Pe masura ce oamenii continua sa solicite o mare diversitate de experiente comune interesante, dezvoltatorii imobiliari apeleaza la medii constructive provocatoare, cu utilizare mixta, pentru a debloca oportunitati care atrag vizitatori, chiriasi si fluxuri de venituri in moduri noi si neasteptate. Aceasta este una dintre opiniile exprimate intr-un interviu recent de J.F. Finn si David Glover, experti in cadrul Gensler Mixed Use & Retail Centers, care s-au referit pe larg la viitorul oraselor si al districtelor cu utilizari multiple. J.F. Finn a subliniat ca, in ultimii aproximativ cinci ani, majoritatea dezvoltarilor au trecut la utilizarea mixta, iar atributul experientelor s-a aflat pe primul plan. Utilizarea mixta are, in opinia specialistului american, atat cea mai larga capacitate, cat si cea mai mare oportunitate de a aduce oamenii impreuna. Expertul a mai subliniat ca trebuie sa existe o diversitate de utilizari, de oameni si de experiente pentru a le oferi beneficiarilor un motiv sa vina si sa ramana. Daca este analizat modul in care orasele se vor reconfigura si se vor reinventa, acest lucru se va intampla prin abordarea experientei la nivelul comunitatii si al domeniului public, precum si prin cresterea vitezei cu care noua oferta ajunge pe piata. Acest lucru nu se va implica imobilele noi, mari si moderne. Prin urmare, cea mai buna oportunitate de a debloca potentialul unui oras este de a putea exploata fondul de cladiri existent si domeniul public. Utilizarile in sine nu sunt atat de importante, cat faptul ca spatiile dintre ele trebuie sa fie cu adevarat accesibile si dinamice si ca este necesar sa se asigure infrastructura pentru a le sustine. Sectorul public si cel privat trebuie sa colaboreze pentru a obtine beneficii reciproce, a mai arata J.F. Finn. De asemenea, David Glover a afirmat ca este vizibil deja o orientare semnificativa spre reutilizarea adaptiva creativa si reimaginarea proprietatilor din categoria centrelor comerciale (cu utilizare unica in prezent), prin transformarea lor in noi incinte sociale hibride. Aceste proprietati ocupa adesea amplasamente de prim rang in orasul gazda, cu vizibilitate si acces excelent la reteaua de drumuri. Adoptarea unei abordari holistice in materie de design orientat spre transformare poate debloca valoarea, poate asigura adaptarea la noile mentalitati ale consumatorilor si poate conecta mai bine proprietatile la comunitatile din jur atat din punct de vedere fizic, cat si programatic. Cheia succesului va consta, in viziunea specialistului de la Gensler, in crearea unei stratificari coerente si complexe, care sa semene cu orasul traditional si sa se indeparteze de experientele liniare suburbane ale obiectelor fara legatura intre ele si ale utilizarilor segregate. Continutul este in continuare un aspect de maxima importanta, iar mijloacele de subzistenta ale oricarui proiect cu destinatie mixta depind de capacitatea sa de a ramane relevant, adaptandu-se la cererea comunitatii si oferind o experienta solida, fara cusur si bine orchestrata, plina de optiuni interesante. Aceasta nu este o sarcina usoara, avand in vedere noile cerinte impuse proprietarilor de a fi arbitri ai comertului si culturii, curatori ai experientelor emotionante si ambasadori ai marfurilor, aducand intotdeauna un element de noutate. David Glover ii vede deja pe dezvoltatori intensificandu-si eforturile in directia respectiva si creand programe interesante, ce permit oamenilor sa exploreze, sa interactioneze si sa participe la reimaginarea orasului contemporan. Pentru informatii suplimentare, click aici