- X Architecture & Engineering este biroul de arhitectura unde caracterul tehnic si multidisciplinar al echipelor noastre produce proiecte semnificative la scara urbana. Cateva dintre acestea au o componenta de birouri si hoteliera, desi tendinta generala a proiectelor actuale raspunde culturii existente si unifica mai multe functiuni in dezvoltari mixed-use. In prezent, cele mai interesante proiecte de birouri in plina desfasurare la noi, dezvoltate de One United Properties, sunt constituite de sediul Infineon Technologies in Romania si o parte din One Gallery. 

Dezvoltarea cea mai semnificativa cu functiunea preponderenta de birouri, care urmeaza sa fie realizata pentru gigantul tehnologic german Infineon Technologies - lider in proiectarea si productia de semiconductori - este o cladire de birouri sustenabila de top, pentru a acoperi nevoile clientului pentru o perioada de 15 ani, incepand cu 2026. Valoarea totala a contractului se ridica la 57 de milioane de euro si reprezinta una dintre cele mai mari preinchirieri de birouri inregistrate vreodata pe piata locala de birouri. Cladirea va avea o suprafata inchiriabila bruta de 20.595 mp (inclusiv terase) si parcare, inclusiv 3.000 mp de laboratoare. Proiectata la cheie special pentru Infineon Technologies, cladirea va fi situata in zona Dimitrie Pompeiu, din Bucuresti si se va alinia la principiile sustenabile, fiind primul proiect office al One United Properties fara conexiune la reteaua de gaze. Constructia va include un sistem geoexchange, care va acoperi integral nevoile de incalzire si racire ale chiriasului si care va minimiza impactul asupra mediului, maximizand totodata eficienta. Aceasta abordare inovatoare nu doar ca limiteaza semnificativ amprenta de carbon a cladirii, dar permite si eliminarea sistemelor conventionale de racire, creand astfel spatiu suplimentar de recreere pentru angajatii Infineon. De asemenea, cladirea va fi echipata cu panouri solare pe acoperis si unitati de recuperare a caldurii si va fi certificata LEED Platinum. Livrarea este estimata pentru trimestrul al doilea din 2026.

 

 

Proiectul nostru One Gallery va avea, la randul sau, o componenta de birouri, desi el se defineste in primul rand ca proiect mixed-use, ca restaurare a unui monument de arhitectura industriala clasa A si, in acelasi timp, ca regenerare urbana a fostei platforme industriale Automatica. Dupa finalizarea lucrarilor de restaurare a fostei fabrici Ford (1936), One Gallery va deschide un spatiu de retail si birouri, parte integranta a dezvoltarii multifunctionale One Floreasca City, imbogatind suprafata de birouri cu peste 5.800 mp inchiriabili. Hala Ford contine mai multe provocari de proiectare: este un monument istoric care ne solicita minutiozitatea si o analiza vasta a existentului istoric valoros, reprezinta o refunctionalizare de tip hibrid, cu functiuni multiple si presupune importante provocari structurale, conditionate de dimensiuni si conformatie, cu elemente mentinute intacte, in timp ce sub monument va avea loc o extindere a doua din cele trei existente in ansamblu. Birourile de la etaj propun o configurare spatiala foarte specifica si inovatoare, datorita luminatorului care se restaureaza si care se suprapune cu intreaga suprafata a birourilor, pe o lungime de peste 125 m si o latime impresionanta de 6 m. Dupa restaurare, One Gallery va cuprinde, pe langa birourile foarte luminoase, dezvoltate pe o inaltime fara precedent, de 9 metri, si un concept de "food market" unic pe piata locala, precum si o zona de muzeu, care va celebra istoria acestui imobil. Astfel, cladirea va gazdui zone culturale si de petrecere a timpului liber, o sala multifunctionala pentru spectacole de teatru, evenimente culturale, concerte, conferinte etc. In plus, pentru a sublinia istoria valoroasa a acestui imobil de patrimoniu, compania va amenaja si un spatiu-muzeu, unde vor fi expuse documente ale vremii, fotografii de arhiva, precum si singura masina de epoca asamblata chiar in fosta fabrica, care mai exista in Europa. Data estimata de livrare a cladirii restaurate fiind stabilita pentru al treilea trimestru al anului 2025.

In alta ordine de idei, Bucurestiul a inregistrat o redresare remarcabila in sectorul turistic in urma pandemiei, iar aici exista o cerere mare, de hoteluri de lux, de optiuni de cazare sofisticate, care ofera experiente in sine. X Architecture este implicat, alaturi de One United Properties si Lemon Design, in amenajarea complexa a unei cladiri existente pe strada Georges Clemenceau nr. 8-10, in apropierea Ateneului Roman, acolo unde brandul hotelier Mondrian propune o viziune artistica fusion, un exemplu de succes al modului in care poate fi creata o experienta unica si memorabila pentru oaspeti. Imbinand intr-un mod artistic inovatia si traditia, Mondrian Bucuresti va aduce un concept nou pe scena ospitalitatii Capitalei. Beneficiind de o pozitionare exclusivista pe o strada linistita si intima din inima orasului, hotelul va oferi aproximativ 100 de camere si apartamente definite de o estetica sofisticata si eleganta, precum si facilitati de agrement de lux, inclusiv o piscina si un centru spa. Imobilul neterminat si abandonat din centrul Bucurestiului a fost reautorizat in vederea finalizarii constructiei. 

