Domeniul imobiliar este o ramura importanta in economie si societate. Pentru individ, familie sau afacere, vanzarea sau inchirierea unei proprietati imobiliare este un aspect extrem de important. Din acest motiv este necesar ca furnizorii de servicii imobiliare sa actioneze la un grad ridicat de profesionalism.

Reglementarea activitatii de intermediere imobiliara, precum si a modalitatii de organizare si functionare a profesiei de intermediar imobiliar reprezinta o conditie esentiala pentru consolidarea pietei imobiliare din Romania.

Propunerea legislativa privind organizarea activitatii de intermediere imobiliara, initiata de un numar semnificativ de parlamentari din circumscriptii electorale din intreaga tara, a fost depusa la Camera Deputatilor si inregistrata la Senatul Romaniei pentru dezbatere in prima etapa de legiferare. Aceasta propunere exprima atenta preocupare a initiatorilor fata de activitatea agentilor imobiliari in Romania, fiind elaborata in urma unui solid proces de analiza si intelegere a realitatilor cu care se confrunta domeniul ce se propune a fi reglementat. In cadrul demersurilor ce stau la baza acestei initiative legislative, initiatorii sai au consultat mai multe asociatii profesionale si patronale ale agentilor imobiliari si agentiilor imobiliare din Romania, printre care: ABI (Asociatia Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociatia Profesionala a Agentilor Imobiliari din Romania) si CEIR (Comunitatea Elitelor in Imobiliare din Romania). Redactarea textului cu implicarea asociatiilor reunite in grupuri de lucru, si tinand seama de sugestiile si observatiile acestora, confera legitimitate si actualitate solutiilor legislative propuse.

Odata cu adoptarea de catre Parlamentul Romaniei, legea va aduce schimbari pozitive semnificative in piata imobiliara din Romania. Noutatile legislative propuse sunt urmatoarele:

- Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitata atat de persoane fizice (agent imobiliar), cat si de persoane juridice (agentii imobiliare);

- Definirea activitatilor profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum si a rolurilor pe care acesta le poate avea in cadrul unei tranzactii imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzactie);

- Statuarea la nivel de principiu a obligativitatii exercitarii activitatii profesionale exclusiv in baza unui contract cu clientul, incheiat in forma scrisa;

- Infiintarea Registrului Electronic National al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidenta in care toti agentii imobiliari sunt obligati sa se inscrie pentru a putea profesa;

- Conditionarea accesului in profesie de efectuarea unui curs de formare profesionala initiala cu o durata 180 de ore, dintre care cel putin 60 de ore de practica, precum si conditionarea reatestarii agentilor imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formarii profesionale continue;

- Instituirea regulii potrivit careia activitatile profesionale specifice de intermediere imobiliara pot fi desfasurate doar dupa obtinerea Autorizatiei de agent imobiliar si inscrierea in RENII;

- Obligativitatea asigurarii de raspundere civila profesionala a intermediarilor imobiliari;

- Introducerea unor norme de conduita specifice aplicabile agentilor imobiliari in diferitele relatii in care acestia intra in legatura cu o tranzactie imobiliara intermediata, cu stabilirea unor drepturi si obligatii clare in functie de tipul de relatie existenta intre agentul imobiliar si partea / partile tranzactiei imobiliare;

- Preluarea unor norme generale privind protectia consumatorilor si particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliara, cu obligatii de informare clare si precise in raportul juridic dintre un agent imobiliar si clientul sau, stabilirea informatiilor obligatorii privind imobilul si tranzactia care trebuie furnizate dobanditorului sau instrainatorului, dupa caz, precum si reglementarea continutului contractului de intermediere imobiliara;

- Optiunea pentru implementarea reglementarii de stat, prin desemnarea Autoritatii Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) in calitate de autoritate publica competenta pentru profesia de intermediar imobiliar;

- Stabilirea raspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare si a sanctiunilor aplicabile de catre autoritatea desemnata in cazul nerespectarii obligatiilor legale.

Iata cateva declaratii ale membrilor asociatiilor profesionale si patronale implicate in acest proiect legislativ:

Horia Ion, presedintele Asociatiei Brokerilor Imobiliari din Romania (ABI) a declarat ca ABI a militat dintotdeauna pentru educatia agentilor imobiliari, iar legea propusa in Parlamentul Romaniei incurajeaza profesionalismul in domeniul imobiliar. ”Suntem bucurosi pentru aceasta reusita si foarte recunoscatori partenerilor nostri si grupului de lucru format din ABI, APAIR si CEIR, iar in acelasi timp suntem increzatori ca parlamentarii vor sustine aceasta lege intr-un numar cat mai mare. Asteptam cu nerabdare promulgarea legii, care va recunoaste importanta profesiei de agent imobiliar in mod oficial”.

„La Scoala de brokeri imobiliari am format mii de agenti imobiliari si permanent am simtit nevoie ca la terminarea cursurilor noastre, agentii imobiliari sa aiba un parcurs ghidat de etica profesionala, iar prin aceasta lege, le dam posibilitatea membrilor nostri sa adopte reguli clare, impuse prin lege, de relationare cu consumatorii de servicii imobiliare.” a declarat Dragos Vilceanu, fondatorul Asociatiei Brokerilor Imobiliari.

Potrivit lui David Grigorescu, reprezentant al Asociatiei Profesionale al Agentilor Imobiliari din Romania (APAIR), aceasta initiativa legislativa este una necesara deoarece: ”aduce claritate, transparenta si mai multa valoare pentru consumatori, punand accent pe nevoile acestora, cat si pentru profesionistii din domeniul imobiliar din Romania, prin cresterea continua a standardelor de practica, obiectiv principal al APAIR inca de la infiintare. Aceasta reglementare va creste gradul de incredere a consumatorului in agentii imobiliari, sporind, astfel, rolul agentului imobiliar intr-o tranzactie”.

Igor Postovanu, un alt reprezentant APAIR, sustine initiativa si crede ca ”beneficiul major al acestei legi este cadrul sigur si transparent pe care il creeaza pentru consumatori si agentii imobiliari. Un alt aspect relevant este ca initiativa prevede educatia obligatorie pentru agentul imobiliar, ceea ce va duce la standarde inalte in practica si profesionalizarea domeniului imobiliar in ansamblul lui”.

Catalin Priscornita, presedintele Asociatiei Comunitatea Elitelor Imobiliare in Romania (CEIR) si unul dintre principalii sustinatori ai initiativei a declarat: “Sunt entuziasmat de faptul ca legea care va revolutiona profesia de agent imobiliar in Romania este in ultima sa etapa de validare. In sfarsit se vede luminita de la capatul tunelului si in breasla imobiliara din Romania pe care incercam de 13 ani sa o profesionalizam. Vidul legislativ nu incuraja formarile si specializarile in domeniu, insa odata ce legea va fi aprobata, vom avea doar agenti imobiliari profesionisti, care vor avea acces in domeniu doar in urma absolvirii unor cursuri de specializare.”

Razvan Cuc, reprezentant CEIR, saluta, de asemenea, propunerea legislativa: ”Legea Agentului Imobiliar este asteptata de 30 de ani in Romania si odata intrata in vigoare va duce profesia de Agent Imobiliar intre profesiile liberale recunoscute in Romania. Totodata, legea va crea cadrul pentru responsabilizarea agentului ca liber profesionist, ridicand nivelul standardului de calitate in prestarea serviciilor de consultanta imobiliara - asemeni pietelor mature din America de Nord si vestul Europei.”