3 Group S.ar.l, portofoliul a crescut cu peste 380.000 mp pana la un total de 7,9 milioane mp de suprafata inchiriabila (GLA) in perioada de raportare, datorita achizitiilor si dezvoltarilor finalizate, iar gradul de ocupare a ramas in continuare foarte solid, la 98%. Aproximativ 60% din baza de active se afla in Europa de Vest, cu 40% in Europa Centrala si de Est, acoperind 11 tari. Dupa incheierea perioadei, P3 a intrat pe piata din Marea Britanie, unde are acum doua active logistice in gestiune.

Venitul net din exploatare a crescut cu 21%, pana la 205 milioane de euro, ca urmare a cresterii portofoliului. Pe o baza similara, cresterea venitului operational net a fost de 7%, datorita indexarii contractelor de inchiriere si a diferentelor semnificative la reinchiriere. Noile chirii efective au fost in medie cu 24% mai mari in comparatie cu inchirierile anterioare pe acelasi spatiu. Marja EBITDA s-a imbunatatit la 84,5%, datorita cresterii portofoliului, diferentelor semnificative de reinchiriere si a concentrarii pe procese eficiente.

Cererile crescute pentru randament continua sa influenteze evaluarile imobiliare, dar in sectorul logisticii cresterea semnificativa a chiriilor a contrabalansat in mare masura acest efect. Ca urmare, P3 a inregistrat o scadere comparativ redusa a valorii pe o baza similara, de 2,3% in prima jumatate a anului. Inclusiv investitiile nete, valoarea globala a activelor (GAV) a ramas stabil in prima jumatate a anului 2023, la 8,3 miliarde de euro.

Doua achizitii cu randament au fost incheiate in prima jumatate a anului 2023, respectiv Campus 39 in Polonia si Atlantic One in Germania, adaugand portofoliului aproximativ 216.000 mp. In plus, aproximativ 168.000 mp de noi dezvoltari au fost finalizate in prima jumatate a anului si a fost demarata constructia pentru inca 213.000 mp GLA.

Frank Pörschke, CEO P3, a comentat: „Dupa cum stim cu totii, mediul economic global aduce provocari in 2023, dar pentru piata imobiliara logistica, conditiile favorabile raman in vigoare, iar cererea este inca puternica. Pe baza performantei noastre operationale si financiare puternice, avem convingerea ca P3 se afla intr-o postura bine pozitionata pentru a capitaliza oportunitatile de pe piata. Cu proprietatea strategica pe termen lung a GIC, combinata cu platforma noastra puternica de operare interna, avem capacitatea si capitalul de a continua pe calea noastra de crestere profitabila si de succes.”