 

 

- Daca in ultimii 3 ani proiectele noastre au crescut in suprafata cu cel putin 50% de la un an la altul, in 2024 activitatea noastra, in linii mai, se indreapta in doua directii: pe de-o parte catre continuarea proiectelor autorizate anul trecut, iar pe de alta, catre studii preliminare pentru terenuri in proprietatea clientul nostru sau in pre-SPA, insumand peste 90 ha, in Bucuresti sau in afara Capitalei. Incepand cu anul trecut, cand numarul de autorizatii de construire a scazut, anul acesta constatam cu surprindere ca asistam la blocarea generalizata a investitiilor private in Bucuresti. Numai doua din proiectele descrise anterior au obtinut autorizatii de construire in acest an. Inclusiv in biroul nostru se simt consecintele lipsei de predictibilitate si ale blocajului administrativ care va genera pierderi financiare. Clientii, investitori in dezvoltari de mari dimensiuni, sunt reticenti in a-si plasa capitalul in noi investitii pe piata bucuresteana. Constatam ca proiectele ori au devenit foarte specializate si de mai mici dimensiuni (de exemplu, un numar crescut de restaurari cu functionalizari complexe), ori se indreapta in afara Bucurestiului.

 

- Biroul nostru de arhitectura si-a castigat un nume pe piata imobiliara prin proiectele de locuinte colective de nivel peste mediu. Principalul client, One United Properties, si-a extins in ultimii ani gama de proiecte, plecand de la rezidential, adaugand categoriile de mixed-use, office, hotelier si cultural. Rezidentialul ramane insa tipologia cu cea mai mare pondere, mai ales in proiectele in stadiu incipient de studii preliminare si documentatii de urbanism. Proiectele au crescut in complexitate atat datorita mixului de functiuni si conditiilor de reutilizare a fondului construit existent (in cazul restaurarilor), cat si efortului continuu catre sustenabilitate a solutiilor tehnice de ultima generatie. Spre deosebire de One Cotroceni Park, componenta de birouri pe care am incheiat-o anul trecut, proiectele noi in lucru si cele care vor urma in viitorul apropiat au fiecare cate un caracter unic si specific. Conceptul lor general de office se distanteaza de ceea ce se intelege in mod conventional printr-o cladire de birouri. Spatiile de lucru pe care le propunem sunt total inovative, sunt un cadru in care se va desfasura nu numai activitatea oamenilor, ci si cea de relaxare, sport si leisure, viata culturala si speram noi, cel mai important, vor sustine formarea de comunitati, interactiuni umane cu sens si viata urbana. De asemenea, brandurile hoteliere care vin in Bucuresti solicita proiecte care sa ofere un nou mod de a calatori, de a explora, de a experimenta, care au la baza concepte vizionare, bazate pe arta, design si elemente culturale pentru a sarbatori cultura unica a acestui oras.

 

 

- Biroul nostru isi gestioneaza, in conformitate cu normele ESG relatiile cu angajatii, cu furnizorii, cu clientii si cu comunitatile pentru care proiectam, dupa criterii sociale integrative si de crestere a calitatii vietii. In acest fel implicatiile proiectelor trec, de cele mai multe ori, dincolo de limita lor de proprietate atat in spatiu, cat si in timp. Proiectarea de arhitectura, la noi, face parte dintr-o echipa extinsa proiectanti de diferite specialitati, consultanti, furnizori, cat si de management de santier, vanzari si alte specialitati, din cadrul companiilor asociate sau cu care colaboram constant. Toti suntem angajati definitiv intr-o abordare ecologica responsabila, pentru constructii durabile si de calitate.

 

- Odata cu cresterea in complexitate a proiectelor la care lucram, si specializarea profesionala in firma noastra este nevoita sa creasca, simultan. Suntem in continuare convinsi ca trebuie sa extindem echipa de proiectare atat numeric, cat mai ales in experienta, diversitate si specializare. Eforturile noastre de arhitecti, de a studia, a experimenta si a reflecta, au nevoie de schimbari structurale, in ierarhizare, descentralizare si in stabilirea de noi proceduri de lucru.

 

- O parte a demersurilor noastre de proiectare se adreseaza modului in care proiectele se inscriu legislatiei actuale. Aceasta se dovedeste adesea neclara, predispusa interpretarilor, in schimbare sau insuficient definita. Este o situatie care dureaza de multi ani si care are nevoie de reforma legislativa temeinica. Insa acestei realitati a muncii noastre i s-a adaugat in ultimii ani, necesitatea unei intregi strategii care sa aiba ca rezultat obtinerea autorizatiilor de construire si receptiilor cladirilor. Aceste strategii au repercusiuni directe asupra calitatii proiectarii. De cele mai multe ori, regulamente locale, normative sau alte reglementari determina proiectele intr-un mod aleatoriu. Ne stimuleaza talentul creativ pentru a integra aceste conditii restrictive cu simtul investigatiei spatiale din care sa rezulte o arhitectura provocatoare, complexa din punct de vedere spatial, care sa raspunda contextului, culturii existente si care sa defineasca o viziune inovatoare a viitorului.